Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?

Внимание

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев. Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.

Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.

Какова роль брачного соглашения?

Длительность бракоразводного процесса составляет в среднем от 2-6 месяцев и зависит от таких факторов как наличие согласия сторон на развод, споров относительно будущего проживания детей и разделе имущества.

Если оба супруга согласны, то их разведут примерно за 1,5 месяца в ходе единственного заседания. Согласно законам, развод не может быть оформлен менее чем за месяц. В некоторых случаях может потребоваться 2-4 заседания, а процесс растянется более чем на 3 месяца.

Это интересно  Как восстановить карту Сбербанка при утере или блокировки: стоимость и порядок восстановления

Также на сроки влияют косвенные причины: загруженность судьи, игнорирование заседаний какой-либо стороной.

Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту). Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.

Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.

Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

  1. Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
  2. Получить согласие от кредитной организации.
  3. Собрать необходимый пакет документов.
  4. После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку. Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Какие нужны документы:

  • заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
  • паспорта;
  • свидетельство о прекращении брачного союза;
  • бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Согласно пункта 2 статьи 38 СК РФ, соглашение по разделу вместе нажитого имущества (в том числе и ипотечной квартиры), подлежит визированию у нотариуса. В данном документе прописывают следующие моменты:

  • кто платит и сколько;
  • с кем будет взаимодействовать банк;
  • каким образом поделены доли квартиры.

График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка. Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему. Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.

Это интересно  Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Что еще должно быть в мировом соглашении о разделе ипотечной квартиры при разводе:

  • полные инициалы обеих сторон;
  • паспортные реквизиты;
  • даты рождения;
  • место постоянной регистрации каждого из супружеской пары;
  • сведения из свидетельства о браке либо его аннулировании;
  • данные о жилой недвижимости, по которой выплачивается ипотека (кадастровый №, адрес, тип собственности);
  • подробная характеристика объекта (количество комнат, площадь, на каком этаже располагается, год возведения здания и прочее);
  • основные данные из свидетельства о собственности или ипотечного договора;
  • ответственность, возлагаемая на обе стороны и порядок разрешения спорных вопросов;
  • дата и подписи.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, оформленное в кредит до регистрации отношений, считается личной собственностью заемщика.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Однако при наличии задолженности в момент заключения союза вторая сторона также имеет право на получение части жилплощади.

Например, супруг оформил на себя заем, с помощью которого купил жилье. После заключения брака обязательство сохранилось, и граждане выплачивали из семейного бюджета задолженность.

Женщина при разводе будет иметь право на долю объекта, соответствующую части средств, внесенных во время отношений.

Доли могут изменяться при наличии документальных свидетельств о внесении существенных улучшений в жилье, осуществленное одной из сторон, повлиявшее на стоимость недвижимости.

Подобная форма контракта появилась на западе и постепенно начинает использоваться россиянами при заключении браков.

Положения документа защищают законные права и интересы партнеров.

Согласно ст. 40 СК РФ данное соглашение может формироваться в присутствии нотариуса как до брака, так и после его регистрации.

Юридическую силу акт обретает с момента регистрации союза мужчины и женщины.

Документ,
удостоверяемый в нотариальной конторе должен включать следующие положения:

  • порядок раздела нажитых благ, в том числе ипотечного жилья;
  • процесс выплаты компенсации при расторжении брака;
  • лицо, на которое возлагаются обязательства по займу.

Единоличным собственником является гражданин, числящийся в рядах ВС РФ.

В зависимости от способа оформления ипотечного договора, осуществляется и раздел жилой недвижимости в случае развода. Ипотека может быть оформлена следующим образом:

  • ипотека оформлялась совместно, когда супруги считаются созаёмщиками. В такой ситуации на них лежит солидарная ответственность;
  • кредит оформлен на одного супруга, второй супруг являлся поручителем и давал согласие на заключение договора ипотеки. В такой ситуации поручитель будет нести ответственность за выплаты, если оформивший кредит перестанет его погашать;
  • ипотека оформлялась до заключения официального брака. За выплаты кредитного долга ответственен супруг, оформлявший ипотечный договор;
  • совместную ипотеку взяли супруги, проживающие в гражданском браке. В случае расставания обе стороны будут нести ответственность за выплату кредитного долга;
  • ипотеку оформлял один из супругов, при этом заключалось брачное соглашение. На втором супруге не будет никакой ответственности по ипотеке, но он не имеет никаких прав на жильё.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Ипотека при разводе супругов с детьми

как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Google Play

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Одна из наиболее болезненных жалоб для банкиров – это обращение в ЦБ. Центробанк не имеет карательных функций, однако именно он способен отобрать у банка лицензию, если поток обоснованных претензий будет слишком большим. Все аналогичные жалобы он собирает в один пакет и отправляет руководству кредитного учреждения, ставшего «героем» многочисленных негативных обращений. Банку предлагается устранить недостатки в своей работе под угрозой отзыва разрешения (лицензии).

Подать жалобу на недобросовестный банк в ЦБ возможно двумя способами:

  • по почте – на адрес, указанный на официальном сайте регулятора;
  • через сайт Центробанка – зайдя в специальный раздел «Интернет-приемная»

Семейный Кодекс РФ гласит, что всё имущество, которое приобретено до заключения брака, может считаться личным, и не подлежит разделу. Но если долг по ипотеке не был полностью погашен до брака и выплаты задолженности осуществлялись из семейного бюджета, второй супруг имеет право на часть жилой недвижимости. Даже супруг, который не работает, вправе требовать раздел ипотечной квартиры, так как доход второго супруга признаётся общим.

Сложнее ситуация с квартирой, взятой в ипотеку в строящемся доме. В соответствии с законодательством, гражданин, который купил ипотечную недвижимость в новостройке, получит право собственности лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. В такой ситуации жильё делится по двум сценариям развития событий:

  1. Если к моменту оформления ипотечной квартиры в собственность заёмщик состоял в официальном браке, чаще всего суд выделит часть недвижимости второй стороне.
  2. Если супруги разводятся до того, как получили свидетельство о собственности, суд может обязать ответчика выплатить компенсацию истцу, так как выплаты ипотечной задолженности производились семейными деньгами.

Если при оформлении ипотеки супруги стали созаёмщиками, они будут нести одинаковую ответственность за выплаты кредитного долга и имеют равные права на жилую недвижимость. В такой ситуации в случае развода и раздела жилья нужно заблаговременно рассмотреть все способы раздела и стараться найти мирное решение проблемы.

Существует несколько способов мирно разделить квартиру, если оформлена совместная ипотека:

  • ипотека погашается и дальше вместе;
  • отказ от квартиры одного из супругов в пользу другого. При этом он освободится от выплат и получит половину уже выплаченной суммы как компенсацию;
  • супруги обращаются с просьбой в банк о разрешении продать ипотечную квартиру, погасить остаток задолженности и разделить оставшиеся деньги;
  • супруги в полном объёме погашают ипотеку, продают квартиру и делят деньги поровну.

Делить имущество немного сложнее людям, состоящим в гражданском (незарегистрированном) браке. Когда ипотека оформляется супругами в гражданском браке, банк оформляет договор с солидарной ответственностью (если обратились обе стороны). Причём собственником жилой недвижимости становится основной созаёмщик.

В настоящее время банки стали лояльнее относиться к гражданским бракам. Многие кредитные учреждения при оформлении ипотеки просят указать в анкете семейное положение (официальный или гражданский брак). Приобретённое жильё становится совместной собственностью, в случае расставания ипотечная квартира и остаток кредитного долга разделится поровну.

Действия банка при неуплате кредита

Штрафует банк обычно по нескольким причинам:

  • позднее внесение ежемесячного платежа,
  • нецелевое использование кредита,
  • неуплата комиссий и прочих дополнительных платежей.

Просрочки – самый популярный способ штрафования заемщика. Только политика у каждого банка разная. Кто-то готов простить двух-трехдневную задолженность, а кто-то действует строже и не допускает ни малейшего просроченного дня. Если просрочка возникла из-за халатности заемщика, то это его вина, а если причина, например, в технических сбоях терминала или самого банковского учреждения, то при предъявлении квитанции о совершенной оплате, конфликт устраняется.

Есть два вида штрафования заемщика:

  • непосредственно штраф,
  • пеня.

Разница между ними заключается в том, что штраф представляет собой единовременное начисление, за факт просрочки, а пеня – ежедневное, за каждый просроченный день. Пеня зависит от суммы задолженности, а штраф – величина фиксированная, и устанавливается кредитным договором.

Подходы к начислению пени рознятся от банка к банку. Так, где-то может практиковаться фиксированный размер, а где-то процент, равный процентной ставке, начисляемый на сумму долга. В целом же, средний размер пени равен 1-2%. Закон, в принципе, не ограничивает размер любых штрафных санкций, но если конечная сумма штрафов в несколько раз превышает саму сумму долга, то, посредством суда, ее можно снизить.

В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.

ВАЖНО

Иной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.

В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и 391 ГК РФ.

Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.

Внимание

В том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру. Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги (статья 50 ФЗ «Об ипотеке»).

ВАЖНО

Супруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк (статья 46 СК РФ). Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры.

Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака

Однако, в любом правиле существуют свои исключения. Так что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара. Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку – до или после вступления в брак.

Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах (статья 256 ГК РФ):

  • переданная по наследству или в качестве дара (официально);
  • полученная в собственность после приватизации;
  • приобретенная в ипотеку до вступления в брак.
ВАЖНО

Стоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность (ст. 34 СК РФ).

  • официальный брак или гражданский;
  • составлялся ли брачный договор;
  • условия договора по ипотечному кредитованию;
  • есть ли несовершеннолетние дети в семье;
  • возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
  • позиция, занимаемая банком.
К сведению

Этот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике.

Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:

  • Супруги уведомляют банк о предстоящем расторжении брака, но продолжают ответственно вносить платежи на прежних условиях. При этом они сами договариваются о распределении долговых обязательств и разделе квартиры после погашения кредита.
  • Разводящаяся пара выдвигает требования как по делению жилой недвижимости, так и по ипотечным выплатам. Этот вариант не особо привлекателен для банка. Поэтому для его воплощения часто требуется судебное постановление по разделу имущества при разводе. Тогда уже не нужно банковское согласие.
  • Кто-то из созаемщиков отказывается от своей доли ипотечной квартиры в пользу другого. После чего займ полностью переоформляется на второго из пары. Соответственно, после погашения ипотеки квартира переходит в его полноценную собственность. На реализацию этого способа необходимо разрешение от банка.
  • Заемщик осуществляет досрочное погашение кредита, и квартира потом делится 50 на 50. Но такое происходит редко, поскольку требует значительных финансовых затрат.
  • Супруги совместно продают квартиру. Затем гасят долг по ипотеке и остаток делят между собой поровну. Сделка продажи не может быть осуществлена без согласия кредитной организации.
  • Один из пары выкупает долю другого. При такой схеме необходимо точно знать, сколько уже уплачено по ипотеке. Полученная сумма, поделенная наполовину, должна быть выплачена остающимся арендатором жилплощади супругу, отказывающемуся от доли.
Внимание

Если имеется брачный контракт, то имущество и долг по ипотеке будут делиться согласно ему.

На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента. Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе.

При рассмотрении в суде спора о разделе квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей доли могут быть распределены не в равной пропорции. Несмотря на то, что в статье 60 СК РФ прописано, что дети не могут быть собственниками имущества родителей, суд часто учитывает интересы несовершеннолетних граждан.

Тот из супругов, с кем остаются проживать дети после развода, может рассчитывать на увеличение своей доли в недвижимости.

ВАЖНО

Исключением будет квартира, купленная с привлечением материнского капитала. Тогда жилье распределяется в равных долях между всеми членами семьи. Если ипотека оформлялась на одного из супружеской пары, то он должен был предварительно предоставить в банк нотариально заверенное обязательство, что после полной выплаты займа жилплощадь будет переведена в общую долевую собственность. При разводе родителей это возможно сделать даже при невыплаченной ипотеке.

  1. Наличие у супружеской пары общих детей на иждивении;
  2. Категорический отказ одного из супругов на развод;
  3. Имущественные сложности, касающиеся раздела ценностей.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Также суд произведет расторжение в тех ситуациях, когда ответчик уклоняется от участия в разбирательстве, и суд не получает никаких реакций на запросы. При этом, в некоторых моментах суд может произвести развод и без наличия согласования со вторым супругом:

  1. Если он находится в тюрьме и срок отбытия наказания превышает 3 года;
  2. В случае, если один из супружеской пары признается без вести пропавшим (отсутствующим);
  3. Из-за ограничения дееспособности.

Чтобы инициировать развод, необходимо составить иск на расторжение и направить его в мировой суд по месту регистрации ответчика. В некоторых ситуациях допускается подача заявления на развод по месту фактического нахождения истца:

  1. Заявитель испытывает проблемы со здоровьем;
  2. На руках у заявителя находится малолетнее дитя, нуждающееся в постоянной опеке и контроле;
  3. Второй супруг является иностранцем или дает персональное согласие.
  1. Подача заявления. Если развод — это добровольная воля обоих супругов, они должны подать 2 экземпляра, или же написать одно совместное обращение. Крайне важно, чтобы иск был составлен по всем правилам, и не нарушал никаких установленных законом регламентов, иначе развод будет невозможным. Обращение на расторжение через суд пишется в произвольной форме, и если вам нужна помощь. То лучше доверить это юристу, чтобы исключить ситуации, когда по каким-то причинам иск на развод через суд будет отклонен и не принят к изучению;
  2. После того, как суд принял обращение, судья проводит проверку на соответствие законодательным нормам иска на расторжение. В частности, должны быть предоставлены вспомогательные документы и подтверждена оплата госпошлины на расторжение брака. Если никаких претензий не возникает, суд в течении 1-2 недель решает вопрос о назначении заседания по расторжению, и уведомляет об этом обоих супругов;
  3. Далее происходит непосредственно само разбирательство, по итогам которого суд удовлетворит просьбу заявителя и осуществит развод;
  4. По прошествии 10 дней с момента оглашения вердикта, сторонам дается возможность оспорить решение. Если этого не происходит, вердикт вступает в законную силу и развод будет состоявшимся, а участники дела получают соответствующие выписки о расторжении их семьи;
  5. Как только выписка о расторжении на руках у бывших супругов, они должны отправится с ней в ЗАГС, где предстоит написать еще одно заявление и оплатить пошлину, и по итогам всего этого получить свидетельства на развод, подтверждающие прекращение существования семьи.

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

  1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Ипотечное жилье будет поделено между сторонами с учетом интересов несовершеннолетних.

Для этого лицу, с которым на воспитании останется малыш, нужно представить документальные доказательства следующих фактов:

  • отсутствие иного жилища;
  • наличие у ребенка проблем со здоровьем;
  • низкий заработок, не позволяющий переехать;
  • умышленные действия супруга, приведшие к растрате семейного бюджета не в
    пользу близких (тунеядство, игромания, алкоголизм, наркомания и т. д.).

В соответствии
со сложившейся судебной практикой имеется три варианта развития событий:

  1. Передача ипотечного жилища стороне, остающейся с несовершеннолетними. Оплата долга ложится на плечи владельца жилплощади с компенсацией, размер которой устанавливается судом.
  2. Продажа квартиры при согласии банка, погашение займа и передача средств, оставшихся после проведения процедур бывшему супругу, который будет воспитывать детей.
  3. Переоформление кредитного соглашения, заключенного с ФКО, на партнера, оставшегося с детьми.

Если ссуда погашалась с использованием маткапитала, то несовершеннолетние владеют частью жилплощади пропорционально внесенным средствам.

Она не может делиться даже при разводе родителей и выделяется из общей массы совместно нажитого супругами имущества.

Таким образом, процесс раздела ипотечной квартиры при расторжении брака четко урегулирован действующим законодательством.

Супругам рекомендуется составлять брачный контракт для быстрого разрешения потенциальных конфликтов при разводе. Также допускается мирное решение вопроса по согласованию сторон.

Для этого мужчине и женщине достаточно составить договор и заверить его в нотариальной конторе. Данный документ будет принят судом в качестве основного акта для вынесения соответствующего решения.

ипотека и развод

Раздел при брачном контракте

Брачный договор – хорошее решение всех проблем в случае развода и последующего раздела недвижимости. Этот документ, который можно заключить и до вступления в брак, и в любое время после регистрации, включает все возможные способы раздела имущества при разводе и ответственность по ипотеке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Обычно брачный контракт заключается, когда один из супругов по каким-либо причинам не хочет быть созаёмщиком или собственником ипотечного жилья. При этом второй супруг в случае развода становится полным собственником жилья, который несёт ответственность по ипотечному кредиту. Делить в такой ситуации ничего не придётся.

Кроме того, брачный контракт может содержать и другие важные условия:

  1. Часть имущества, которая причитается каждому при разводе.
  2. Возможность компенсации ипотечной квартиры иным имуществом.
  3. Порядок распределения выплат по ипотеке.
  4. Сумма компенсации при отказе от квартиры одного супруга в пользу другого.

Судебная практика: определение долей имущества

В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано. А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2.10.2007 г. за номером 229-ФЗ.

При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры. В этом случае учитываются только технические параметры.

Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе. Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее.

Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:

  • самим истцом;
  • независимым оценщиком;
  • службой БТИ.

Порядок оценки непосредственно истцом прост – здесь он определяет цену «на глаз», исходя из предложений на рынке недвижимости либо делает справочные запросы в соответствующие инстанции.

{amp}gt;Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в ФЗ от 2.10. 2007 г № 229-ФЗ. Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества. Основанием станет договорное соглашение (ст. 9 Закона) или судебное определение, когда заявленная стоимость иска не соответствует действительности (ст. 91 ГПК РФ).{amp}lt;/p

Чтобы составить договор с оценщиком, необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • официальная бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • паспорт российского образца;
  • технические документы на жилье, выданные в БТИ;
  • договор по ипотеке.

Дети и развод

В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона (ст. 11 Закона).

Пример оценки имущества

В ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира. Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость – 800 тыс. руб. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры – 900 тыс. руб. На основании этого доля каждого супруга будет составлять 450 тыс. руб.

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

На вопрос относительно стоимости развода нет однозначного ответа. Она складывается из следующих составляющих:

  1. Размер госпошлины за развод. В 2019 году она составляет 650 руб. с каждого из супругов.
  2. Госпошлина за подачу иска о разделе имущества. Она рассчитывается от цены искового заявления.
  3. Стоимость нотариальных услуг по заверению юридически значимых документов.
  4. Стоимость юридического сопровождения развода.

Стоимость развода во многом зависит обстоятельств дела и потребности в квалифицированной юридической помощи.

Таким образом, брак с детьми расторгается в судебном порядке. Бракоразводный процесс при наличии детей имеет свою специфику: судья должен учесть интересы несовершеннолетних детей и определить порядок их воспитания и материальной поддержки.

Распределение долга по ипотеке и квартиры поровну

Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну. Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме. После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой. Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.

Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после оформления развода супруги будут выплачивать долг пропорционально им – у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств. В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.

ВАЖНО

Следует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи 322, 391 ГК РФ).

Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.

Действуют следующим образом:

  1. Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
  2. На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
  3. После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.
Внимание

Погасить ипотеку возможно в любое удобное время. Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт. В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение. В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади.

Раздел при вложении материнского капитала

В большинстве случаев материнским сертификатом пользуются, чтобы улучшить жилищные условия, причём чаще всего им погашают часть ипотечного кредита. Развод и раздел квартиры нередко сочетается с использованием сертификата и в такой ситуации трудно разобраться, каким образом делить недвижимость, часть которого оплачена не денежными средствами, а материнским сертификатом.

Обычно материнский капитал признаётся судом как личное имущество, так его предоставляют одному лицу (чаще матери) и он относится к сделке дарения. В подобной ситуации часть жилья, которая оплачена с помощью сертификата, тоже считается личным имуществом и не может делиться.

Досрочная выплата долга по ипотеке

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать. Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.

После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой. Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Но и здесь имеются определенные минусы:

  • Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.
  • Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.
  • Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя. Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.

Три месяца – это максимальный срок, в течение которого банк может бездействовать. То есть, если в течение этого количества дней заемщик внес оплату по кредиту, то самое страшное «наказание», которое ему грозит, — это штрафы. Как правило, банк об этом предупреждает, поэтому внося запоздалый платеж, придется одновременно оплачивать и штраф.

Если штрафы заемщика не пугают, ровно, как и телефонные звонки и оповещения из банка, то дело принимает иные обороты. Задолженность продолжает свой рост, только теперь банк действует иначе. Если предупреждения по телефону не имеют воздействия на заемщика, то кредитные инспекторы могут начать давить на родственников.

На этом «война» с банком может и закончиться. Но если заемщик не идет на контакт, то дальнейшие действия могут осуществляться от лица коллектора. Приемы все те же: звонки, письма, встречи с родственниками и коллегами, угрозы – в общем, любые психологические воздействия.   

Здесь главное знать технику работы коллекторов и четко отделять границы дозволенного. Нередки случаи, когда они перегибают палку и начинают действительно «наседать» на заемщика. До физического давления дело, как правило, не доходит, но в правонарушениях их уличить можно часто.

Следующий и он же заключительный этап – передача дела в суд. Истец (банк или коллектор) обычно оттягивает время, пытаясь, тем самым, увеличить общую задолженность, путем наложения штрафов и пени. Возможно, многие об этом догадываются, но только некоторые заемщики решаются первыми подать иск в суд.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Судебные разбирательства могут длиться и месяц, и полгода. При очевидной задолженности решение суда всегда в пользу банка. После суда начинается оценка имущества и его реализация. Не имеет значения, было ли что-то оформлено в качестве залога. В любом случае стоимость долга погашается имуществом заемщика. Но согласно 446 статье ГПК, должник не останется без квартиры, если она у него одна, и предметов домашнего обихода.

До тех пор, пока не удастся погасить всю задолженность, на заемщика будут наложены ограничения, например, отсутствие возможности выехать за границу. Если в суд были поданы фиктивные документы (со стороны должника), то вполне применимо и уголовное наказание. В качестве примера – 159 статья УК, которая применима, если было доказано то, что средства банка изначально никто возвращать не собирался.

Военная ипотека и развод

Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе – оно не считается совместно нажитым имуществом. Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.

В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе. Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период. В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга.

ВАЖНО

Поскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 СК РФ), то это не подлежит разделу при расторжении брака. Однако подобный займ ограничен по сумме (не более 2,4 млн. руб.), поэтому часто супруги добавляют свои средства для покупки квартиры. В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма.

Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки. Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире (ст. 54 СК РФ). Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

  • банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;
  • паспорта российского образца;
  • свидетельство о прекращении брака;
  • выписка из кредитной организации, о размере оставшегося долга.

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Заявление в Федеральную антимонопольную службу

Унифицированной формы искового заявления в суд по разделу ипотечной квартиры при разводе нет. Однако при написании следует придерживаться определенного содержания:

  • данные об обеих сторонах;
  • место постоянной прописки и номер телефона или адрес электронного ящика для контакта;
  • информация о представителе (если в суд направляется доверенное лицо): ФИО, адрес прописки, данные из доверенности, контактный номер телефона или e-mail;
  • просьба осуществить развод;
  • требование поделить квартиру, приобретенную на заемные средства, с обозначением долей;
  • ссылка на обстоятельства, которые вынудили заявителя к подобному шагу, и подтверждающие факты (при наличии);
  • оценочная стоимость квартиры;
  • список прикрепленных к заявлению документов.

ФАС является организацией, куда пожаловаться на банк можно, если финансовой организацией нарушается антимонопольное законодательство, а также действия банка свидетельствуют о недобросовестной конкуренции и ненадлежащей рекламе.

Например идет навязывание дополнительных услуг клиенту, таких как обязательная страховка жизни или оформление кредитной карты. Часто ФАС приходится разбираться с жалобами граждан на рекламные объявления некоторых банков. Ради привлечения новых вкладчиков они нередко делают их неэтичными, недостоверными и вводящими потребителей в заблуждение.

На надоевший спам от банков нужно также жаловаться в антимонопольную службу.

Судебная практика: определение долей имущества

Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна. На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде. Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.

Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк. В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.

К сведению

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что солидарная ответственность по ипотеке неудобна для одного из супругов. Обычно причиной тому является финансовая сторона – кто-то имеет больший доход. В результате одному не составляет труда и дальше платить по кредиту, а другой сделать этого не в состоянии. Тогда разводящейся чете лучше прийти к мировому соглашению без судебного вмешательства.

Учителя многое недоговаривали

Сразу же стоит отметить, что эта аксиома является не совсем правдивой. На самом деле на ноль делить можно, и конец света от этого не настанет. Просто уравнение будет иметь бесконечное количество решений. Чем-то напоминает число «Пи», которое можно высчитывать в течение всей жизни и так и не получить конечного результата.

Но может ли учитель объяснить маленькому ребенку, что такое принцип неопределенности или натуральный предел? Куда проще будет сказать, что на 0 делить нельзя. Правило не является совсем правдивым, зато школьник не будет пытаться решить уравнение, которое имеет несколько миллиардов решений. Если же в процессе разбора задачи выходит так, что все-таки приходится поделить на ноль, значит, где-то была допущена ошибка.

На самом деле у такой задачи может быть и иное решение — бесконечность (при условии, что при расчетах не было допущено ошибок). Чтобы это доказать, не придется использовать формулу массы или закон сохранения энергии из физики. В

Четыре действия в арифметике

Сложение, умножение, деление и вычитание — эти принципы известны каждому школьнику, учащемуся в средних классах. Однако далеко не все знают, что равноправными действиями обладают лишь первые два из них.

Деление и вычитание — это операции, которые являются обратными сложению и умножению. Любые действия в математике могут быть легко построены лишь с помощью этих двух основ. Нужно лишь знать, как правильно выражать деление с помощью умножения или вычитание с помощью сложения. Здесь на помощь приходят уравнения, а также положительные и отрицательные числа. Иногда также приходится возводить число в какую-нибудь степень.

раздел ипотечной квартиры

Чтобы было более понятно, следует немного попрактиковаться в арифметике. Что значит пример: «4−2»? Большинство школьников ответит на него достаточно просто: «Нужно взять 4 предмета, после чего провести удаление — отнять два из них, а затем взглянуть, сколько осталось». Вот только профессиональные математики представляют эту задачу совершенно иначе.

Теперь немного о том, почему деление не считается полноправным действием в арифметике. В качестве примера возьмем следующее уравнение: «8:4=x». Всем и так понятно, что число «x» будет равно двум. Однако как получить это значение, не используя при этом деление? Правильно, нужно заменить его умножением.

Попробуем решить простой пример: «6:0». Пятиклассник сразу скажет, что оно не имеет решения. Однако мы ведь знаем, что можно записать это же выражение другой фразой: «0*x=6». То есть математик получает задание отыскать число, которое бы при умножении на 0 дало ему 6. Вот только каждому известно, что при умножении на 0 в итоге все равно получится 0.

Принцип бесконечности

Однако деление на ноль в высшей математике все-таки имеет решение. И оно даже не одно, их огромное множество. Этот прием называется принципом бесконечности и доказывает, что все-таки существует одно единственное число, которое можно разделить на ноль. Какое именно? Ну конечно же, сам ноль! Ведь если мы возьмем уравнение: «0*x=0», то оно будет успешно решаться — x будет равен нулю или любому другому числу, например, 512.

В этом и заключается принцип бесконечности. Ведь если вместо неизвестного показателя можно поставить любое число, то это значит, что уравнение с делением имеет огромное количество решений. Самое главное, чтобы один из множителей в обратном уравнении был также равен нулю. Другими словами, этот математический феномен также называется «принципом неопределенности» — какое бы число вы ни подставили вместо «x» (с плюсом или минусом, целое или дробное — неважно) — операция будет иметь неопределенное количество решений.

Работает ли этот факт с вычитанием? Не совсем! Если вы возьмете 5 яблок и вычтете из них ноль, то в итоге получится число, равное пяти. Но что если мы заменим одно из слагаемых числом «x»? Получится уравнение «5 x=5» Нетрудно догадаться, что уравнение имеет только одно решение, которое равно нулю. Однако можно ли подставить еще какое-то число, которое при сложении с другим отразит его зеркально? Разумеется, нет.

График функции с нулем

Правило «делить на ноль нельзя» (пример в предыдущем разделе) лежит в основе многих арифметических шуток, которые могут доказывать, что 2 2 равняется не 4, а 7. Однако если математик уяснит его, то никогда не будет введен в заблуждение. Возьмем в качестве примера уравнение «4*x 2-=7*x-35.» Подробный алгоритм решения выглядит следующим образом:

  • Выносим за скобки знаменатели, дабы упростить решение. В правой части это будет четверка, а в левой — семерка. Получим уравнение: «4*(x — 5)=7*(x-5)».
  • Теперь необходимо умножить каждую часть уравнения на дробное число, которое равняется «1/(x-5)». Пример принимает следующий вид: «4*(х-5)/(х-5)=7*(х-5)/(х-5)».
  • Сокращаем дроби на «(x-5)», после чего получаем, что «4=7». Разбиваем левую часть на множители и узнаем, что «2 2» равняется не четырем, а семи.

Однако весь подвох заключается в том, что корень уравнения был равен пяти, а сокращать его с помощью дроби было нельзя, поскольку в итоге это привело к тому, что все уравнение было поделено на ноль. Поэтому при решении таких задач следует помнить важное правило: нельзя допускать, чтобы в знаменателе дроби оказался ноль. В противном случае это приведет вот к такому забавному решению, которое натолкнет математика на «открытие» ранее неизведанных «теорем».

Лучше всего понять, что тип уравнения, в котором приходится делить на ноль, имеет бесконечное количество решений, помогает обычный график функции, который доводилось изучать каждому школьнику. Если говорить точнее, то потребуется гипербола, которая имеет обратную зависимость от функции. Выглядит рисунок в виде кривой с асимптотами — прямыми линиями, к которым симметрично стремится гипербола.

Вот такая получается математическая драма. Чем ближе функция приближается к своему значению, тем больше становится показатель «игрек», а «икс» — уменьшается. То есть если «y» будет стремиться к нулю, то «x» станет стремиться к бесконечности (или минус бесконечности). Так что такая функция не будет иметь решений, как бы математик не старался. Но ведь, по сути, в процессе решения никто не делит число на ноль. В роли делителя выступает число, которое имеет ничтожно малую величину. Вот так.

Именно поэтому многие опытные математики говорят, что при делении на ноль мы получаем бесконечность со знаком плюс или минус (в зависимости от знаменателя). Само собой, можно расписать на бумаге огромное множество решений до тех пор, пока известные числа просто не закончатся. Но стоит ли тратить свою жизнь на то, чтобы делать это?

Философия, да и только

Многие люди используют пример с делением на ноль для того, чтобы объяснить некоторые закономерности, которые попросту не поддаются объяснению. Ведь что представляет собой само понятие «бесконечность», которую мы иногда можем получить в процессе решения некоторых уравнений? Никто не сможет ответить на этот вопрос, поскольку он находится за пределами нашего понимания.

То же самое и с делением на бесконечность. Да, мы можем записать огромное количество решений для функций и уравнений, в которых приходится делить на ноль. Но что в итоге это даст? Бесконечность — число или понятие, которое находится за гранью нашего восприятия. Решение подобного уравнения сравнимо с путешествием в кроличью нору.

Несколько умных ответов математикам

Поскольку решить уравнение с делением на ноль невозможно, стоит рассмотреть вариант ответов на случай, если на экзамене или где-нибудь на собеседовании будет задан вопрос от математика: «Почему на ноль делить нельзя?» Вот лишь несколько вариантов ответов, которые можно использовать и не ошибиться:

  • деление на ноль провоцирует принцип неопределённости;
  • ответов на такое уравнение существует бесконечное множество;
  • решение функции с гиперболой будет стремиться к нулю, но не достигнет его.

Ну а в качестве примера или «доказательства» аксиомы можно использовать уравнения, которые являются обратными общепринятым арифметическим действиям. Вот лишь несколько из них:

  • 0*x=0 — где вместо «x» можно подставить любое число, которое только вздумается;
  • 5-x=5 — таких «зеркальных» уравнений также существует бесконечное множество;
  • график функции, на котором «x» стремится к нулю, а «y» — к бесконечности.

Многие работодатели и авторитетные личности, которые хотят проверить человека с математическим образованием на его знания, попросят доказать принцип бесконечности, на что можно привести эти простые примеры. Ведь каждый высший математик должен не просто знать правило, что на ноль делить нельзя, а уметь объяснить, почему именно решение таких уравнений является бессмысленным.

Надеемся, теперь вы понимаете, что решение задач, в которых в качестве делителя выступает ноль, неприлично много. Это значит, что пытаться разобрать их будет бессмысленно, поскольку принцип неопределенности попросту не даст довести пример до логического завершения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: