Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

Советы от специалистов по покупке жилья

Как же найти то, что наилучшим образом
будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли
квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в
уже обжитом районе.

Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и
которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию
новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке,
причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

 В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

  1. удаленность месторасположения дома от центра;
  2. престижность и экологическая чистота района;
  3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
  4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
  5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
  6. высота потолков;
  7. ориентация окон квартиры;
  8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
  9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
  10. общее состояние квартиры;
  11. состояние дворовой территории и подъезда;
  12. наличие в квартире стационарного телефона;
  13. наличие лифта и его грузоподъемность;
  14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Созаемщик по ипотеке — какие права на квартиру, в Сбербанке, обязанности, требования, может ли взять ипотеку, кредит, ответственность

Созаемщики несут солидарную ответственность по выполнению долговых обязательств с заемщиками, что оговорено в Гражданском кодексе (статья 323). Если речь идет об ипотечном кредитовании, то они имеют право на залог (ст. 322 ГК РФ).

Каждая финансовая организация устанавливает максимальное количество созаемщиков. Как правило, не более 4-5 человек. Рассмотрим, кто такой созаемщик? Кто может им стать?

Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

В качестве рассматриваемых участников кредитного договора, как правило, выступают родственники лица, оформляющего ссуду. Вид учета доходов также отличается в каждом банке. Иногда вся долговая нагрузка ложится на созаемщиков. Так происходит при оформлении кредитов на образовательные цели, когда финансовую ответственность несут родители.

Среди особенностей рассматриваемой темы важно отметить, что при оформлении ссуды на приобретение жилья, супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками.

Это оговорено в Семейном кодексе (ст. 45). Именно поэтому финансовые организации требуют от заемщиков согласие второй стороны, причем заверенное нотариусом.

Законом предусмотрена возможность отказа второй стороны от выступления в качества созаемщика. Для этого супругам придется оформить брачный контракт и предоставить его копию банку.

Оформление долговых обязательств созаемщиком требует такого количества документов, как и основного должника. Не существует типовых договоров по участию должников: каждый документ имеет определенные нюансы, предусматривающие степень ответственности и обязательств каждой из сторон.

Важно не путать такие понятия как поручитель и созаемщик. Основные отличия поручителя заключаются в следующем:

  1. банк не учитывает его доходы при выдаче кредита;
  2. взыскание задолженности происходит через суд;
  3. если основной заемщик не в состоянии выполнять долговые обязательства, то претензии к поручителю выдвигаются в последнюю очередь.

Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

Если поручителем может быть друг или знакомый, то в качестве созаемщика привлекают членов семьи.

Нередко, чтобы получить ипотеку, привлекаются созаемщики для увеличения уровня совокупного дохода, если личного недостаточно. Рассмотрим, кто может быть созаемщиком ипотеки, его права и обязанности, сможет ли он сам получить кредит при необходимости и как вывести его из ипотеки.

Созаемщик – это лицо, которое включается в договор ипотеки наравне с титульным заемщиком. Потому созаемщик наделяется правами и обязанностями, аналогично с основным держателем ипотеки, если иное не оговорено в кредитном соглашении.

Разбираясь, кто может быть созаемщиком по ипотеке, нужно знать, что это могут быть любые лица, состоящие или нет в родстве с владельцем недвижимости.

Муж или жена заемщика вписывается, как созаемщик, в обязательном порядке. Обусловлено это нормами закона, регламентирующими, что объект ипотеки должен оформляться в совместную собственность супругов. При этом, соответствует ли такой созаемщик обязательным требованиям, выдвигаемым к ним, не имеет значения.

Это интересно  Пошаговая инструкция открытия

Даже если жена, например, не работает или муж не подходит к требованию по возрасту, они все равно назначаются созаемщиками.

Заработная плата созаемщика учитывается при расчете суммы ипотеки. Так, можно получить значительно большую сумму, если заработная плата покупателя квартиры оставляет желать лучшего. Каждое учреждение ограничивает количество человек, которых можно привлечь. Обычно, оно не превышает трех.

Ипотечное кредитование сегодня стало очень распространенным финансовым инструментом и для многих единственной возможностью улучшения своих жилищных условий.

Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

С его помощью можно не только приобрести готовые объекты жилой недвижимости, но и строящееся жилье или получить денежные средства на самостоятельное строительство.

При рассмотрении кредитной заявки на ипотеку банки всегда учитывают уровень доходов потенциального заёмщика, и в тех случаях, когда он явно недостаточен для получения запрошенной клиентом суммы, предлагают ему привлечь одного или нескольких созаёмщиков. Ниже мы рассмотрим, в каких ещё случаях привлекается созаемщик по ипотеке, права, обязанности и риски такого участника кредитных отношений.

Приобрести сегодня собственное жилье — непросто. При наличии проблем с деньгами отличным решением может стать ипотека, а если привлечь к сделке созаемщиков, можно получить такой бонус, как увеличение размера кредита.

С того момента, как появилась возможность приобрети квартиру в ипотеку у многих граждан появилась возможность приобретения недвижимости. Оформление ипотеки связано с определенными сложностями, которые заключаются в подготовке документации.

Никакой банк не предоставит деньги на покупку квартиры, если заёмщик не сможет производить необходимые выплаты.

Банковская организация должна быть уверена, что заемщик вернет полученные средства, и одним из способов получения гарантий является привлечение созаемщика по ипотеке.

Мало кто знаком с тем, какую роль выполняет созаемщик по ипотечному кредитованию, поэтому в данной статье мы расскажем об основных правах и обязанностях данного лица, а также, какие к нему выдвигаются требования.

Каждая кредитная организация имеет право предъявлять к потенциальным заемщикам свои требования. Так как ипотечный займ характеризуется длинным сроком возврата задолженности, серьезной суммой заемных средств и обеспечением в форме передачи недвижимости банку, то список требований при его оформлении будет расширенным.

Основные требования банков к заемщику по ипотеке:

  • гражданств;
  • возраст;
  • место регистрации и постоянного пребывания;
  • стаж работы;
  • уровень доходов;
  • качество кредитной истории;
  • наличие созаемщиков и поручителей.

Рассмотрим каждый пункт детально.

Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

После подачи анкеты-заявления на получение ипотеки (ипотечного продукта с конкретными условиями) вместе с собранным заранее комплектом документов банк приступает к подробному анализу обратившегося клиента. Сотрудники банка всесторонне изучают клиента: его финансовое состояние, положение в обществе, историю сотрудничества с кредитными организациями и т.д.

Окончательное решение по конкретной ипотечной заявке может приниматься двумя способами:

  • посредством вынесения заявки на Кредитный Комитет (члены которого на основании подготовленного кредитным специалистом отчета о целесообразности выдачи займа вынесут свой вердикт);
  • с помощью автоматизированных скоринг-программ, которые на основе условного алгоритма и на основе введенных данных о заемщике и запрашиваемом кредите выносит итоговое решение.

Кредитный комитет все менее популярен в настоящее время, так как данный процесс слишком затратен по времени. Клиент не будет ждать неделю рассмотрение заявки т.к. сейчас решение по ипотеке можно получить за два часа и спокойно заниматься поиском объекта недвижимости. Хотя этотспособ отличается более гибким подходом к заемщикам.

В большинстве банков используется скоринговая система оценки клиента. Специальный алгоритм проверяет анкету клиента и оценивает каждый пункт определенным количеством балов. Баллы присваиваются за кредитную историю, пол, возраст, место работы и т.д. Чем выше итоговый бал, тем выше вероятность одобрения заявки и меньше будет дополнительных проверок.

Так, если вы получаете зарплату в Сбербанке, то вам вполне реально получить решение за два часа. В то же время, если у вас доход по форме банка и вы в молодом возрасте, то проверка может затянуться на два дня (специалисты будут проверять организацию и заемщика более тщательно) и вероятность одобрения из-за низкого скорингового бала будет ниже.

Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

Для обычного человека ипотека является единственной возможностью покупки жилья. В оформлении может участвовать заемщик и созаемщик по ипотеке — это лицо, принимающее на себя условия кредитования. В статье можно ознакомиться с тем, кто такой созаемщик по ипотеке, какие у него права и обязанности.

Это интересно  Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2020 году

Ипотека — единственный способ для большинства российских семей осуществить свою мечту об отдельной квартире.

Чаще всего ипотеку берут семьи и в этом случае, как правило, один из супругов является основным заемщиком, второй — созаемщиком.

Большинство людей слабо представляют себе, кто такой созаемщик и думают, что это тоже самое, что и поручитель по кредиту. Однако это совсем не так…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Не имея достаточного дохода на ипотечный кредит, можно привлечь созаёмщиков: родственников или друзей. Они помогут взять кредит, несут ответственность за своевременное погашение долга и могут претендовать на часть приобретаемой недвижимости. Соглашаясь быть созаёмщиком, изучите свои права, обязанности и узнайте о возможных последствиях.

Банки тщательно проверяют платёжеспособность заявителя, иногда отказывают в выдаче денег. В этом случае привлекаются созаёмщики по ипотечному кредиту. Их доходы учитываются банком при рассмотрении заявки на ипотеку.

Для увеличения шансов одобрения на выдачу ипотеки обычно привлекают созаемщика – это совершеннолетнее физическое лицо, гражданин РФ, который несет солидарную ответственность по выплатам с основным (титульным) заемщиком. О том, какие требования предъявляются к нему в разных банках, подробно рассказывается далее.

При оформлении ипотечного кредита в банке, сотрудниками учреждения проверяется платежоспособность клиента. Во внимание берется наличие постоянного места работы, высокий уровень дохода. Все это необходимо для удостоверения кредитора в том, что у заемщика есть  возможность без просрочек вносить ежемесячный платеж.

Если оценка платежеспособности отрицательна, сотрудники банка предлагают оформить ипотеку вместе с созаемщиком. Согласно банковской терминологии, созаемщик – это лицо, которое наравне с заемщиком несет ответственность за ипотеку, то есть, также обязано платить ежемесячный взнос по кредиту.

Исходя из требований банка, где оформляется ипотека, созаемщиком имеет право стать как родственное, так и третье лицо. Среднее количество созаемщиков не превышает предела в 5 человек, и определяется индивидуальными условиями банка.

Как правильно выбрать подходящий район

Выбирая район, где предстоит купить
квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда
на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и
другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не
стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от
района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий
непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может
только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных
развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть
зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие
транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит
пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на
ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто
здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной
остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в
нужное место увеличивается.
Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое
скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что
придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих
двигателей и их выхлопам

Если под окнами круглосуточный павильон
или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении
пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в
округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все
необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и
хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить
рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

Что будет дополнительным плюсом при рассмотрении заявки

Кроме соответствия рассмотренных требований к заемщику по ипотеке можно дать несколько рекомендаций, которые станут дополнительным плюсом в процессе рассмотрения кредитной заявки банком.

Это интересно  Банки где выгоднее взять ипотеку в 2020 на новое и вторичное жилье, с любой кредитной историей

К таким плюсам можно отнести:

  1. Семейный статус (банки относят клиентов, состоящих в официальном браке к категории благонадежных и ответственных заемщиков).
  2. Занятость в крупных государственных компаниях с полностью «белой заработной платой» (в случае возникновения трудностей в процессе обслуживания долга воздействовать на подобных заемщиков будет легче именно через работодателя).
  3. Участие в зарплатном проекте банка (для зарплатных клиентов большинство банков предлагает льготные условия кредитования и лояльное отношение в процессе рассмотрения заявления).
  4. Привлечение созаемщиков или поручителей по кредитному договору (они могут стать решающим фактором выдачи кредита на более выгодных условиях).
  5. Наличие высоколиквидного движимого и недвижимого имущества (за исключением залога по ипотеке).

Подробно условия ипотеки в Сбербанке разобраны в отдельном посте.

Посмотреть актуальные условия по ипотеке в банках и какая сейчас процентная ставка по ипотеке вы можете на нашем сайте далее.

Ипотека вторичное жилье и как оформить ипотеку на вторичное жилье

Также ждем ваших вопросов в комментариях к этой статье и будем признательны за лайк и репост.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать
риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым.
Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после
приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые
приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не
случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить
сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление
можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же
произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в
новостройке, то придется положиться только на везение.

Как
не попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода
мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в
каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее
соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за
жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же
такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы,
окна и проводку, не боясь испачкаться.

Советы от специалистов по покупке жилья

Так называемое социальное жилье чаще
сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно,
подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие
средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда
необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях
используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника,
дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается
квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная
отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать
на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой
отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и
проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают
ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта,
цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены
остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради
привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую
покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком
приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный
застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при
рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения
жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой
квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом
случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту
ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и
времени.

Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А
в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: