Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

Программа «Победа над формальностями» от ВТБ 24 в 2019 году

Ипотека — это кредит, приобретаемый покупателем для полного погашения продавцу части имущества. Затем покупатель должен кредитору всю сумму заимствованных средств, а также проценты и комиссионные.

В качестве обеспечения или гарантии платежа кредитор удерживает документ или право собственности на указанное имущество до тех пор, пока покупатель не погасит закладную. Однако покупатель занимает имущество так, как если бы оно уже было его собственностью.

Существует несколько видов ипотечных кредитов, которые лучше всего подходят конкретному покупателю в зависимости от его финансового положения и долгосрочных планов.

Упрощенная процедура оформления жилищного займа доступна после предоставления в банк документов о своей финансовой обеспеченности. Размер ставки процентов на льготных условиях является примерно таким же, как и по стандартной программе.

Для кредитоспособных клиентов банк предлагает возможность получения жилищного займа на особых условиях.

В чем суть ипотеки

Что представляет собой ипотека?

Традиционно в ипотеке используется недвижимость – квартира, жилой дом, доля в объекте.

При оформлении ипотеки объект имущества на праве собственности принадлежит покупателю. При этом в силу того, что он является залогом, кредитор имеет право при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств отсудить недвижимость в свою пользу.

Кроме того, у собственника нет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Без согласования с кредитной организацией он не может продать или подарить недвижимость, обремененную залогом.

Ипотечная ссуда выдаётся на приобретение недвижимого имущества, которое затем передается заимодателю в качестве залога. Заёмщик получает денежную сумму, оформленную в виде кредитного договора. Если должник перестанет выполнять принятые на себя финансовые обязательства, банк имеет право отсудить объект недвижимости в свою пользу. Кроме того, заёмщик не может распоряжаться имуществом – продать, подарить – без согласования с финансовой организацией.

Что такое ликвидность объекта недвижимости?

Перед покупкой квартиры или дома необходимо обращать внимание не только на конструктивные характеристики и особенности документального оформления сделки, но и на ликвидность жилья. Данный показатель позволяет оценить, как быстро владелец сможет продать недвижимость, а также просчитать возможную выгоду или убытки.

При оформлении ипотеки банк также оценивает ликвидность жилья, чтобы определить ценность залогового имущества и сопоставить её с суммой кредита. Помимо вышеуказанных критериев (расположение, возраст и прочее) на данный показатель влияют такие факторы, как:

  • площадь жилья;
  • высота потолков;
  • наличие балкона;
  • расположение квартиры в доме (предпочтение отдаётся не угловой жилплощади, которая находится по центру здания);
  • этаж (менее ликвидными считаются квартиры, расположенные на первом и последнем этажах).

Также важную роль играет планировка жилья. Например, даже при условии одинаковой площади объектов недвижимости легче продать ту квартиру, в которой отсутствуют проходные комнаты, а под кухню отведено большее количество квадратных метров.

Сегодня ипотечное кредитование для многих выступает единственным способом решить проблему с жильем. Поэтому спрос на эту финансовую услугу постоянно возрастает.

В таких условиях банки с целью привлечения как можно большего количества клиентов выпускают на рынок всё новые программы. В то же время огромное количество клиентов не только затрудняются решить, какая программа будет оптимальной именно для них, но и не представляют, в чем состоят их принципиальные отличия.

Ипотечные кредиты – понятие многогранное, поэтому в зависимости от различных характеристик выделяют большое количество классификаций:

  • по цели кредитования;
  • в зависимости от валюты займа;
  • по виду недвижимости, которая будет куплена;
  • по способу расчета ежемесячных платежей.

Это далеко не полный список, причем каждая классификация имеет право на существование.

Некоторые специалисты предпочитают выделять группы ипотеки, исходя из ее определения как залога недвижимости.

По этому принципу можно выделить две группы:

  1. ипотека под залог имеющейся в собственности недвижимости;
  2. гораздо чаще займ берут те, у кого ничего нет, поэтому более популярен кредит под залог покупаемого имущества.

Если ипотека оформляется первым способом, заемщик получает следующие преимущества:

  • более низкая ставка;
  • возможность нецелевого использования средств.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

При оформлении ипотеки под залог приобретаемого объекта недвижимости, наоборот, займ имеет исключительно целевой характер. То есть купить на полученные деньги нельзя ничего кроме квартиры, более того, она должна быть одобрена банком. О том, как взять ипотечный кредит под залог квартиры, читайте в отдельной статье.

Сегодня на рынке сосуществует огромное количество кредитных организаций. Естественно, это ведет к огромной конкуренции.

Называют программы кредитования по-разному, но чаще всего наименования отражают способ получения либо цель. В первом случае названия больше носят рекламный характер. Во втором – они отражают реальное предназначение ипотеки.

По цели оформления принято выделять:

  1. Кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке один из самых распространенных на сегодняшний день. Его характеризуют оптимальные условия, выгодная процентная ставка. Кроме того, этот вид ипотеки отличается быстрым оформлением. Многие банки предлагают сразу несколько разновидностей ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке, в соответствии с которыми для некоторых групп заемщиков предлагаются определенные льготы.
  2. Ипотечный займ на строящуюся недвижимость дает возможность приобрести жилье в момент его строительства. Следует понимать, что застройщик в обязательном порядке должен быть аккредитован выдающей кредит организацией. Для банка в этом случае действует не только риск невозврата, но и вероятность, что строительство не будет окончено. Поэтому по подобным программам ставка самая высокая. Естественно, что это ведет к увеличению переплаты. Однако есть и плюс для заемщика – квартиру можно приобрести по гораздо более низкой стоимости.
  3. Ипотека для строительства дома выдается тем, у кого имеется земельный участок. Такой кредит позволяет возвести частный дом.
  4. Кредит на приобретение загородной недвижимости позволяет стать собственником таунхауса, загородного дома, земельного участка или коттеджа. На рынке существуют предложения, разработанные кредитными организациями при поддержке застройщиков. Подобные программы предоставляют возможность купить жилые объекты в экологически чистых районах по приемлемым ценам.

Получается, заемщику, чтобы облегчить выбор среди разнообразия ипотечных программ, следует определиться, какое имущество будет использоваться им в качестве залога.

После этого в отделении банка, на его сайте или на интернет-ресурсах поиска кредитов необходимо выбрать программу, соответствующую цели. То есть принимать во внимание следует те программы, которые позволяют приобрести желаемый тип недвижимости.

Специальные программы ипотечного кредитования - 4 популярных

Программы ипотечного кредитования для молодых семей, бюджетников, госслужащих, молодых специалистов

В России существуют не только стандартные (базовые) ипотечные программы, на которые подать заявку может каждый, но и специальные, направленные на помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан. Отличительной особенностью такой ипотеки является поддержка со стороны государства.

Это интересно  Как узнать номер Qiwi кошелька или где посмотреть реквизиты своего счета

Сегодня практически все банки предлагают по несколько ипотечных программ. Многие из них характеризуются весьма выгодными условиями. О том, где выгоднее взять ипотеку, мы ранее писали в одной из наших статей.

Однако для самостоятельного поиска идеальной программы придется потратить огромное количество времени. Прекрасный вариант – воспользоваться рейтингами банков, составленными специалистами.

Кредитная организация Название кредитной программы Максимальный размер кредита, миллионов рублей Максимальный срок Ставка
1. Московский кредитный банк Ипотека с господдержкой 8,0 20 лет 7-12%
2. Примсоцбанк Назначь свою ставку 20,0 27 лет 10%
3. Сбербанк Приобретение готового жилья для молодых семей 8,0 30 лет 11%
4. ВТБ 24 Больше метров – меньше ставка (приобретение крупногабаритных квартир) 60,0 30 лет 11,5%
5. Россельхозбанк Для надежных клиентов 20,0 30 лет 12,50%

В ходе изучения вопроса оформления ипотечных кредитов будущие заемщики неизбежно сталкиваются с огромным количеством вопросов. Поиск ответов на них требует достаточного количества времени и усилий.

Поэтому мы решили облегчить жизнь нашим читателям – ответы на самые популярные вопросы об ипотеке теперь не придется искать в интернете. Мы привели их в конце этой публикации.

В ипотечной форме займа сочетаются как специфические черты, которые свойственны только данному виду долгосрочных жилищных ссуд, так и общие основы кредитных отношений.

В качестве основных субъектов ипотечного кредитования выступают:

  • Заёмщик. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо.
  • Кредитор. Обычно это банк.
  • Страховая компании, которая страхует залоговую недвижимость.
  • Оценочная компания, функция которой – оказание консалтинговых и оценочных услуг.

Согласно закону «Об ипотеке», принятому в июле 1998 года, в качестве объектов ипотечного кредитования могут выступать:

  • Квартиры, жилые дома. Допускается также направлять ссуженные средства на приобретение части этих объектов. В данном случае банки кредитуют приобретение одной или нескольких изолированных комнат.
  • Садовые дома, дачи, гаражи и иные постройки потребительского назначения.
  • Предприятия, а также сооружения, здания и другое недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.
  • Земельные участки.
  • Объекты незавершённого строительства.
  • Права требования лица-участника долевого строительства, которые вытекают из договора об участии в долевом строительстве.

Имущество, передаваемое в залог по ипотеке, должно принадлежать заёмщику по праву хозяйственного ведения либо по праву собственности.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

Многие потенциальные заёмщики считают, что госпомощь заключается в компенсации банкам со стороны государства процентной ставки. Однако это верно лишь отчасти.

Второй целью внедрения таких программ было оживление строительной отрасли нашей страны. Как известно, в 2020 году в России наступила острая фаза кризиса. Это вынудило банки резко поднять ипотечные ставки, ввиду чего строительство практически остановилось. Брать долгосрочный жилкредит стало невыгодно, а ведь именно ипотека выступала в качестве основного драйвера продажи жилья.

Такое развитие событий вынудило Правительство РФ подписать в марте 2020 года соответствующее постановление, которое, собственно, и вытянуло строительную и банковскую отрасли из кризиса.

В сообщении, размещённом на официальном сайте Центробанка, говорится, что в течение первых трёх кварталов 2020 года отечественными финансовыми организациями было выдано ипотечных кредитов на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Общая сумма займов – 1,3 трлн рублей, а их количество составило 700,6 тыс. единиц.

Такой результат достигнут прежде всего за счёт снижения процентной ставки по долгосрочным жилищным ссудам. В сентябре 2020 года она снизилась по сравнению с августом на 0,53% до отметки 10,05%. Вторым немаловажным фактором является широкий спектр банковских продуктов. Рассмотрим, какие существуют виды ипотечного кредитования в России.

Предложения от конкретного банка обычно варьируются в зависимости от объекта залога (приобретения). Зачастую граждане указывают в закладной именно покупку.

Плохая кредитная история повлияет на финансовую ситуацию и более того при постоянно плохой кредитной истории кредитор окажется в полном минусе. Заемщики должны серьезно подумать, когда они заполняют свою заявку на кредит. Кредитное учреждение всегда собирает подробную информацию о клиенте — кредитные рейтинги, риски, прежде чем выдавать кредиты.

Виды по условиям получения кредита

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

Несмотря на обилие ипотечных программ, все они предполагают стандартные условия оформления договора кредитования:

  • срок действия договора – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – 10-25%;
  • низкая ставка кредитования. По мнению финансовых экспертов, среднее значение этого параметра к концу 2020 года опустится ниже 10%;
  • наличие постоянного дохода;
  • соответствующий уровень ликвидности приобретаемого за счёт заёмных средств объекта;
  • возможность привлечения созаёмщиков.

Оформление ипотеки основывается на федеральных законах. При этом условия, которые предъявляют банки к заемщикам, они определяют самостоятельно.

Общими для всех программ традиционно считаются гражданство РФ, а также постоянная регистрация в регионе, где оформляется кредит и приобретается недвижимость. Тем не менее, выдавая займы на покупку квартир на вторичном рынке, некоторые организации даже к этим условиям относятся довольно лояльно.

Пол будущего заемщика также играет второстепенную роль. Тем не менее, некоторые кредитные специалисты предпочитают выдавать кредиты мужчинам или женщинам.

Наличию высшего образования большинство банков придают большое значение. Конечно, официально кредитные организации не прописывают в программах требование о наличии диплома. Однако это условие повышает уровень надежности, так как человеку с высшим образованием найти работу всегда проще.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

Гораздо с большей готовностью кредитные организации выдают ипотеку тем, кто имеет стабильную заработную плату в надежных компаниях.

Далее рассмотрим названные и другие условия ипотечного кредитования в российских банках.

В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
  2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
  3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

Условия кредитования для военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальных льгот при покупке жилой недвижимости.

Это интересно  Требования к замщику желающему оформить ипотеку от Сбербанка

Ключевые параметры военной ипотеки:

  • целевое назначение расходования заемных средств – покупка квартиры, частного дома, комнаты или таун-хауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
  • отсутствие необходимости вкладывать собственные денежные средства;
  • пониженная процентная ставка – до 10% годовых;
  • срок погашения задолженности – от 3 до 25 лет;
  • валюта – только российские рубли;
  • минимальная величина первоначального взноса – от 10%;
  • ограничение по возрасту заемщика – от 21 до 50 лет.

В России банки предлагают гражданам ипотечные кредиты на различных условиях. Главным отличием является годовая ставка в зависимости от программы.

Банки и проценты

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1
Банк Россия 8,5 2900 10 8,5
ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка 0,3%
Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8
Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8
РНКБ 9,15 2565 10 9,15
РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75
Сбербанк 8,8 2629 15 8,8
Связь Банк 8,6 2874 20 8,6
Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10
Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Виды ипотечных программ

Реализуется социальная ипотека на уровне субъектов РФ. По сути, это объединение нескольких программ, ориентированных на поддержку населения со стороны государства. Кратко рассмотрим, какие существуют социальные виды ипотечного кредита в нашей стране

Классификация ипотечных кредитов осуществляется в первую очередь на основании объекта, который заемщик планирует приобрести, а также на основании порядка уплаты взноса и процентных ставок.

Постоянный ипотечный кредит — это стандартная схема оплаты процентов, со стандартными условиями и требованиями к заемщику. Вот самые популярные программы, которые предлагаются современным заемщикам. Каждый жилищный кредит характеризуется своими особенностями и преимуществами. Предварительно опираясь на рейтинг нужно выбрать банк, а потом выбрать оптимальный вариант кредитования из многих предложенных.

Условия выдачи займа банками

Залог представляет собой дополнительную гарантию возврата денег финансовой организации. Размер, форма и порядок залога прописываются в договоре кредитования.

Использовать собственность государства в качестве залога неправомерно – природные ресурсы, землю или специальные объекты.

Объект залога остается в распоряжении кредитополучателя или передаётся финансовой организации до погашения долга. Более распространённым является первый вариант, поскольку залоговое имущество может быть для заёмщика источником получения прибыли. При этом кредитополучатель должен застраховать этот объект от рисков различного рода.

Одним из ключевых пунктов ипотечного договора является обеспечение сохранности залога. Банк имеет право проверять состояние залогового объекта. Если должник утратит имущество, кредитор законно потребует погасить задолженность досрочно.

Погашение ипотечного кредита

Для того, чтобы получить банковские средства по займу «Победа над формальностями», потребуется подача заявки в

или на

. При личном визите, можно ознакомиться с детальной информацией у специалистов. Онлайн-подача существенно экономит время. При возникновении вопросов можно связаться с представителями банка по бесплатной телефонной линии.

Процедура рассмотрения заявки занимает около 5 дней, но чаще несколько суток, исходя из многочисленных отзывов. При наличии достаточного уровня доходов и хорошей истории кредитования, положительный ответ предоставляется даже на протяжении первых суток. Воспользоваться возможностью кредитования можно будет в течении 4-месячного периода. После того, как необходимое жилье будет подобрано, потребуется предоставить в офис дополнительные документы.

Список бумаг на жилье:

  • выписки из Росреестра;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • результаты оценки недвижимости;
  • правоустанавливающие документы.

Для получения подробных сведений по займу, можно произвести расчет его параметров с помощью специального калькулятора.

Когда процедура проверки предоставленных документов будет завершена, составляются договор на ипотеку с банком и договор купли-продажи с продавцом. Наличные денежные средства можно хранить в сейфе за дополнительную плату.

Большая часть граждан не могут позволить себе купить квартиру за наличные. Именно поэтому статистические данные демонстрируют, что более50% всех сделок с недвижимостью совершается путем оформления ипотечных кредитов. Более подробно о том, как купить квартиру в ипотеку — с чего начать и как правильно действовать при покупке жилья в кредит, мы писали в предыдущей статье.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

Далеко не все знают, что понятия ипотеки и ипотечного кредита неравнозначны.

Получается, что выдавая кредит, банковская организация, чтобы гарантировать себе возврат выданных средств, оформляет купленную квартиру в залог. Именно купленная на заемные средства недвижимость в описанной выше ситуации выступает ипотекой.

Получается, что при отказе должника вносить платежи по займу кредитор имеет право реализовать имущество с целью возврата себе выданных в качестве кредита средств.

Виды ипотеки и ипотечного кредитования - классификация

Обзор основных видов ипотечного кредитования в России

Ипотека представляет собой сложный и длительный процесс, который требует от заемщика тщательного анализа каждого принимаемого решения.

С целью облегчения процесса проведения сделки банки разрабатывают стандартные формы документации. Чтобы ипотечное кредитование было максимально комфортным для заемщика, ему следует знать об особенностях каждого этапа ипотеки.

Уже на этапе принятия решения купить жилье в ипотеку будущие заемщики задаются вопросом, каким будет размер ежемесячных платежей, и сколько в конечном итоге составит переплата.

Это интересно  Как в Qiwi доллары перевести в рубли: обменные операции в кошельке онлайн, как правильно конвертировать

Большинство крупных банков предоставляют всем желающим возможность произвести самостоятельно все необходимые расчеты с использованием ипотечного калькулятора в режиме онлайн. Тем не менее, зачастую возникают определенные трудности.

Казалось бы, все просто – достаточно ввести:

  • ставку по выбранной программе в процентах;
  • способ выплат;
  • срок кредита (обычно в месяцах);
  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса.

Когда вся информация будет введена, калькулятор рассчитает размер платежей и переплаты.

Например, заданы следующие параметры:

  1. стоимость квартиры – 3 миллиона рублей;
  2. срок кредита – двадцать лет или 240 месяцев;
  3. ставка 13%;
  4. первоначальный взнос отсутствует;
  5. аннуитетная схема выплат.

В итоге получается, что размер ежемесячного платежа составит 35 147 рублей. Переплата же превысит 5,4 миллиона рублей, то есть составит около 180%. Приемлемо это или нет решить для себя может только сам заемщик.

Еще сложнее произвести достоверные вычисления, когда клиент регулярно вносит суммы, превышающие размер платежа с целью частичного досрочного погашения долга.

Из параметров, которые вносятся в ипотечный калькулятор, видно, что на размеры платежей и переплаты влияние оказывают параметры программ, устанавливаемые каждым банком самостоятельно.

Кредитная организация Название программы Процентная ставка, % в год Первый взнос, в % Макс. срок Макс. сумма кредита, миллионов рублей
Райффайзенбанк Квартиры в новостройках 11 10 25 лет 15
Газпромбанк Ипотека с господдержкой 11,75 20 30 лет 20
Сбербанк С государственной поддержкой 12 20 20 лет 8-15
Юникредит Ипотека зовет 12 20 30 лет
ВТБ 24 Покупка жилья на первичном или вторичном рынке 13-15 15 15 лет 8-75

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ (ранее ВТБ24) в Люберцах — калькулятор расчета, условия, процентные ставки по ипотеке на вторичку в 2020 году

Большинство заемщиков стараются погасить ипотечный кредит в максимально короткие сроки. Объясняется это огромными переплатами.

Нетрудно посчитать, что купив квартиру в ипотеку на 20 лет, заемщик выплатит в 2 раза большую сумму, чем он берет у банка. И это не предел, если отсутствует первоначальный взнос, ставка выше среднего, а срок максимальный, переплата будет еще больше.

Некоторые утверждают, что за время выплат инфляция съест часть переплаты. Однако, несмотря ни на что, она в любом случае огромна.

Не стоит забывать, что в России чаще всего используется аннуитетная схема осуществления выплат, которая предполагает очень медленное погашение основного долга. В первые месяцы и даже годы осуществляется выплата процентов по кредиту.

Сам же основной долг сокращается очень медленно. Такая ситуация заемщиков не устраивает, поэтому они начинают производить досрочные погашения, при которых сумма долга сокращается гораздо заметнее.

Но банкам подобные решения невыгодны, ведь они теряют в этом случае огромную прибыль. Поэтому они прилагают все усилия, чтобы заемщики отказывались от досрочного внесения.

С этой целью традиционно применяются следующие меры:

  • мораторий на досрочное погашение предполагает запрет на подобные платежи в течение нескольких лет;
  • вводятся комиссии на ускоренное погашение основного долга;
  • фиксируется сумма досрочных выплат;
  • процедура списания долга усложняется – чаще всего требуется написать соответствующее заявление в определенный день, потом прийти за новым графиком погашения.

Специалисты рекомендуют не спешить с досрочным погашением. Лучше всего перед тем, как совершить его, провести тщательный анализ эффективности подобных действий.

Не стоит забывать и о том, что сегодня конкретная сумма имеет большую ценность, чем будет иметь завтра с учетом инфляции.

Оформление ипотечного кредита представляет собой непростой и длительный процесс. Особые трудности он вызывает у тех, кто не имеет юридического или финансового образования.

Таким категориям граждан, чтобы сэкономить время, силы и деньги, можно посоветовать обратиться за помощью к профессионалам, которых называют ипотечными брокерами. Они помогают найти ипотечную программу, которая будет максимально выгодной в конкретных условиях.

Большинство крупных агентств недвижимости имеют в своем штате ипотечных брокеров, а иногда и целый отдел. Кроме того, на рынке действуют специализированные компании, для которых помощь в оформлении кредитов является основной деятельностью. Также с их помощью можно взять кредит с плохой кредитной историей без справок о доходах и поручителей.

Жилкредит можно погашать по одной из следующих схем:

  • Дифференцированные платежи. Этому графику характерно уменьшение с каждым месяцем объёма регулярных выплат.
  • Аннуитетные платежи. Выплата долга производится равными частями. В начале срока кредитования большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов.

Ещё один вариант закрытия действующего ипотечного договора – рефинансирование. Такой подход предусматривает перекредитование под более низкие проценты в другом банке.

Порядок оформления военной ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Регистрация в НИС

Она может производиться автоматически (при соблюдении ключевых условий вступления в программу) или по заявлению. Второй вариант будет актуален для военнослужащих, не попадающих под требования участия в НИС (например, если контракт на прохождение службы был заключен до 2005 года). Для этого необходимо подать рапорт на имя непосредственного руководителя с просьбой о включении в реестр Минобороны РФ.

  1. Выбор конкретного объекта недвижимости

Потенциальный заемщик должен заранее определиться с жильем, которое будет приобретаться с помощью ипотечного кредита. Сегодня военнослужащие получили право самостоятельного выбора жилой недвижимости относительно параметров расположения, площади, планировки. В случае покупки объекта на вторичном рынке обязательно его соответствие действующим нормам и стандартам ЖК РФ.

  1. Изучение ипотечных программ в российских банках

Условия военной ипотеки в банках РФ примерно схожи между собой. Однако в любом случае необходимо остановиться на одном кредиторе, предлагающем конкретные условия и требования в отношении заемщика и объекта залога.

  1. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк

От заявителя потребуется предоставление паспорта гражданина РФ, свидетельства участника НИС, анкеты-заявления и документов на залог. Некоторые банки рассматривают заявки по 2-м документам: паспорту и свидетельству об участии в накопительно-ипотечной системе.

  1. Рассмотрения заявки банком и оглашение решения

В среднем каждая заявка по военной ипотеке рассматривается кредитной организацией от 1 до 10 рабочих дней.

  1. Заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае положительного решения банка)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: