Сбербанк: квартиры в залоге на продажу и как купить по шагам

Дети, рожденные в 2020 год Крысы

Малый цикл китайского календаря охватывает 12 лет, каждому из которых соответствует определенное животное и стихия. Согласно древней легенде, Будда призвал на совет всех земных зверей, но откликнулись только 12. В награду великий мудрец и духовный учитель подарил им бессмертие и назначил поочередное правление.

Если вас интересует, какое животное будет оберегать 2020 год по восточному гороскопу – это Крыса. Она первая явилась на совет (хоть и не очень честным путем, взобравшись на спину Быка), поэтому ей выпала честь открывать 12-летний цикл.

Теперь пора определиться с управляющей стихией. Китайская натурфилософия представляет жизнь, как бесконечную цепь перемен и постоянное взаимодействие активной мужской силы Ян (небо) и пассивной женской Инь (земля). Вдвоем они породили 5 стихий, которые влияют на характер человека, разрушают его или превозносят на пьедестал, дарят удачу или становятся источником всех бед.

Интересно: Стенгазета на Новый 2019 год: своими руками (шаблон)

Стихии образуют 5 небесных ветвей и чередуются попарно (соединение Ян и Инь), соблюдая строгую закономерность. Определить, какая из них будет властвовать над планетой, можно по последней цифре года:

  1. 0 и 1Металл (если вас интересует, какой цвет ему соответствует, то это белый). Главные качества – решительность, целеустремленность, активность, стойкость, упорство, борьба за справедливость;
  2. 2 и 3Вода (черный). Отличается холодным спокойствием, великолепно развитой интуицией, силой, сдержанностью;
  3. 4 и 5 Дерево (синий или зеленый оттенок). Самый сильный, непреклонный элемент. Дарит творческие способности и воображение, наделяет лидерскими задатками, тонкой элегантностью;
  4. 6 и 7 Огонь (красный). Основные черты – активность, дар убеждения, оптимизм, решительность, энтузиазм;
  5. 8 и 9 Земля (желтый). Наделяет коммуникабельностью, честолюбием, талантом управления, склонностью к планированию, щедростью, великодушием.

Таким образом, 2020 год пройдет под эгидой белой металлической Крысы, которой присущ идеализм, твердый, неуступчивый характер. Вам предстоит немало потрудиться, чтобы добиться ее благосклонности.

Сбербанк: квартиры в залоге на продажу и как купить по шагам

Управляющий тотем определяет не только основные тенденции развития событий в течение 12 месяцев. Каждое животное «передает» собственные черты характера детям, рожденным в этот период.

Если планируете стать родителями, вам может пригодиться информация о качествах, которыми будет обладать будущий малыш:

  1. Прирожденный лидер, отличающийся острым умом, сообразительностью, сильной волей. Молниеносно принимает решения, энергичный, активный.
  2. Упрям, практически никогда не меняет собственного мнения. Скрытный, очень часто не доверяет окружающим людям, умеет плести интриги. Иногда бывает сложно предсказать его следующий шаг. Вспыльчивый, импульсивный, часто теряет самообладание, увлекается азартными играми.
  3. Красноречивый, хорошо развиты дипломатические способности и дар убеждения.
  4. Осторожный, немного хитрый, любит тщательное планирование. Успешен в сфере, связанной с финансами. Самовлюбленный и заносчивый, но иногда очень стеснительный (хотя тщательно скрывает это качество).
  5. Любящий, добрый, отзывчивый, если в детстве ему хватает родительской заботы и внимания. Никогда не оставит постаревшую мать и отца на произвол судьбы.
  6. Не терпит одиночества, душа компании. Умеет и любит обставлять собственное жилище, создает в нем особый уют и комфорт. Часто приглашает в гости друзей и родственников.
  7. Отличается хорошим аппетитом, любит много и вкусно поесть, питает слабость к кулинарным изыскам и деликатесам.
  8. Не боится сложностей, никогда не отступает от намеченной цели.
  9. Прямолинеен, всегда высказывает собственное мнение. Любит находиться в центре внимания. 
  10. Ради второй половинки готов совершать безрассудные поступки, но в ответ ждет таких же сильных чувств и эмоций.
  11. Следит за модными новинками, предпочитает ухаживать за собой, аккуратен.

Для ребенка, рожденного в год Крысы, крайне важна любовь и поддержка родителей. Он постоянно ищет их одобрения и внимания. Если окружить его заботой, такой малыш начнет говорить, читать и писать раньше своих сверстников и вырастет счастливой, гармоничной личностью, способной нивелировать отрицательные черты характера.

У каждого человека, который появился на свет в период покровительства Мыши, есть свои талисманы:

  • счастливые цифры – 2, 3, а также их комбинации;
  • удачу дарит каждый 4 и 13 день лунного цикла;
  • оттенки, которые притягивают успех и счастье – синий, золотистый, зеленый;
  • цветы-покровители – лилия, африканская фиалка;
  • минералом, который представляет тотем, является гранат. Он помогает найти родственную душу. Кроме этого, камень считается символом любви, страсти, преданности, чувственности, эмоциональной стабильности;
  • талисман – подвеска с изображением или иероглифом грызуна.

Каждый второй, пятый и девятый месяц восточного календаря приносит удачу, помогают добиться поставленных целей, разрешить конфликтные ситуации, улучшить материальное положение.

Если вы родились в год Крысы, купите статуэтку мыши или дракона и поставьте ее в северном секторе дома. Она гармонизирует пространство, поможет наладить все аспекты жизни.

Сбербанк: квартиры в залоге на продажу и как купить по шагам

Уже знакомые вам правила о предпраздничной уборке остаются в силе. Крыса хоть и стягивает все ценности в свою норку, но не терпит откровенного хлама и ненужных вещей. Поэтому освободите место в шкафах и на полках, уберите сор и вымойте окна, через которые в ваш дом проникнет положительная энергия.

Чтобы задобрить капризный и своенравный тотем, отпразднуйте Новый год по его «законам»:

  1. Мыши любят свои уютные норки, поэтому торжество лучше всего провести дома со всей семьей. Но символ не терпит скуки и однообразия, ему нравятся шумные компании. Пригласите в дом как можно больше друзей и не забудьте сходить на елку.
  2. В декоре приветствуются металлические детали, серебристые и белые элементы. Не ограничивайте свою фантазию мишурой и снежинками. Развесьте по дому фонарики, гирлянды, расставьте цветочные композиции, созданные из бисера и камней. Можете даже сделать уютный домик для грызуна и поставить его под елку. Не забудьте купить несколько фигурок, изображающих хозяйку года и с помощью трафаретов нарисовать на окнах тотем, приглашая его в гости.
  3. Для декоративного оформления стола используйте тематические салфетки, подсвечники, серебристые или белые свечи.
Это интересно  Как открыть интернет-магазин детской одежды, бизнес-план: что нужно и выгодно ли

Выбирая подарок, отдайте предпочтение практичным, нужным вещам. Мышь очень хозяйственная и семейная, поэтому оценит бытовую технику, а также презенты, способные порадовать всех домочадцев.

Продолжая задабривать главный тотем и, мысленно прося у нее покровительства, счастья, удачи и достатка, задумываемся над вопросом, в чем встречать праздник и что готовить на стол:

  1. Наряд должен быть скромным, не вызывающим. Основные оттенки белый, серый, серебряный. Приветствуются переливающиеся, мерцающие ткани. Крыса не любит пафоса, но легкая меховая накидка или пиджак с металлическими вставками станет изюминкой образа. Главное, избегать кошачьих принтов.
  2. Одежда должна быть простого кроя, не сковывать движения, не мешать весело проводить время.
  3. Мышь любит поесть. По этому меню должно быть максимально разнообразным. Уместны все виды мяса, морская рыба, копчености, колбасы, паштеты, салаты, закуски, овощи и фрукты. И конечно же, сыр. Но не увлекайтесь экзотическими блюдами. Хозяйка года любит простоту.
  4. Не забудьте застелить праздничный стол белоснежной скатертью. Используйте красивую посуду, металлические или серебряные приборы. В центр поставьте фигурку тотема.

Теперь вы знаете, какое животное будет управлять 2020 годом по восточному гороскопу. Белая металлическая Крыса диктует свои условия и очень разочаруется, если вы подведете ее. Грызун не терпит лжи, подлости, предательства.

Чтобы Мышь одарила своей благосклонностью, необходимо придерживаться моральных принципов, четко следовать установленному курсу, не подводить близких людей и, конечно же, на первое место ставить семью.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Существует общее правило – для совершения сделки продавцу обязательно понадобится письменное согласие банка, если ипотечный кредит на момент продажи не погашен, а залог все еще в силе. Но существует несколько способов как обойтись без этого разрешения Сбербанка и провести сделку.

Процедура продажи жилплощади, находящейся в залоге, достаточно кропотлива. Рассмотрим несколько распространенных способов продажи.

Продавцу нужно будет собрать следующий пакет документов:

  • Копии паспортов собственников недвижимости, а в случае, если в ней прописан ребёнок младше четырнадцати лет, то ещё и копия свидетельства о рождении.
  • Справка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Техпаспорт, получается в МФЦ.
  • Для подтверждения количества лиц, прописанных в квартире, необходимо предоставить выписку из домовой книги.
  • Выписка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.
  • Подтверждение от органов опеки (в случае наличия несовершеннолетних детей), оно получается в присутствии как супруги, так и супруга, независимо от того, находятся они в разводе или нет (это делается для того, чтобы органы опеки убедились, что после переезда условия жизни детей не поменяются в худшую сторону).
  • Согласие супруга продавца на продажу.
  • Документ о стоимости недвижимости (оценку проводят специальные компании, получившие лицензию от государства).
Операция продажи квартиры в ипотеку происходит так:
  1. Заемщик сообщает банку о желании продать квартиру. Разъясняет причины.
  2. Получает согласие банка на операцию.
  3. Банк предлагает клиенту заключить предварительный договор купли-продажи.
  4. Продавец получает предоплату и гасит задолженность перед Сбербанком.
  5. Продавец с покупателем оформляют не предварительный, а окончательный договор купли-продажи квартиры.
Еще один вариант, гораздо более редкий – переоформить ипотечный договор на другое лицо. Происходит своего рода «продажа долга», т.е. заключается договор перевода долга на третье лицо. В таком случае платить ипотечный кредит начинает другой заемщик. К нему переходят все права на остающееся в залоге у банка жилье.
Нет уверенности, что покупатель квартиры подойдет по требованиям Сбербанку. И еще меньше шансов, что Банк согласится выдать новому заемщику кредит на тех же условиях.
И первый, и второй случай несут в себе некоторые риски для покупателя.
Погасив кредит за его средства, владелец квартиры может отказаться от продолжения сделки. Ведь заключать договор о продаже жилплощади до освобождения ее от залога в банке нельзя. Т.е. речь будет идти только о долге одного физического лица другому, а не об обязанности передачи квартиры в собственность.
У продажи с согласия Сбербанка есть одно важное преимущество – Банк может выступать гарантом совершения сделки. А покупатель получит возможность передавать деньги напрямую в Банк для погашения кредита.

Приобретение залогового жилья, находящегося под обременением кредитной организации, безусловно, отличается от покупки обычного жилья. Практика показывает, что покупатели избегают подобных сделок или же относятся к ним с высокой степенью осторожности. Поэтому продавцам залоговой квартиры найти конечного покупателя непросто.

Сделка по продаже квартиры в залоге Сбербанка имеет ряд объективных преимуществ и недостатков. К плюсам можно отнести:

  • сниженная стоимость объекта (так как продажа квартиры в залоге часто носит спешный характер ввиду невозможности погашения ипотеки титульным заемщиком, то для ускорения всей процедуры сторона готова снизить цену по сравнению со среднерыночным уровнем);
  • возможность оформления ипотеки на приобретаемое жилье (к примеру, если реализуется квартира в залоге Сбербанка, то высока вероятность одобрения выдачи ипотечного кредита успешному покупателю на ее покупку, что сокращает временные затраты для всех сторон);
  • юридическая чистота сделки (обремененное третьей стороной жилье гарантированно не будет иметь долгов по жилищно-коммунальным услугам, зарегистрированных лиц на данной жилплощади и иные возможные условия негативного характера, которые потенциально могут привести к оспариванию сделки в будущем).
Это интересно  Бизнес-план свадебного салона с расчетами 2020 года

Среди минусов:

  • сложности при поиске покупателя (многие потенциальные покупатели отказываются практически сразу после того, как слышат, что квартиры находится в залоге у Сбербанка);
  • затянутость процедуры продажи (сделка не является стандартной и сопровождается необходимостью снятия предыдущего обременения и оформления новой документации, что существенно затягивает итоговые сроки регистрации);
  • возможные риски для покупателя (факт внесения любых средств со стороны покупателя, а также сроки и порядок расчета следует четко фиксировать в подписываемых документах, чтобы избежать последующего отказа продавца от сделки и других неблагоприятных последствий).

Объективно, рассматриваемая сделка выгодна для каждой из участвующих сторон. Банк вернет свои деньги и, возможно, покроет понесенные издержки плюс проценты по ипотеке. Продавец погасит задолженность и избавится от проблемного кредита. Покупатель же купит подходящий объект недвижимости по выгодной цене.

Процедура продажи квартиры в залоге банка может происходить в трех доступных вариантах:

  1. Реализация самим банком (торги, открытый аукцион или иной способ продажи).
  2. Продажа должником (в этом случае требуется получение официального согласия банка).
  3. Сделка с использованием посредника (риелтора).

Наиболее прозрачный вариант – покупка через торги. На аукцион можно выставить недвижимость, расположенную в 21 российском регионе. Логично, что для крупных городов, таких как С.-Петербург, Москва покупка у банка жилья в залоге через торги является довольно популярной.

Последовательность этапов приобретения залоговой квартиры Сбербанка через аукцион выглядит следующим образом:

  1. Покупатель регистрируется на площадке проводимых торгов по реализации арестованного имущества.
  2. С организатором торгов, которым может выступать как сам банк, так и уполномоченный посредник, заключается договор о задатке (его величина указывается непосредственно в описании каждого лота).
  3. Каждый участник оповещается о дате начала торгов.
  4. Вносится утвержденный банком первоначальный взнос или задаток (в случае проигрыша в аукционе он будет возвращен плательщику).
  5. В обозначенный день на сайте торгов появляется таблица с доступными лотами и подробными характеристиками, включая минимальную цену (цена на каждый объект стартует с отметки, обозначенной в вынесенном судебном решении, т. е. больше предлагать можно, меньше – нельзя).
  6. Победитель в течение десяти дней обязан оплатить всю стоимость купленного имущества (если оплата не производится в обозначенный срок, задаток возврату не подлежит).

По договоренности между сторонами доступно оформление новой ипотеки на обремененное жилье. Сроки, естественно, сдвигаются.

Для участия в торгах по продаже залогового имущества от Сбербанка потенциальный покупатель должен иметь на руках:

  • заявку на участие;
  • платежный документ с подтверждением факта внесения требуемого задатка;
  • копию паспорта;
  • свидетельство ИНН;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе;
  • конверт в запечатанном виде с начальной суммой лота.

Недвижимость, переданная банку до момента полного погашения ипотечного кредита, называется «залоговым имуществом». При уклонении от уплаты задолженности залогодержатель вправе изъять имущественное обеспечение (квартиру) на основании решения суда, вступившего в законную силу. Продажа залоговой недвижимости осуществляется через программу «Витрина залогового имущества».

Важно! Продажа залоговых квартир от Сбербанка осуществляется после конфискации по решению суда, когда урегулировать спор между залогодателем и банком в досудебном порядке не получилось.

Плюсом такой покупки станет сниженная стоимость. К минусам можно отнести невозможность физического осмотра объекта (доступен только просмотр на сайте).

презентация на тему залогового имущества и квартир

Существует несколько способов получить такой конфискат:

  • Приобрести у должника. По договоренности с банком и при наличии письменного разрешения залогодатель (должник) продает квартиру третьему лицу. Право собственности оформляют с обременением. После всех расчетов, новый владелец самостоятельно снимает обременение. В выписке из ЕГРП содержится информация об обременении.
  • Взять через переуступку долга. Покупатель предоставляет в банк пакет документов для перерегистрации договора. В этом случае экспертная оценка недвижимости не понадобится. После проверки принимается решение о переоформлении ипотечного кредита. Новый владелец оплатит ипотеку на тех же условиях, что и предыдущий хозяин.
  • Купить у банка. Реализация конфискованных квартир по решению суда проходит через аукцион. Все необходимые документы, в том числе страховка и оценка, оформляются аккредитованными риэлторами. Остаток долга помещают в банковскую ячейку или переводят на счет. После перерегистрации сделки банк получает свои деньги, а покупатель – жилье.

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты;
  • коттеджи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • постройки, административные здания.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Каким будет год металлической Мыши

Крыса по своей натуре реалист и трезво смотрит на вещи. Она трудолюбива, сообразительна, быстро адаптируется к новым обстоятельствам, хотя предпочитает не покидать зоны комфорта.

Иногда ей присуща некоторая агрессия, но животное весьма обаятельно и дружелюбно, поэтому собирает вокруг себя толпы поклонников.

У Мыши отличная память, способная фиксировать малейшие детали и извлекать их из глубин подсознания в нужный момент. Она полна энергии, может одновременно совмещать несколько дел и требует не меньшей исполнительности от других. Ей невозможно перечить или пытаться переубедить. Крыса очень тонко отстаивает собственную точку зрения.

Это интересно  Как перевести доллары в рубли в Вебмани

Зверек умеет плести интриги, хитер, иногда коварен. Неважно, хочет он добиться любви или преуспеть в деловой сфере, достигает цели не кратчайшим, а проверенным и надежным путем.

Это лишь краткая характеристика тотема по восточному календарю, которая позволяет спрогнозировать общие тенденции 2020 года:

  1. Начало будет непростым, поэтому вам придется постараться, чтобы задобрить металлическую Мышь. Она благоволит активным, целеустремленным людям, которые не сидят сложа руки, не боятся нестандартных решений, без сомнения и опаски двигаются вперед, но всегда прислушиваются к здравому смыслу.
  2. Следует приготовиться к изменениям: работа, место жительства, социальный и семейный статус, мировоззрение. Перемены будут неожиданными, непредсказуемыми, существует вероятность нежелательных и даже опасных событий.
  3. Мышь поддержит тех, ценит семейные узы, дружбу. Она поможет укрепить отношения, реализоваться в профессии, открыть собственное дело. Самые смелые начинания обречены на успех, но только в случае тщательно составленного плана и учета всех рисков. Удачны денежные вложения.
  4. Несмотря на то что 2020 год является високосным, он благоприятен для заключения брачных союзов и пополнения в семействе.
  5. Белый цвет тотема требует от вас добрых и бескорыстных поступков. Крыса поможет лишь тем из нас, кто уважает и ценит чужую жизнь, бережно относится к окружающей среде.
  6. Неудачи ждут тех, кто пытается достигнуть желаемого обманным путем. Особенно в случаях, когда бесчестными методами идет посягательство на благополучие и счастье другого человека.
  7. Астрологи предупреждают, что год будет очень напряженным и сложным. Возможно, придется чем-то пожертвовать, чтобы обрести уверенность в завтрашнем дне и право на счастье. Поэтому заранее продумайте пути сброса негативной энергии: спорт, творчество, рукоделие, медитация, йога, психологические тренинги. Это поможет пройти бурный период жизни с меньшими потерями и не испортить отношения с близкими людьми. 

Рекомендации астрологов

Если учитывать движение планет, то 2020 год хоть и будет напряженным, но поможет многим людям продвинуться в профессиональной сфере. Главное, не гнаться за быстрыми заработками, а подходить к делу максимально ответственно.

Ожидается более стабильная ситуация на политической арене, многие станут придерживаться буквы закона, утихнут волнения в обществе.

Зная, под эгидой какого животного по восточному гороскопу пройдет 2020 год, астрологи составили приблизительные рекомендации для каждого знака зодиака:

  1. Овнам необходимо верить в свои силы, быть предприимчивыми и целеустремленными. Ни в коем случае нельзя опускать руки. Хоть и ожидается довольно сложный период, но он будет насыщенным и очень интересным. В круговороте повседневных дел важно не упустить из виду семейные проблемы. Брачный союз ожидают испытания, и не всем парам удастся достойно с ними справиться.
  2. Тельцам повезет: дела, за которые они будут браться, увенчаются успехом. В любовных отношениях также воцарится гармония. Главное, чтобы представители знака сами все не испортили в вечной погоне за несуществующими идеалами и яркими ощущениями. Важно вовремя остановиться, посмотреть на жизнь под другим углом и понять, что все складывается наилучшим образом.
  3. Близнецы не должны бояться крутых поворотов и принимать любые перемены. Они пойдут на пользу и выведут жизнь на качественно новый уровень. Нужно временно «отключить» упрямство и прислушаться к советам мудрых людей. Некоторые представители знака захотят проверить собственную обольстительность. Во избежание конфликтов со второй половинкой, лучше этого не делать. Направьте энергию в созидательное русло.
  4. Ракам нужно приготовиться к проблемам на работе. Ключ к успеху только один – терпение и упорство. В семейной жизни наступит второй медовый месяц. Главное, не верить сплетням и не вспоминать старые обиды.
  5. Львам следует умерить эгоизм и поставить на первое место любимых людей, а не собственные амбиции. В противном случае год выдастся весьма сложным. Возможно, карьерное продвижение, но для этого необходимо держать эмоции под контролем и не конфликтовать с руководством.
  6. Девам нужно поверить в себя и в любой ситуации сохранять спокойствие. Белая Крыса преподнесет много неожиданностей и не все будут приятными. Возможно, судьбоносное знакомство, которое закончится свадебным маршем.
  7. Весы могут дышать полной грудью, наслаждаясь карьерными и финансовыми достижениями. Год будет богат на сюрпризы, но в круговороте событий важно не забывать о собственном здоровье. Избегайте экстремальных видов спорта – высока вероятность травм.
  8. Скорпионов ждут серьезные испытания, и каждый поступок должен быть тщательно взвешен. Несмотря на это все идеи легко воплотятся в жизнь, а отношения с любимым человеком наполнятся минутами счастья, радости, яркими впечатлениями.
  9. Стрельцы смогут вырасти духовно, открыть пути самовыражения, пересмотреть взгляды на жизнь. Благодаря этому судьба сделает крутой виток, возможен стремительный карьерный рост, брачный союз и пополнение в семье.
  10. Козерогам повезет в бизнесе, профессиональной и финансовой сфере. Но личная жизнь «даст трещину». В погоне за собственными принципами и взглядами не упустите главное – любимого человека.
  11. Водолеям нужно держать себя в руках, хотя Белая Крыса подбросит им немало поводов испытать нервную систему на прочность. Будет все: важные встречи, переговоры, конфликты с коллегами, каторжный труд до позднего вечера. Но уже к концу года ожидается серьезный прорыв, а еще головокружительные, полные романтики отношения.
  12. Рыбам нужно прислушиваться к интуиции и внутреннему голосу. Жизнь предоставит немало шансов, и упускать их нельзя ни в коем случае. Представители водной стихии должны отбросить сомнения и двигаться вперед.

Под каким бы знаком зодиака вы ни родились, знайте, удача придет только к тем, кто готов упорно трудиться. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: