Рисуем схему бизнес-процесса на примере Интернет-магазина. Часть 1

Как правильно сделать межевание земли? Инструкция о проведении

Межевание представляет процесс установления границ, определение размеров территории, постановка межевых знаков. Данная процедура должна проводится при оформлении любых сделок с землей.

Установление границ требуется при следующих операциях с землей:

  • уточнение размеров или восстановление территории;
  • выделение участка из коллективной собственности;
  • разделение или объединение земельных территорий;
  • приватизация земельного надела;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • оформление наследства или дарственной;
  • при возникновении спорных моментов с соседями;
  • при планировании строительства дорогостоящего здания на территории участка.

Если межевание проводится на территории дачного товарищества, то обычно в этом случае имеется возможность прирезки 10% участка к своему за счет бесхозных земель.

До января 2018 года оформление сделок, кроме выяснения конфликтов и обращения в суд, можно было проводить без оформления межевания.

С 2018 ни одна операция с земельным участком без данной процедуры стала невозможна.

Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно, мы рассказывали в этой статье.

Перед проведением непосредственно процесса межевания следует пройти длительный подготовительный этап. На этапе пред подготовки требуется выбрать организацию, которая сможет оказать данную услугу. Главное требование к такой компании заключается в том, что у нее должна иметься государственная лицензия на такой вид работ. Это могут быть специалисты от Росреестра, также специалисты частных фирм.

Подготовительный этап состоит из следующих действий:

  1. сбор необходимых документов для проведения межевания. Данный список стоит уточнить у специалистов той организации, в которой заказывается данный вид услуг. Обычно требуется следующий пакет документов:
    • сертификат на право собственности;
    • юридический документ, свидетельствующий о возникновении прав на данный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная;
    • технический план всех зданий и сооружений, расположенных на территории;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • кадастровый план земли с указанием на нем не только рассматриваемого участка, но и соседних территорий.
  2. Рисуем схему бизнес-процесса на примере Интернет-магазина. Часть 1Для заказа межевания необходимо написать заявление в ту организацию, которая была выбрана, и предоставить в нее все документы для ознакомительного рассмотрения дела.

    В заявлении обязательно указывается наименование компании, оказывающей геодезические услуги, ФИО заказчика.

    Вносится в заявку информация о земельном наделе: кадастровый номер, точный адрес месторасположения.

    В документе собственник должен указать, что все услуги, которые будут оказаны организацией, будут оплачены заказчиком в соответствии со сметой, представленной к рассмотрению. О том, как рассчитывается стоимость межевых работ, можно узнать тут.

  3. Оповещение всех собственников смежных участков. Также если участок располагается на территории дачного товарищества, об этом стоит уведомить правление и председателя.

Уведомления могут быть переданы непосредственно в руки собственникам участков, могут быть отправлены по почте. Сделать это надо минимум за 7 дней до начала проведения работ.

Это интересно  Готовый бизнес-план фитнес-клуба, пример с расчетами: как открыть с нуля, сколько стоит и что нужно

В уведомлениях обязательно должна стоять подпись владельца. Данный документ прикрепляется к межевому делу.

В ситуации, когда найти владельца соседнего участка не удается, то нужно подать объявление в СМИ о проведении собрания по вопросам установления границ. Причем должно пройти не менее месяца от момента подачи объявления до проведения собрания. Если и после этого срока собственник не явился, то процедура межевания все равно проводится. Согласие этого владельца будет рассматриваться по умолчанию.

1 этап. После проведения подготовительного этапа между владельцем и организацией заключается договор. В нем указываются существенные стороны:

  • участники операции межевания;
  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • сроки выполнения;
  • список проводимых работ;
  • методы осуществления измерения.

Сроки проведения процедуры межевания составляют не более 2-х недель. Но весь процесс определения границ затягивается на несколько месяцев из-за необходимости информирования заинтересованных лиц.

Более подробную информацию о заключении договора на проведение межевания вы найдете в отдельной статье.

Рисуем схему бизнес-процесса на примере Интернет-магазина. Часть 1

2 этап. Проведение геодезических работ на местности.

Специалист проводит обследование территории, определяет и рассчитывает границы участка и его размеры.

На все проведенные геодезические работы составляется акт, который подписывается владельцем, заказавшим работы, специалистом, проводившим их, и собственниками смежных территорий.

3 этап. На основании полученной информации составляется техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков. Происходит закрепление границ путем установки межей на местности.

4 этап. Формирование межевого дела, в которое включаются все предоставленные собственником документы и составленные чертежи кадастровым специалистом. Межевое дело направляется в Земельный комитет, где оно проходит процедуру одобрения. Впоследствии дело храниться в этом комитете.

Форма заявления на проведение работ по межеванию.

Форма договора о проведении работ по межеванию земельного участка.

Межевание можно провести самостоятельно, но юридической силы данная процедура не имеет.

Разработана специальная инструкция по межеванию Комитетом по земельным ресурсам.

В ней описаны все требования и пункты, которые следует проводить:

  1. создание техпроекта участка.
  2. Проверка координат нахождения территории на местности.
  3. Согласование и определение границ.
  4. Установка межевых знаков.

Самостоятельно без специального оборудования и знаний сделать это будет затруднительно. Собственник может только уточнить границы и размеры участка. Данная информация может быть использована для личного или фактического пользования, а не для официального предоставления в госорганы.

Межевание проводится в несколько этапов. От собственника участка требуется проведение подготовительного этапа: выбор организации, сбор документов, оформление заявления, уведомление владельцев смежных участков. Основной и заключительный этап проводят специалисты. Они оформляют межевое дело и регистрируют его в Земельном комитете.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Основные элементы

Рисунок 1. Основные элемента нотации eEPC

Изображение с сайта картинки.cc

Отличие друг от друга функций и событий:

  • Функция – некоторое продолженное действие, имеющее какой-либо результат.
  • Событие – это факт свершения чего-либо, обычно имеет минимальную продолжительность во времени. При этом событие всегда инициирует выполнение функции, а функция (кроме производства результата) заканчивается событием. Чаще всего – фактом производства этого самого результата. И если это еще не конец потока, то последнее событие инициирует выполнение следующей функции и т.д.
Это интересно  Как открыть свой магазин тканей

Пример. Пользователь интернет-магазина оставил на сайте заявку, а работник магазина получил ее. После чего он проверил остатки нужной позиции на складе и получил выписку остатков. Затем позвонил клиенту по телефону, получил необходимую уточняющую информацию и внес ее в журнал доставок. В данном примере:

  • «Поступила заявка от клиента» – событие;
  • «Проверить остатки товара» – функция;
  • «Получена выписка об остатках товара» – событие;
  • «Позвонить клиенту» – функция;
  • «Информация от клиента получена» – событие;
  • «Создать запись в журнале заявок» – функция;
  • «Запись в журнале заявок создана» – событие.

Рисунок 2. Фрагмент процесса обработки заявки от клиентов в интернет-магазине

Отмечу, что каждая функция должна инициироваться событием и событием же завершаться.

Обычно последовательности событий и функций располагаются сверху-вниз, реже слева-направо. Они соединяются линиями с направляющими стрелками.

Кроме двух основных элементов в нотации eEPC используются и другие. Рассмотрим их подробнее.

Изображение с сайта картинки.cc

Рисунок 3. Дополнительные элементы нотации eEPC

Вы можете расширять перечень используемых элементов как угодно. Но не сильно увлекайтесь, так как это затруднит чтение блок-схемы.

Рисунок 4. Варианты элементов, которые можно использовать для расширения нотации eEPC

Зафиксируйте в каком-либо регламентирующем документе этот расширенный перечень и порядок его использования. Это можно сделать в корпоративных правилах построения схем бизнес-процессов или в корпоративном положении о процессном моделировании.

Обратите внимание на элемент «Информация». Этот элемент нужен для отображения нормативных и регламентирующих документов, а также для отображения промежуточной или временной информации. Промежуточную информацию лучше свести к минимуму, так как ее трудно учитывать и контролировать. Если эта информация важная – например, устное распоряжение руководства или пожелания клиента – с ней можно сделать вот что:

  • Если есть возможность, переведите такой обмен информацией в задокументированный электронный вид.
  • Если возможности нет, а информация все-таки важная, рекомендую ввести документальное дублирование информации с подтверждением ее отправки от первоисточника (руководителя) и ее получения подчиненным.

Пример. Многие сталкивались с ситуацией, когда руководитель отдает устное распоряжение, которое затем выполняется. После чего может выясниться, что первоначально руководитель имел в виду совсем другое. В итоге получается: распоряжение было выполнено неправильно, исполнитель потерял время на его реализацию и т. д.

В идеале важные распоряжения должны поступать в письменной форме, а исполнитель должен  подтверждать их получение. Но по различным причинам это не всегда возможно. Вот что можно сделать в такой ситуации:

  • Ввести дополнительную штатную единицу помощника руководителя, установить специальное программное обеспечение для контроля исполнения распоряжений и т.д. Тогда все распоряжения будут принимать документальный вид, иметь все важные атрибуты: сроки, ресурсы, ответственных лиц, соисполнителей.
  • Если компания небольшая и «уговорить» руководителя на электронный обмен не получается, можно попробовать переложить часть работы на исполнителей. После получения распоряжения тот сам создает электронное письмо с необходимой информацией, затем отправляет его руководителю с просьбой подтвердить указание.
    Можно разработать шаблон такого письма или вместо электронной почты использовать задачи в MS Outlook, создать специальную таблицу Excel, организовать совместный доступ к документам через Интернет и т.д.
  • То же самое относится и к информации, поступающей от клиента. Получив от него устное пожелание, создайте электронный документ (запись в электронном документе), и по возможности получите у клиента подтверждение, например, по электронной почте.

Без этого трудно контролировать процесс и управлять им при необходимости.

Продолжение следует.

Это интересно  Бизнес-план по доставке цветов - «Жажда»

На какие законы опирается данная процедура?

В соответствии со статьей 4 ФЗ «О землеустройстве» от 18/06/2001 года основаниями для проведения межевания являются:

  • решения государственных органов;
  • договоры о проведении межевых работ;
  • судебные решения.

Процедура межевания прежде всего опирается на статьи Земельного кодекса.

В 2006 годы был принят ФЗ № 93 (Закон о «дачной амнистии»), в котором установлено, что проведение межевания для оформления земельного участка в собственность не обязательно.

При получении кадастрового паспорта также данная процедура не требовалась.

В него заносилась отметка о том, что Граница не установлена. Все операции с дачным участком можно было проводить без четкого установления границ.

По ФЗ № 447 от 22/12/20014 года необходимо успеть провести межевание дачной территории до января 2018 года.

После этого срока заключать любые сделки с земельным участком без установления точных границ будет невозможно.

Изображение с сайта картинки.cc

Отказ на этапе предварительного ознакомления с делом может последовать в результате следующих причин:

  • если участок принадлежит к землям, которые нельзя приватизировать: земли стратегического назначения, заповедники, природоохранные объекты, водный и лесной фонд, места захоронений;
  • заявление написано не от собственника;
  • если участок располагается на территории земель различных категорий.

Порядок проведения межевания

Для проведения межевания необходимо соблюдать определенные условия:

  1. Устанавливать границы и определять размер участка должны только имеющие определенную подготовку специалисты. Нужно заказывать такого рода работы в фирме, имеющей государственную лицензию. О том, кто имеет право проводить межевание, читайте здесь.
  2. Инициатором заказа может быть только собственник.
  3. Если земельный надел располагается между другими соседними территориями, то обязательным условием является личное присутствие собственников (или их доверенных лиц) смежных участков при проведении работ.
  4. Перед началом проведения замеров должна быть собрана вся документация на участок.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: