Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Размер имущественного вычета

При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

  • на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;

  • погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

Применение вычетов означает, что доход (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ.

Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором:

  • в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;

  • имеются акт о передаче жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.

Если приобретается земельный участок для жилищного строительства, вычет можно заявить только после того, как дом будет построен и будет зарегистрировано право собственности на него в органах Росреестра.

Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом, физическое лицо должно (п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ):

  • иметь статус налогового резидента;

  • получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Имущественный вычет на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не может превышать 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вычет на погашение процентов по целевому займу (кредиту), израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб.

Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г.

По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 220 НК РФ).

— у работодателя, в том числе до окончания календарного года, в котором у физического лица возникло право на вычеты;

— в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у физического лица возникло право на вычеты.

В разд. 3 справки 2-НДФЛ имущественный вычет не отражается.

В разд. 4 справки 2-НДФЛ указывается (Разд. VI Порядка заполнения формы 2-НДФЛ):

  • вычет в размере суммы, потраченной на приобретение (строительство) жилья, — с кодом вычета 311;

  • вычет в размере суммы процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение (строительство) жилья, а также по кредитам, полученным в целях рефинансирования таких целевых кредитов, — с кодом вычета 312.

При продаже квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

При этом действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение.

Варианты налогообложения доходов от продажи недвижимости

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом возможны два варианта налогообложения.

1. Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности три года и более

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Если в 2017 г. продается недвижимость, которая была в собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются.

Поэтому в этом случае налог платить не нужно.

Кроме того,  также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

2. Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока

Если физическое лицо владело недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), то в этом случае необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

Приобретая квартиру по ипотечной программе, гражданин соглашается на условия банка. Если со временем заемщик найдет новый банк с более выгодной процентной ставкой, можно провести процедуру рефинансирования ипотеки.

Для рефинансирования заключается новый кредитный договор с новым банком, гражданин получает кредит для погашения ипотеки. В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, перекредитование не лишает заемщика прав на получение налогового вычета. Гражданин сможет получить деньги при условии юридически верного оформления документации о рефинансировании. Получение вычета в этом случае будет регламентировано подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для оформления налогового вычета необходимо предпринять следующие действия:

  1. Заключить договор рефинансирования кредита. Важно проконтролировать, чтобы в договоре была закреплена цель получения денежных средств – перекредитование (рефинансирование) ипотеки.
  2. Обратиться в отделение налоговой службы по месту регистрации со стандартной для получения вычета документацией и копиями первого кредитного договора, а также нового кредитного договора о рефинансировании со вторым банком.

Получение налогового вычета на объекты недвижимости, приобретенные до 1 января 2014 года и после этой даты, производится по разным правилам. Это происходит потому, что в 2014 году в налоговое законодательство были внесены изменения, касающиеся порядка и условий предоставления имущественных вычетов гражданам.

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Когда вы покупаете или берете в ипотеку недвижимость, государство возвращает часть потраченных денег. Налоговый вычет при покупке квартиры супругам может достигать 520 тысяч рублей.

При официальном трудоустройстве у физических лиц существует обязанность платить в бюджет государства подоходный налог. Налоговая ставка составляет чаще всего 13 процентов. Работодатель удерживает этот процент из вашей зарплаты. Налоговый вычет позволяет возвратить средства, потраченные на НДФЛ.

Сумма НДФЛ для возврата показывает, сколько денег можно вернуть себе из государственного бюджета. Она составляет 13% от стоимости покупки, но имеет предельную величину ограничений.

Помимо налогового вычета за покупку недвижимого имущества, НК РФ предусматривает вычет за его продажу. Также различают социальные, инвестиционные, профессиональные и стандартные формы возвратов налогов.

Существует специальный порядок возвращения налогов при покупке недвижимости для супругов.

Согласно закону, гражданин РФ после покупки жилья может претендовать на возврат части налогов (НДФЛ), которые за него платились в бюджет. Этот налог удерживается из заработной платы (составляет 13% от общих начислений), и оплачивается работодателем. Во время приобретения квартиры часть этих налогов может быть возвращена ипотечному заемщику.

Государственная субсидия позволяет несколько снизить финансовое бремя и сделать покупку собственного жилья более доступной. Есть возможность вернуть деньги, потраченные на первый взнос или вносить с помощью этих средств ежемесячные взносы по кредиту. Однако есть ограничение – максимальная сумма базы для вычета (стоимость жилья), составляет 2 млн. рублей. Таким образом, можно получить не более 260 тыс. рублей (13% от стоимости жилья).

Итак, можно ли сохранить имущественный вычет при рефинансировании ипотеки? Можно, возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки остается, и после смены банка-кредитора вы по-прежнему можете оформлять документы на вычет. Также вы можете вернуть вычет по процентам. Кстати, раньше такой возможности не было, последние поправки в закон, которые предусматривают сохранение права на возврат НДФЛ в случае перекредитования, вступили в силу сравнительно недавно.

Заемщик получает вычет по телу кредита и процентам, которые выплачивает согласно условиям ипотеки по первому договору. Затем, в случае перекедитования процедура переносится на другой банк. Кстати, закон не ограничивает количество банков, в которых заемщик может перекредитоваться по новым, более выгодным условиям.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Одним из важных условий для сохранения возможности получить вычет (во время погашения старого кредита за счет нового займа), является указание цели. В договоре рефинансирования необходимо указать, что заем оформляется для рефинансирования ипотеки.

При рефинансировании ипотеки право на налоговый вычет остается. Напомним, что налоговые резиденты РФ, которые отчисляют с доходов 13% НДФЛ, могут получить возврат средств за определенные траты. Так, возврат НДФЛ за покупку недвижимости прописан в ст. 220 НК РФ. В пп.3 п.1 предоставлена информация об имущественном вычете за расходы на покупку или строительство жилья. А в пп.4 п. 1 – сведения о возврате налога за проценты по кредиту, если жилье было куплено на заемные средства.

Дети, рожденные в 2020 году

В 2020 году наступает время правления животного, возглавляющего 12-летний цикл тотемных зверей, Крысы или Мыши. Восточный календарь двусмысленно отвечает на то, кто будет править балом. По Вьетнамскому календарю грядет год Мыши, по Китайскому – Крысы, а для Корейского и Японского применимы оба варианта. Европа же готовится встречать год Белой Металлической Крысы.

От 2020 не стоит ожидать подарков судьбы. Крыса – требовательная особа, которая любит порядок, серьезно относится к каждому начатому делу. Для нее свойственно стремление к правдивости, трудолюбию, граничащему с абсурдом. Не чуждо для Крысы и стремление к отдыху, который неминуемо наступает следом за оконченным делом.

Активатором удачи в Новом году считается елка, поэтому с осторожностью выбирайте не только место и дату установки, но и «одеяние».

Удачным местом для установки елки по Фэншую считается Восток, Север, Запад, Северо-Запад: привлекается в дом благополучие, успех, неминуем будет карьерный рост, улучшится финансовое положение. 

А вот Юг и Юго-Запад на Новый год 2020 считаются опасными вне зависимости от Знака Зодиака и половой принадлежности.

Белый или серебряный цвет должен стать основным оттенком для украшения елки. В качестве дополнения подбираем елочные игрушки металлической гаммы: золотой, перламутровый. Количество умеренно, переизбытка быть не должно. Для мышки разместите на ветвях шишки, желуди, каштаны, орехи, покрашенные серебряной краской.

Финальным штрихом должны стать статуэтки мышек: пара, окруженная пуговками, перьями, соломой. Это позволит сохранить и приумножить счастье, любовь в доме.

Новогодние украшения, которые недопустимы:

  • фигурки других животных (сразу нет: кошкам, собакам, петухам и лошадям);
  • хаотично расположенные игрушки.

Примите к сведению! Для проникновения позитивной энергии в дом наряжайте ель, начиная от верхушки и продвигаясь к основанию.

Это интересно  Рынок ипотеки России в 2019 году: анализ, статистика и прогнозы

Выбирая, в чем встречать новый год, помните, что Крыса – животное со сложным характером. Сразу отметайте наряды кислотных оттенков, с чрезмерными декорирующими элементами. В наряде не должно быть вычурности. Элегантная сдержанность, комфорт, соединенные с красотой и стилем – вот главные требования.

Ну, а теперь о том, какие модные тенденции, отвечающие заявленным характеристикам, могут подойти для празднования года Крысы 2020.

В чем встречать Новый год женщинам:

  • Платья. В тренде ассиметричные платья на одно плечо, длинные облегающие платья с разрезом на спине или в области декольте. Из ассортимента цветов выбираем светлые, металлические. Поклонницам черных маленьких платьев придется отойти от привычной сдержанности, добавив «изюминку» в образ. Это могут блестящие вставки или пикантный вырез. 
  • Юбки. Кричащему мини говорим резкое «Нет», выбирая юбки средней длины или макси. Останавливаемся на плиссировке, пышной или струящейся ткани (например, шифон).
  • Комбинезоны. Шелковые, вельветовые металлического оттенка, с графическим или флористическим принтом, свободного или зауженного кроя, укороченные или макси – большой простор для выбора.
  • Топы. Струящийся атлас, сдержанный, но переливающийся люрекс придутся по вкусу Мыши. Дополните стильный топ брюками свободного кроя или зауженными, укороченными и образ заиграет.
  • Блузки и рубашки. Свобода движений – главный критерий при выборе. Допустимо интересное дополнение в виде банта.

Из аксессуаров выбираем яркие (не по цвету, а фасону, стилю). Сумку выбираем с металлическими вставками или пайетками.

Несмотря на то, что безусловными фаворитами вечера должны стать белый и металлические оттенки, стоит обговорить наиболее выигрышные варианты для женщин по знакам зодиака.

Знак Зодиака Удачные варианты цвета согласно гороскопу
Овен Выбирайте одежду из красного  цветового диапазона: пастельные цитрусовые, спокойные персиковые или нежно красные. Дополняем серебряными аксессуарами.
Телец Нежно-голубой или сине-черный – ваш выбор. Но ни в коем случае не синий, Крысы не приемлют воду.
Близнецы Холодные оттенки – решение для вас. Если это обыденность, смените имидж – Крыса одобрит.
Рак Вам превалирует серебристый, кремовый, нюдовый, горчичный, ванильный – пожалуй, самый широкий диапазон из всех Знаков.
Лев Фишкой образа станет комбинация золотого и красного. Но не выбирайте огненно красный, берите более нежные оттенки, например, персиковый.
Дева Пастельно-бирюзовый, персиковый, серебристый, весь диапазон от белого до светло-коричневого и шоколадного – выбор широкий. Главное не переборщить, чтобы образ сохранил безукоризненность и аристократичность.
Весы Утонченность и сдержанность – ваш девиз на Новый год, но только в плане цвета. Оторвитесь на аксессуарах – массивные серьги, кричащие ожерелья.
Скорпион Сексуальное маленькое черное платье с открытой спиной. Этим все сказано.
Стрелец Строгих ограничений нет. Главное дополнить образ серебряными украшениями.
Козерог Песочный или пудровый цвет – решение для дам постарше. Для юных особ подойдут яркие цветастые образы.
Володей Аналогично Близнецам астрологи предлагают сменить имидж. Надевайте яркие цвета, если в жизни предпочитаете скромные, не кричащие. Переоблачитесь в пастельные, если в жизни вы – женщина огонь.
Рыбы Допустимы белые и голубые оттенки.

К мужчинам больше применим вопрос: в каком цвете встречать – ведь ассортимент одежды уступает женскому гардеробу. Но выбрать всегда есть из чего.

Рекомендовано остановить выбор на классике: рубашки, брюки (чинос, слаксы) и даже костюмы. Дополнить образ можно сочными оттенками пуловеров, свитеров или аксессуарами. Гармонично впишутся в образ галстуки или бабочки.

Цветовая гамма образа: коричневые, пепельные, серые и черные оттенки.

С обувью дела обстоят легче: выбирайте удобное, комфортное, но элегантное – ведь предстоит жаркая по танцам ночь. Не стоит встречать Новый год в тапочках, даже, если встречаете дома. Помните, что Крыса любит, когда продумана каждая деталь.

Меню на новогодний стол – занимает почетное место в списке дел. Выбирая, что готовить на 2020 год, стоит ориентироваться на вкусовые предпочтения тотемного зверя.

Крыса неприхотлива в еде. Это не значит, что ассортимент должен быть скучным и обыденным. Не нужно полагаться на пафосные и экзотические блюда – Крыса не любит этого.

Отдайте предпочтение золотой середине. Можно приготовить простые блюда, при этом подав их в интересной интерпретации (фигурки мышей, крыс).

В новый год 2020 не стоит отвергать крупы. Помните, что они составляют важную часть рациона крыс. Используйте в качестве гарнира: дополните мясом, овощами. Рецепты могут быть основаны на булгуре – пикантной по вкусовым особенностям крупе. Просто и со вкусом.

Можно готовить блюда с добавлением сыра, хотя в жизни, как крысы, так и мыши его не едят, не станут ругаться за такую всем известную информационную оплошность.

Приготовить мясо нужно обязательно.  И ни одно, и не два, а сразу несколько блюд. Допустимы мясные блюда из нежирных сортов курицы, гуся, свинины и говядины. Мясо в любом виде отлично сочетается с булгуром.

Не забудьте про салаты: можно подавать на стол порциями, а не оставлять их статично на празднике. Пусть это будут в основном овощные салаты с легкими заправками.

И, конечно, закуски. Крыса, а тем более мышь животное некрупное, поэтому закуски «на зубок» должны быть на столе обязательно. Канапе, овощные и мясные нарезки. 

И на сладкое – сладкое. Это вовсе не тавтология, а требование, которое предъявляет Крыса к праздничному столу. Учитывая повторение временного цикла с оборотом в 60 лет, стоит вспомнить про старое доброе пирожное «Картошка». Преобразите классический вид до мышки, и пирожное заиграет.

Крыса весьма всеядна, но имеются продукты, которые не рекомендованы для встречи нового года:

  • Капуста, репа и редис. Планируя приготовление салатов, помните про это исключение. Замените всеми любимую закуску из капусты на соленые огурцы или помидоры.
  • Крупа манная.
  • Сыры с резкими запахами (Рокфор, бри, мюнстер, камамбер).

От крепких алкогольных напитков также следует отказаться. Коньяк, текилу, водку приемлет только в большом разбавлении в виде коктейлей.

Характер людей, рожденных в год Белой Металлической Крысы, будет отличаться тонкой душевной организацией. При недостатке любви дети вырастут ревнивыми и капризными. Дети, окруженные вниманием и заботой, будут отдавать ее вдвойне. Это будут маленькие гении, отличающиеся высокой привязанностью к дому и родителям. Любознательные, яркие и творческие – это все про детей, рожденных в 2020 году.

Китайский Новый год 2020 будет символизировать животное Крыса и стихия Металл. Основным цветом года станет белый. Для покровительницы года наиболее важным является семья и близкие.

Грядущий год будет довольно непредсказуемым и непростым. Ведь 2020 год – високосной. Этот год выделяют особенно, потому что в нем не 365 дней, как обычно, а 366 дней.

В феврале добавляется еще один день — и их становится не 28, а 29. Лишний день появляется потому что астрономический год длиннее календарного на 6 часов, так за 4 года и набегают лишние 24 часа.

Крыса очень любит вкусно и много поесть, поэтому стол должен быть накрыт щедро. Акцент надо делать на простой и сытной пище. И, естественно, главное на столе – это сыр и любые блюда, в которых он используется. А еще не забудьте про нарезки из свежих овощей.

Причем в отличие от других Крыса довольно всеядна и приемлет практически все. Поэтому можно смело выбирать на новогодний стол любое мясо, рыбу и овощи в зависимости от ваших пристрастий и финансовых возможностей.

Также можно приготовить блюда из свинины, говядины, телятины и говядины. Здесь опять же все ограничивается лишь вашей фантазией. Советуем, например, приготовить картофель по-французски под аппетитной сырной корочкой. Уверенны, это блюдо обязательно придется по душе хозяйке года – Крысе.

В центре стола должно быть мясное или рыбное блюдо. Прекрасно будет смотреться запеченная курица, утка или гусь. Также можно просто пожарить куриные окорочка. Натираем их солью и специями, обмазываем майонезом и запекаем в духовке до золотистой корочки. Не забудьте о гарнирах – это может быть запеченный картофель, различные овощи и т.д.

Сохраняется ли налоговый вычет при рефинансировании ипотеки (имущественный вычет и вычет по процентам)

Родители ребенка, на обеспечении которых он находится, имеют право ежемесячно получать стандартный налоговый вычет по НДФЛ (вычет на детей).

Налоговый вычет позволяет уменьшить доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организации), на определенную сумму.

То есть НДФЛ будет заплачен с меньшей суммы.

Чтобы воспользоваться вычетом, родители должны иметь статус налогового резидента и доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, например, получать заработную плату (п. 3 ст. 210, пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ).

Получить налоговый вычет можно двумя способами – у работодателя и в налоговом органе.

Чтобы получить налоговый вычет на детей, нужно обратиться к работодателю с заявлением на получение вычета по НДФЛ и документами, подтверждающими право на вычет (п. 3 ст. 218 НК РФ).

Такими документами, в частности, являются:

  • свидетельство о рождении ребенка или об усыновлении (если ребенок был усыновлен);

  • свидетельство о регистрации брака;

  • справка об установлении инвалидности (если ребенок — инвалид);

  • справка из учебного заведения, в котором обучается ребенок (если ребенок старше 18 лет);

  • соглашение об уплате алиментов или исполнительный лист (постановление суда) о перечислении алиментов на содержание ребенка (если родитель уплачивает алименты);

  • расписка родителя о том, что претендующий на вычет второй родитель участвует в обеспечении ребенка. Это нужно, если родители не состоят в браке, но второй родитель обеспечивает ребенка, хотя и не уплачивает алименты.

Если работодатель не предоставлял вам вычет или предоставил его в меньшем размере, то по окончании года можно обратиться за вычетом в налоговую инспекцию по месту жительства (п. 4 ст. 218 НК РФ).

Для этого в инспекцию нужно подать:

  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, в котором вычет не был предоставлен или предоставлен в меньшем размере;

  • копии документов, подтверждающих право на вычет;

  • заявление о возврате излишне уплаченного налога на банковский счет;

  • справку о доходах за прошедший год по форме 2-НДФЛ.

Это интересно  Карты Сбербанка. Виды и стоимость обслуживания в 2019 году

Налоговая инспекция должна проверить декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их представления (п. 2 ст. 88 НК РФ).

При подтверждении права на вычет и факта излишней уплаты НДФЛ соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения заявления о возврате налога или окончания камеральной проверки, если было представлено заявление вместе с декларацией.

Для того чтобы получить возврат по налогам, нужно соответствовать определенным требованиям:

  • Получатель должен являться налоговым резидентом РФ. Это физическое лицо, которое проживает на территории России не меньше 183 дней.
  • Покупка квартиры должна быть подтверждена официальными документами. Расходы должны быть реальными. Необходимо иметь документы, подтверждающие оплату. Нельзя вернуть НДФЛ при получении жилья по наследству, в дар или по программе военной ипотеки и господдержки.
  • Вы должны документально подтвердить право собственности на объект. Если это новостройка, подойдёт акт приема-передачи. Если вы уже заплатили всю сумму, нужно дождаться сдачи объекта. Договор о долях участия не подходит. Если недвижимость вторичная, понадобится выписка из единого государственного реестра недвижимости или наличие свидетельства о регистрации права собственности. Не подойдёт случай, если квартира была оформлена на кого-то из ваших родственников, но платили за нее вы.
  • Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
  • Важно, что ранее вы не исчерпали лимит права на вычет. Воспользоваться правом вычета можно в пределах суммы, установленной законом.
  • Продавец недвижимости не должен приходиться покупателю близким родственником. Если вы приобретаете недвижимость у мамы, брата или сестры или других близких, ИФНС откажет в возврате.
  • Если хотите вернуть себе часть расходов, потраченных на ремонт квартиры, в документе, подтверждающем приобретение, должно быть указано, что объект недвижимости был передан без первоначальной отделки.
  • Вы должны быть официально трудоустроены. Так как речь идет о возврате подоходного налога, необходим источник дохода. После трудоустройства сможете воспользоваться своим правом получения вычета.
  • Вычетом могут воспользоваться индивидуальные предприниматели. Исключения составляют лишь те, кто работают по упрощенной системе или уплачивают ЕНВД.
  • При приобретении квартиры по потребительскому кредиту проценты возвращены не будут. Чтобы получить процентные выплаты, подойдет только целевой кредит —  ипотека.

Важно! Даже если вы продадите квартиру, налоговый вычет будет выплачиваться до полной выплаты.

Условия для собственников, купивших квартиру до 2014 года и после немного иные.

Главное отличие – в лимитах вычета к собственности. До 2014 года налоговый вычет при приобретении жилья давали только на одну недвижимость и, следовательно, отсутствовала возможность перенести его целиком или частично на другую квартиру.

Пример

В 2013 году вы купили жилье в общую совместную собственность стоимостью 1 500 000 рублей. Вы получили 195 000 рублей. До индивидуального лимита в 2 000 000 рублей у вас остаётся 65 тысяч рублей.  Есть правило, что вернуть деньги с налогов, в связи с приобретением недвижимости, можно только один раз. При покупке ещё одной квартиры в 2018 году права получить остаток вычета у вас нет.

С января 2014 года порядок по возврату налогов при покупке жилья изменился. Стало возможно переносить неиспользованный остаток лимита, а сам вычет перестал быть привязан к одному объекту.

Пример

Вы приобрели дом в 2016 году стоимостью 1 500 000 рублей. После получения возврата у вас сохранился неиспользованный остаток на сумму 65 000 рублей. В 2018 году вы приобрели квартиру и использовали его, вернув 65 000 тысяч рублей из расчета 500 тыс.*13%.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Важно! Применяются те условия вычета, которые установлены по закону на год приобретения официального права собственности. Если вы не получали вычет на квартиру, купленную до 2014 года, Вы можете приобрести новую недвижимость и использовать вычет с новыми правилами.

Чтобы налоговая служба смогла рассмотреть вашу заявку, нужно предоставить полный комплект требуемых документов.

  1. Необходима копия акта приобретения и передачи недвижимого имущества.
  2. Платежные документы (расписки, чеки, квитанции, банковские выписки и другие).
  3. Выписка из Единого Государственного Реестра или копия документа о праве собственности.
  4. 2-НДФЛ справка, в случае если подаете декларацию.
  5. Заявление о распределении вычета (если недвижимость была приобретена в браке).

Для подтверждения оплаты может подойти простая расписка без участия нотариуса. В ней должна содержаться информация об объекте недвижимости, покупателе, продавце, факте оплаты, размере переданных денежных средств, дата и подпись. Она должна быть написана от руки. Это важно. Подойдёт также договор, если в нем указан факт получения денег продавцом. Если вы оплачивали через банк, то можете предоставить в налоговый орган квитанции об оплате и выписки по счету.

Процедура получение возврата по налогам состоит из нескольких этапов.

  1. Проверьте, соответствует ли ваша ситуация всем законным условиям, которые необходимы для получения возврата.
  2. Определите самый выгодный вариант получения НВ. По одному и тому же объекту иногда можно получить более высокий возврат, если использовать ваши законные возможности. Изучите свое положение и выберите, как действовать.
  3. Определите, где хотите получить вычет — в налоговой службе или у своего работодателя.
  4. Приготовьте все требуемые документы. Сделайте копии.
  5. Подготовьте заявление или декларацию.
  6. Передайте их в налоговую инспекцию. Это можно сделать через интернет, по почте, на сайте налогоплательщика или в отделении службы.
  7. Ожидайте проверки документов.
  8. Если подавали заявление на получение уведомления, передайте его работодателю.

Вы можете получить вычет у своего работодателя или непосредственно в налоговой службе.

Особенности получения в ФНС:

  1. Декларация подается только на следующий год после покупки жилья.
  2. Перечисляется сразу вся сумма к возврату (в соотношении с выплаченным за год НДФЛ).
  3. Заявление рассматривается до трех месяцев.
  4. Необходима декларация 3-НДФЛ.

Особенности получения у работодателя:

  1. Выплачивается в виде прибавки к зарплате. Ваша зарплата увеличивается, потому что работодатель перестает вычитать из нее 13% НДФЛ.
  2. Начать получать деньги можно сразу после покупки жилья.
  3. Необходимо посетить инспекцию для получения уведомления о праве на вычет.
  4. Уведомление обновляют каждый год.
  5. Нет необходимости заполнять форму 3-НДФЛ.

Таким образом, возврат имущественного налогового вычета при покупке квартиры супругами в официальном браке дает возможность получить хорошую сумму, что очень актуально при достаточно крупных затратах на подобные приобретения.

Рефинансирование — это получение нового кредита в вашем или другом банке, чтобы погасить старый кредит на более выгодных условиях.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Если вы уйдете из своего банка в другой, будут дополнительные расходы: закладная, оплата услуг нотариуса, обслуживание расчетного счёта и перестрахование недвижимости.

Подумайте и просчитайте все расходы под новый ипотечный кредит с учетом дополнительных трат.

Чтобы оформить возврат, необходимо обратиться в налоговую, при этом следует подать документы, подтверждающие выплату налогов и факт приобретения недвижимости. За сотрудников налог (НДФЛ) выплачивает организация, поэтому понадобится справка из бухгалтерии с подписью ответственного лица. Документы, которые подтверждают факт приобретения жилья (что является основанием для возврата НДФЛ), нужны для определения суммы, на которую может претендовать заявитель.

Процедура передачи соответствующей информации налоговикам для оформления вычета при рефинансировании несколько усложняется – вместо одного кредитного договора нужно предоставить два. Но как поступить в ситуации, если человек платил ипотеку сначала в одном банке, потом в другом, и смена банков-кредиторов произошла в рамках одного календарного года?

В чем встречать год Крысы 2020

По Восточному календарю покровительницей грядущего Нового года является Белая Металлическая Крыса. Астрологи характеризуют ее как особу, относящуюся с трепетом к дому. Обустройство быта стоит на первом месте. Крысы, родившиеся под стихией металла, любят принимать гостей.

Астрологи на основании личностных характеристик покровительницы рекомендуют отмечать в домашней обстановке. Это не значит, что торжество должно пройти скромно. Нет, празднуйте с размахом. Накройте шикарный стол с разнообразными яствами.

Как встречать Новый год, если семьей еще не обзавелись? Пригласите друзей, родных. Крысе не чуждо и заведение новых знакомств. Компания с малознакомыми людьми, которая готова к яркому, веселому празднованию будет принята  благосклонно.

Подарки на Новый выбирайте, основываясь на характере тотемного животного. Крысы трудолюбивы, умны, рассудительны, практичны, спокойны. Ценят домашний уют. 

Наступление года Белой Металлической Крысы – новый виток в развитии исторического цикла. В прошлый раз он был 60 лет назад. 

Что ждет общественность в грядущем году, рассказывают астрологи:

  • Павел Глоба. Грядут перемены, которые могут стать болезненными по течению, но спасительными по завершению. 
  • Михаил Левин. Также пророчит изменения. Грядут они в каждой жизненной сфере. 

Оба астролога уверены, что грядущий год будет ярким на события, как личного, так и общественного характера. Встряски неизбежны, но они принесут улучшения.

По китайскому календарю Новый год начинается не 1 января, а на второе новолуние после зимнего солнцестояния. А оно будет 25 января 2020 года в 00:03 по московскому времени или в 05:03 по пекинскому.

Таким образом, смена покровительствующего животного произойдет 25 января. Тогда и наступит по восточному календарю настоящий год Белой Металлической Крысы.

В этот год могут происходить непредсказуемые события, которых никто не ожидает. Сложности тоже будут, например, в самом начале года. Но, если вы возьмете себя в руки, то сможете все преодолеть.

Во второй половине 2020-го года ждут серьезные перемены во многих сферах жизни. Они будут совершенно неожиданными. И опять же не стоит отчаиваться и опускать руки.

Крыса заслуженно считается одним из уважаемых знаков восточного зодиака. Год способствует улучшению материального положения, будет благоприятным для дорогих покупок. Но планировать их стоит заранее.

В год Крысы не стоит увиливать от физической работы. Также грядущий год будет удачным для поиска своей любви. А тем, кто уже давно в браке или в длительных отношениях, пора призадуматься, как освежить чувства.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Стрессов в 2020 году надо избегать. Они могут привести к злоупотреблению алкоголем или жирной пищей. Негативные привычки могут обостряться. Избегайте экспериментов со здоровьем.

Какой цвет на Новый год 2020 и что одевать? Приветствуются белый цвет и металлические оттенки. Также стоит обратить внимание на такие цвета как:

  • серый,
  • молочный,
  • серебристый,
  • слоновая кость,
  • оттенок шампань.

Что касается фасона, то у Белой Крысы нет особых требований. Прекрасным выбором для встречи Нового 2020 года станет вечернее платье с пышной юбкой. Беспроигрышный вариант – белая блузка с кружевными или прозрачными шифоновыми вставками.

Это интересно  Ипотека Евразийского банка 2020: калькулятор, проценты и условия

Главное, чтобы наряд был непринужденным, комфортным и изящным. Ткани предпочтительнее натуральные, хорошо драпирующиеся или легкие струящиеся.

Особое внимание аксессуарам. В фаворе – неброские золотые и серебряные украшения. Они выгодно украсят новогодний наряд.

Стилисты подчеркивают, что не нужно наряжаться как новогодняя елка. Сделайте акцент на одной детали. Если у вас наряд с глубоким декольте, купите колье или удлиненные серьги. Для более строгого варианта возьмите часы или браслет.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

На столе должны быть обязательно белая кружевная скатерть. Также будут уместны металлические подсвечники с белыми свечами, белоснежные салфетки с серебристой вышивкой, вазы и блюда из полированной нержавеющей стали.

Куда следует обращаться для оформления возврата налога?

Стоит знать, что возврат НДФЛ можно получить, как через налоговую службу непосредственно, так и напрямую через работодателя. В первом случае, заемщику ежегодно возвращается 13% от суммы, которая была уплачена в виде налогов за прошедший календарный год. Во втором случае работодатель прекращает удерживать сумму, начисленную в виде налога из ежемесячной заработной платы вплоть до погашения всей суммы вычета.

Если вы сейчас находитесь в поисках банка, в который можно рефинансироваться, попробуйте обратиться к нам за помощью в подборе банка. У нас есть скидки к ставкам и зачастую мы находим более выгодный банк под ситуацию клиента.Ну а пока вы можете воспользоваться нашим онлайн калькулятором рефинансирования ипотеки, для подсчета своей потенциальной выгоды.

Что должно быть на столе в год Крысы 2020

Блюда выбраны, наряд куплен. Кажется, что дело осталось за малым, а именно сервировкой стола. 

Стилисты рекомендуют украшать стол 2020 в белых тонах. В декоре должен быть минимализм и изысканность. Предпочтение отдаем скатерти и салфеткам без декора. Посуду подбираем в тон: чисто белую, серебристую или белую с серебряным ненавязчивым узором.

Сочетание цветов: белый и серебристый – привнесут элегантность в празднование. Укрепить ощущение помогут детали: подсвечники, кольца для салфеток, гирлянды. 

На стол, как и на елку, можно выложить в качестве декора еловые  шишки. Главное выдержать их в основной цветовой гамме.

Если свечи, помпезные украшения на столе – не отвечает вашему стилю. Ищите идей в славянском обиходе. Кругом дерево, все просто, лаконично… А рядом русская печка, которую Крысы при наличии также оценит по достоинству.

Как рассчитать правильно отпуск в 2019 году — формулы и пошаговая инструкция

Расчет зарплаты выполняют на основании расценок на одно изделие. Установленных на предприятии. Далее эта цифра умножается на количество изготовленных изделий (при условии, что они не меняются).

Учет количества изделий ведется сотрудниками, которые отвечают за данный участок работы, например, мастером или бригадиром.

Количество выработанной продукции прописывается в первичной документации. Форма учета выработки продукции разрабатывается предприятием.

В качестве такой документации могут выступать маршрутные листы, наряды на сдельную работу, акты о приеме выполненных работ.

При расчете зарплаты по повременной оплате труда учитывается количество отработанного времени. Для учета отработанного по факту времени используются формы Т-12 и Т-13.

Данные формы утверждены Госкомстатом, обязательны для использования и оформлены в соответствии с требованиями закона №129-ФЗ от 21.11.1996 г. «О бухгалтерском учете».

Для того чтобы определить размер отпускных, рассчитывают средний размер заработной платы за последние 12 месяцев.

2020 год - какого животного, в чем и как встречать, что готовить

Далее исчисляется средний заработок за один рабочий день, для этого полученное число делят на 29,4 — это среднее число дней в году. Полученный показатель умножается на количество дней в отпуске.

ФИО Количество дней отпуска Средняя заработная плата Заработок за один день Сумма к оплате
Петров Иван Иванович 24 4500 рублей 4500/29,4 = 153,06 рублей 153,06×24 = 3673,44 рубля

Для того чтобы рассчитать больничный, необходимо знать трудовой стаж, оплата по которому составляет определенный процент от среднего заработка:

  • 100% — при трудовом стаже 8 и более лет;
  • 80% — при трудовом стаже 5-8 лет;
  • 60% — при трудовом стаже менее 5 лет.

При расчете выплат за больничный лист учитывают календарные дни, а не рабочие. Пособие по временной нетрудоспособности рассчитывают на основе средней зарплаты, которая исчисляется за последние 2 года.

При расчете дневного пособия за один день общая сумма доходов за два года делится на 730 (количество календарных дней в двух годах).

ФИО Количество дней нетру — доспособности Средняя заработная плата за 2 года Страховой стаж Заработок за один день Сумма к оплате
Петров Иван Иванович 14 108000 рублей 10 лет 108000/730= 147,94 рублей 147,94×14× 100%= 2071,23 рубля

При расчете алиментов из заработной платы удерживаются суммы, указанные в исполнительном листе. Алименты могут указываться в процентном соотношении к имеющимся доходам, так и в установленной сумме.

Максимальный размер удержания алиментов не должен превышать 70% после вычета налога на доходы с физических лиц.

В процентном соотношении алименты составляют:

  • 1/4 от доходов при наличии 1 ребенка;
  • 1/3 от доходов при наличии 2 детей;
  • 1/2 от доходов при наличии 3 и более детей.

Данные процентные соотношения могут быть уменьшены или увеличены в судебном порядке за счет сопутствующих уважительных обстоятельств, например, материального положения.

Например, если заработная плата составляет 4500 рублей, то сумма алиментов на одного ребенка будет составлять: 4500/4=1125 рублей.

Основная ставка по НДФЛ составляет 13% от всех доходов физического лица. Доход сотрудника (в частности заработную плату) необходимо уменьшить на сумму налоговых вычетов.

Под налоговым вычетом понимают фиксированную сумму, которая вычитается из зарплаты до уплаты налогов.

Из оставшейся суммы вычисляется размер НДФЛ. Вычет выполняется только, если сумма дохода не превышает 280000 рублей.

Сумма вычетов составляет:

  • 1400 рублей — на первого ребенка;
  • 1400 рублей — на второго ребенка;
  • 3000 рублей — на третьего и последующих;
  • 3000 рублей — на каждого ребенка-инвалида;
  • 3000 рублей — на каждого учащегося ребенка-инвалида на очной форме обучения до 24 лет.

Если доход превысил 2800 рублей, вычет не применяют. Возобновляется он только со следующего налогового периода.

ФИО Доход за месяц Количество детей Размер вычета Сумма налога Сумма к выплате
Петров Иван Иванович 4500 рублей 1 ребенок 4500-1400=3100 рублей 3100×13%= 403 рубля 4500-403= 4097 рублей

2020 год - какого животного, в чем и как встречать, что готовить

Алгоритм расчета пособия по беременности и родам прописан в ст.14 Закона 255-ФЗ.

Пошаговая инструкция по расчету декретных для работодателя:

  1. Определить расчетный период.
  2. Установить, есть ли дни, подлежащие исключению из расчета.
  3. Посчитать суммарный доход за это время.
  4. Рассчитать размер дневного заработка по доходам.
  5. Сравнить дневной заработок с минимальным и максимальным.
  6. Рассчитать сумму пособия.

Удерживать НДФЛ с начисленной суммы декретных не нужно, страховые взносы также не отчисляются — подробности здесь.

Вся начисленная сумма пособия подлежит выплате в день, установленный в качестве срока выплаты зарплаты в организации — сроки выплаты.

Для расчета пособия должен быть оформлен приказ, который, в свою очередь, составляется на основании заявления и больничного листа, предоставленного работницей.

Если женщина имеет несколько мест работы, то расчет больничного нужно проводится в следующем порядке.

Общие советы для всех знаков зодиака

2020 год - какого животного, в чем и как встречать, что готовить

Договор на новый ипотечный кредит обычно содержит в себе, во-первых, отсылки к первоначальному договору (реквизитам договора, ключевым условиям – сумме, сроку и т. п.) и прямое указание на то, что его целью является рефинансирование. А, во-вторых – подробные данные об объекте недвижимости (адрес, метраж, основания возникновения права собственности), позволяющие однозначно определить, что кредит относится к тому же самому объекту.

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы подтвердить налоговой, что Вы финансируете один и тот же объект недвижимости. Законом не установлено ограничений в отношении количества кредитов (кредитных договоров), по которым предоставляется вычет, но есть ограничение как раз по количеству объектов недвижимости, в отношении которых имеет право на вычет один и тот же человек (только по одному объекту).

То есть до тех пор, пока Вы можете доказать, что новый кредит относится к тому же самому объекту, по которому Вы получали вычет ранее на основании предыдущего кредитного договора, вычет Вы получите, и вопросов у налоговой возникнуть не должно. В противном случае Вы вправе привлечь юриста для защиты своих интересов, так как закон на Вашей стороне.

6 шагов для рефинансирования кредита на квартиру

Согласно цветовой отнесенности года, Белый Металлический, в грядущем году судьба будет благоволить тем, кто отличается идеализмом, чистотой помыслов, твердостью характера. 

2020 год - какого животного, в чем и как встречать, что готовить

Каким год будет для тех, кто не отвечает заявленным требованиям, можно узнать из прогнозов, которые составили астрологи:

  • Нужно будет потрудиться. Крыса – зверь трудолюбивый и принципиальный, поэтому каждому, вне зависимости от принадлежности к Знаку Зодиака, придется потрудиться. Тотемный зверь подарит свою благосклонность только старательным личностям.
  • Готовьтесь выходить из зоны комфорта. Символ года отличается активностью. Крысы мыслят нестандартно, порой рискованно. При этом здравый смысл присутствует в каждом решении. Судьба будет благоволить тем, кто готов к переменам и стремится к ним. 
  • Задумаетесь над тем, чтобы изменить свою жизнь в семейном плане. Помимо того, что 2020 будет проходить под венцом Крысы, он также будет високосным. Високосный год всегда сопровождается переменами при этом не всегда приятными. При этом семейные союзы, продолжение рода, рождение детей смогут смягчить отношение Крысы к вам. Крыса – животное семейное и отдаст должное при попытке свить гнездышко. 
  • Будьте уважительны к окружающим людям и природе. Обман, жульничество, пренебрежение к людям и их мнениям, жестокое отношение с животными, халатное отношение к окружающей среде не останутся незамеченными  со стороны Крысы. Расплата придет сразу.

Примите в качестве совета: Крыса, несмотря на приписанные ей качества, открытое животное. Чего будет ждать и от людей.

Выводы

Для расчета декретных выплаты по БиР нужно знать расчетный период, общий доход работницы за это время, наличие неучитываемых дней, длительность больничного.

Кроме того, важно убедиться, что полученный размер дневного заработка находится в допустимом диапазоне значений и не превышает максимальные границы.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблемунапишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки 7 (499) 938-43-28 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

7 (812) 467-43-31 — Санкт-Петербург —ПОЗВОНИТЬ

7 (800) 511-52-74 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: