Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Ипотечный брачный договор или брачный контракт на ипотечную квартиру

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону. Опасный момент, ведь сразу закрадывается мысль: «Уверен ли я в своей второй половинке?» Что делать, чтобы обезопасить себя, если вдруг супруг(а) не станет выполнять своих кредитных обязательств?

Для этого и служит ипотечный брачный договор. Далее рассмотрим, как брачный контракт может обезопасить супругов, если они решились на ипотеку, как его составить и как брачный договор может положительно повлиять на одобрение ипотеки.

1. Когда требуется брачный контракт при ипотеке?

2. Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?

3. Что регулирует ипотечный брачный договор для ипотечного кредитования?

4. Брачный контракт с ипотечным жильем до свадьбы

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

5. Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании

6. В каких случаях брачный контракт ничего не гарантирует?

7. Как составить брачный контракт на ипотечное жилье (образец)?

Заключение

√  Кто из супругов будет собственником квартиры (дома) по документам;

 √  На ком ответственность по внесению первоначального взноса;

√  Сколько составляет такой взнос;

√  Кто несет ответственность за оплату ежемесячных платежей;

√  Как будут делить такое имущество в случае расторжения брака;

√   Кому будет принадлежать квартира после закрытия кредита;

√  Сколько будет компенсировано второму супругу при расторжении брака, если он откажется от собственной доли в этой квартире.

Если муж и жена купили квартиру в ипотеку, а в брачном соглашении отразили, что имущество является общим, его будут делить на 2 равные доли – как и задолженность по кредитным обязательствам.

Форма ипотечного брачного контракта – всегда письменная. Обязательное условие – заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры. Если брачный контракт подписали после того, как была оформлена ипотека, нужно направить в кредитную организацию уведомление о его подписании.

По каким же причинам банковским организациям так импонируют брачные соглашения их пользователей? Ответ на поверхности – благодаря этому документу полностью проясняется, каковы финансовые и имущественные отношения мужа и жены.

На ком лежит внесение первоначального взноса, кто ответственен за исполнение кредитных обязательств, кто станет хозяином жилья – при отсутствии брачного договора на данные вопросы отвечает законодательство. И далеко не в каждой ситуации требования, зафиксированные в законе, отвечают отношениям мужа и жены на практике.

Если контракт отсутствует, риск присутствует как для каждого из супругов, так и для кредитной организации. К примеру, если граждане разведутся, ипотечное жилье и кредитный долг будут разделены. А ведь далеко не в каждом случае экс-супруги заемщики находятся в одинаковой финансовой ситуации.

Банк чаще одобряет ипотеку супругам, заключившим брачный договор, ведь он вносит ясность в имущественные отношения супругов

В жизни сложно что-то предсказывать наперед. Несмотря на это, далее будут рассмотрены стандартные жизненные обстоятельства, в которых брачный контракт желателен, если не обязателен.

1.    Супруги находятся в неравном социальном и финансовом положении

Здесь мы рассматриваем случай, когда один супруг официально трудоустроен, старается накопить деньги на жилье, оперативно и целиком погасить займ, а его вторая половина не возлагает на себя никаких обязательств либо просто не хочет их выполнять. Брачное соглашение хоть и накладывает ответственность за погашение долга на одного супруга, но и передает ему при этом право владения купленной по договору ипотеки квартирой.

2.    Одному из супругов отказала банковская организация в выдаче заемных денег

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Порой случается так, что один из супругов – обладатель сомнительной биографии либо отрицательной кредитной истории. Если даже второй супруг крайне порядочен, финансовое учреждение вряд ли пойдет на выдачу совместного кредита такой семье. Брачный договор делит права и обязательства супругов касательно оформления и погашения займа, что «устраивает» банковскую организацию.

3.    Один из супругов не желает брать ипотеку

Идентичный случай – один супруг отказывается оформлять и оплачивать кредит. Брачный контракт нужен как подтверждение кредитной организации, что у второго супруга есть право на получение кредита и несение обязательств по самостоятельной его уплате.

4.    Отсутствует возможность подтвердить источник прибыли

На сегодняшний день «черными» и «серыми» зарплатами уже никого не удивишь. Нередко бывает так: один супругов имеет достойный заработок, но у него нет документального подтверждения источника своей прибыли. Второй же супруг, работающий на официальных условиях, получает мизерные деньги, которыми невозможно погасить кредит. В подобной ситуации обязательно необходим брачный договор.

В качестве заемщика по займу может выступать лишь официально работающий супруг с подтвержденным размером прибыли. Но так как в реальности оплачивать кредитные обязательства будет другой человек, брачное соглашение должно защитить его права в случае аннулирования брачных отношений. Даже по законодательным положениям у него есть право лишь на половину купленного в ипотеку жилья, а по контракту ему вообще может не достаться ничего.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

5.    Ипотеку оформили до заключения брака

Недвижимое имущество, купленное до свадьбы – это собственность того, кем она была куплена. При покупке недвижимого объекта в браке речь идет об общей собственности – и совершенно неважно, кем он был приобретен. Так прописано в законодательстве.

Отлично, что брачный контракт позволяет иное.

При оформлении ипотеки до свадьбы у жениха и невесты уже есть право на заключение брачного контракта. Он определит, на ком внесение первоначального взноса, кто отвечает за внесение кредитных платежей, кто станет хозяином квартиры (дома).

6.    Жилье берут в ипотеку на родительские деньги

Родители нередко желают поддержать детей в вопросе покупки квартиры. И даже вносят первоначальный взнос, гасят платежи по кредитным обязательствам. Отлично, если этим занимаются родители обоих супругов. А если лишь родители мужа либо жены?

Родители не просто перестают быть собственникам купленной недвижимости. Оформление ипотеки возможно исключительно до определенного возраста (чаще – до 45-ти лет). Жилье оформляют «на детей» и оно становится общей собственностью мужа и жены. Если случается развод, квартиру делят в равных долях – родительские вложения в такой ситуации не учитываются.

Благодаря брачному контракту можно прописать, кто больше вложился в приобретение жилого помещения: какой супруг делал первый взнос, оплачивал кредитные обязательства (даже если деньгами своих родителей)? Именно у этого супруга и будет больше прав на купленное жилье.

Это – гарантия защиты имущественных семейных интересов (в том числе, родителей), если «дети» вдруг примут решение о разводе.

7.    После расторжения брака делится ипотечная задолженность

По законодательным положениям при разводе задолженности супругов делят пополам. Точно такая же ситуация и с ипотекой.

Если муж либо жена не желают оплачивать задолженность, второй будет вынужден гасить долг полностью, а после подавать заявление в суд и взыскивать компенсацию понесенных расходов с безответственного экс-партнера.

С помощью договора возможно заблаговременное решение этого вопроса – кто отвечает за погашение долга при разводе.

К чему стоит присмотреться, распределяя ипотечный долг?

√  Если брачным соглашением фиксируется долевая собственность, задолженность и жилье разделят с учетом супружеских долей.

√  Если в брачном договоре прописана раздельная собственность, задолженность будет оплачивать лишь супруг, взявший ипотеку. И хозяином жилья будет лишь он один.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

8.    После расторжения брака делится взятая в ипотеку квартира

Развод в большинстве случаев завершается разделом имущества. Как правило, и муж, и жена, борются за собственные права на недвижимое имущество, включая и ипотечное. По законодательным положениям у супругов есть на него равные права.

Но участвовать в оформлении и погашении займа супруги могут далеко не в равной степени.

Как было отмечено ранее, с помощью брачного соглашения можно установить долевую либо раздельную собственность на все имущество, даже находящееся в ипотеке. Делить при разводе будут с учетом условий брачного контракта.

Непростая стадия для супругов при расторжении брака – это проблема раздела жилья, купленного в ипотеку. Порой бывает так, что один супруг купил ипотечное жилье до официальной регистрации брака, и уже в браке гасил кредит в самостоятельном порядке. Далее было принято решение о разводе и супруга требует разделить этот недвижимый объект, объявив его совместным.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество по закону — то есть пополам

Разделить общее имущество супругов могут и в период нахождения в браке, и после аннулирования брачных отношений, а также в том случае, если разделить общее имущество и взыскать долю одного из супругов требует кредитор (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

После подписания брачного контракта, муж и жена могут прийти к решению о разделе ипотечного жилья и долгов по нему самостоятельно или же обратиться в суд. Эту квартиру могут разделить на 2 равные части (если согласны оба супруга), или же одному из супругов могут компенсировать долю деньгами.

Когда определяют доли, сначала всегда учитывают интересы несовершеннолетних детей (если они имеются).

Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?

Как заключить брачный договор при ипотеке от Сбербанка супругам в 2018 году? Сбербанк является достаточно хорошим кредитором в ипотечном направлении для своих сограждан. К тому же, сейчас Сбербанк предоставляет широкие возможности на выгодные покупки недвижимости с участием брачного договора.

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально.

Это интересно  Бизнес-план для получения кредита: образец, как получить и что для этого нужно

Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому.

С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.

В чем же выгода сторонам:

  • Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
  • Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты.

По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Брачный договор при ипотеке

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор 0

Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.

Брачный договор: образец о раздельной собственности

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов.

При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем.

Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

  • оформление происходит быстро и просто;
  • сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
  • отсутствие споров и разногласий;
  • сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
  • вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
  • договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия.

В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет? По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

  • право собственности на иную недвижимость;
  • некоторые депозитные вклады;
  • на автотранспорт и пр.

В основном, стоимость документа определяется исходя от того, во сколько обойдутся услуги юриста. Так, помощь от юридической компании супругам может вылиться около 5-10 тыс. руб. Госпошлина за нотариальные услуги обойдется в пределах 500 руб., а вот правовые услуги от того же нотариуса выйдут в пределах от 5-10 тыс. руб.*

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения ежемесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.

Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него.

Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

[i] *Цены актуальны на август 2018 года

  • Один из супругов будет вынужден взять на себя личную ответственность за погашение ипотеки.
  • Рассчитывая максимально доступную сумму, финансовая организация будет учитывать доход только одного лица. В результате доступный лимит на покупку недвижимости может быть значительно ниже.
  • Если доход гражданина небольшой, вероятность отказа в предоставлении займа повышается.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Основным риском заключения брачного договора для мужа и жены считается вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может существенно возрасти. В результате он начинает зарабатывать больше мужа или жены. Ряд лиц считает, что в этом случае супруг должен повысить затраты на ипотеку.

  1. Обсудить с супругом положения будущего документа. Необходимо решить вопросы, касающиеся владения имуществом, порядка погашения кредита и раздела собственности в случае развода.
  2. Подготовить брачный контракт. Точная форма документа в законодательстве не установлена. Если лицо оформляет соглашение специально для получения ипотеки, финансовая организация может предоставить типовую форму. Компания не имеет права обязать заключать соглашение. Подготовка брачного контракта – добровольное действие. Однако если между супругами присутствуют серьезные разногласия в вопросе получения и погашения ипотеки, финансовая организация может отказать в выдаче денег в долг. Если вы оформляете бумагу по собственной инициативе, помочь в подготовке документа способен юрист.
  3. Посетить нотариуса для подписания и заверения документа. Обратиться можно к частному или государственному специалисту. Супруги должны прийти вместе.
  4. Предоставить госпошлину. Её размер регламентирует статья 333.24 НК РФ. Величина платежа составит 500 руб.
  5. Получить готовый документ. Брачный договор для ипотеки составляется минимум в трех экземплярах. Один из них останется у нотариуса, а два других будут вручены супругам.
Дополнительная информация

Если Вы самостоятельно оформляете документ, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное заверение бумаги. Её размер составляет 500 руб (статья 333.24 НК РФ). Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается. Точная стоимость зависит от региона и тарифов специалиста. В среднем стоимость составляет порядка 5000-10000 руб. В Москве цены выше. Стоимость услуги доходит до 30000-40000 руб.

  • оформлен развод;
  • имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
  • наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
  • бумагу признали недействительной в судебном порядке.
  • необходимо отразить, что квартира, купленная с помощью бюджетных средств, переходит к военнослужащему;
  • если супруга предоставляла денежные средства для погашения займа, в бумаге фиксируется величина материальной компенсации.
ВАЖНО

Закон не запрещает военнослужащему передавать помещения и обязанности по закрытию ипотеки супруге. В этом случае в брачном контракте фиксируется порядок внесения платежей и нюансы перехода права собственности на квартиру.

брачный договор при жилищной ссуде
Брачный договор не имеет строгой типовой формы, при необходимости Сбербанк может предоставить разработанный юристами типовой бланк

Существующие условия

Если в роли объекта брачного соглашения выступает ипотечное жилье, то при оформлении контракта необходимо учитывать некоторые важные условия. Лучше всего оформить контракт перед процессом приобретения и отразить следующее:

  1. На кого будет оформлен кредитный договор.
  2. Как точно будет проводиться выплата кредитной задолженности.
  3. На чье имя регистрируется собственность на приобретаемое жилье.
  4. Все нюансы возможного раздела залоговой недвижимости в случае расторжения брака.
  5. Кто и в каких пропорциях будет нести ответственность по первоначальному взносу и дальнейших проплатах.
Это интересно  Детская ипотека с государственной поддержкой в 2020 году
как заключается брачный договор
Брачный договор регламентируется существующей правовой базой

Допускается оформление соглашения между супругами и после получения жилищной ссуды. Такой документ будет регламентировать все вопросы, касающиеся по погашению долгосрочного займа и распоряжения жильем после бракоразводного процесса. В уже заключенный и подписанный брачный договор разрешается заносить правки и дополнения (корректировки).

Это один из разрешенных вариантов составления соглашения при жилищном кредитовании. По его условиям залоговое имущество будет относиться к собственности конкретного лица (он становится единоправным владельцем). Соответственно, все кредитные обязательства также возлагаются на этого человека.

В этом варианте заключения брачного контракта все обязательства по кредитованию в равных долях возлагаются на обоих супругов. Предусмотрено и распределение обязанностей по выплате займа (изменение величины ответственности по погашению ссуды).

Закон предусматривает возможность заключения соглашения как до, так и после официального оформления семейного союза. Но действовать документ будет лишь после заключения брака. Также есть вероятность и внесение различных корректировок в уже действующее соглашение (с обязательным нотариальным заверением).

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Законом не предусмотрено оформление брачного контракта задним числом (после развода). Если соглашение не было заключено, при невозможности мирного разрешения спора о выплате по жилищному займу, приходится решать данные вопросы путем судебного разбирательства.

зачем нужен брачный договор при оформлении ипотеки
Какие пункты не могут включаться в брачный договор

Стоит учитывать, что в случае официального распада семьи разделу между супругами подлежит не только имущество, но и долговые (кредитные) обязательства. К ним относятся и ипотечные займы, ответственность за погашение которых распределяется между бывшими супругами (по уровню определенных контрактом долей).

Главное условие заключения контракта – добровольное волеизъявление сторон. Если один из супругов возражает против содержания договора, документ не может быть подписан. К другим условиям заключения брачного договора о собственности на ипотечное жилье относят следующие обстоятельства:

  • дееспособность граждан;
  • соблюдение интересов обоих супругов;
  • договор должен касаться только имущественных и финансовых отношений;
  • в документе распределяются права супругов на жилое помещение;
  • закрепляются обязанности по выплате кредита;
  • не допускаются неоднозначные формулировки;
  • документ составляется в письменной форме;
  • брачный договор заверяется у нотариуса;
  • контракт заключается до или во время брака;
  • при подписании документа должны присутствовать оба супруга.

В документе можно указать срок действия договора и возможность его продления. В документе нельзя описывать методы воспитания детей или правила поведения в семье. Если договор не будет соответствовать требованиям, он будет признан недействительным.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Внимание

Если имущество приобретено до брака, оно принадлежит лицу, которое его купило (статья 36 СК РФ). Заключая семейный союз с человеком, который выплачивает ипотеку, и принимая участие в погашении долга, лицо должно понимать, что при расторжении брака раздел недвижимости возможен лишь по личному желанию заемщика или по судебному решению. В сложившейся ситуации потребуется доказать факт внесение денежных средств для закрытия обязательств.

Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачное соглашение при ипотеке. Допустима корректировка отдельных условий, регламентирующих права и обязанности каждой из сторон. Так, муж и жена могут решить, что имущество будет принадлежать основному заемщику после развода, даже если вторая сторона участвовала в покрытии долга. Альтернативой выступает фиксация в документе обязательства по совместной выплате ипотеки.

Если лица берут ипотеку после регистрации семейных правоотношений и оформляют брачный контракт, документ позволяет установить права и обязанности каждой из сторон. Подготовка бумаги выступает единственным способом получения денег в долг, если один из супругов не хочет давать согласие на жилищный займ.

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей.

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильный образец семейных отношений. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Этот документ можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации.

Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Не следует составлять БК самостоятельно. Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение семейного договора является распространённой практикой.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

В России процедура заключения брачного контракта не столь популярна, как в некоторых странах. Однако грамотно составленная бумага служит гарантом имущественных прав супругов. Иногда составление документа является необходимостью. Многие пары, не планировавшие заключать контракт, задумываются о его оформлении во время приобретения жилья в ипотеку.

Брачный договор представляет собой официально оформленный документ, подписанный мужем и женой или женихом и невестой. Он содержит перечень имущественных обязательств супругов, правила распределения семейного бюджета, в нем описывается порядок разделения имущества и долгов пары в случае развода.

Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

  • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
  • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
  • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
  • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
  • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

  1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
  2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
  3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
  4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
  5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
  6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.
Это интересно  Application.login - Интернет-банк УБРиР

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Где оформляется брачный договор для ипотеки?

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Правила заключения брачного договора закреплены в статье 41 СК РФ. Здесь говорится, что документ можно подготовить до заключения брака или в любое время после официальной регистрации отношений. Если контракт для ипотеки был составлен до вступления женщины и мужчины в официальный союз, документ приобретет законную силу после официальной фиксации правоотношений.

Оформлять документы необходимо строго в письменной форме. Бумага приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Это значит, что сторонам в обязательном порядке потребуется посетить нотариуса. Брачный договор для ипотеки можно составить самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Выбор способа зависит от удобства участников правоотношений.

ВАЖНО

Если брачный договор оформляется специально для ипотеки, в первую очередь потребуется посетить банк. Здесь можно получить готовый образец контракта. Дополнительно стороны смогут уведомить организацию о принятом решении.

Обязательства супругов

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Подготавливая документ самостоятельно, лучше использовать готовый образец. Он минимизирует риск возникновения ошибок. Брачный договор для ипотеки оформляется по классической схеме. В нём фиксируется информация об участниках правоотношений, суть достигнутых договоренностей и иные нюансы. Готовый документ нужно скрепить подписями и предоставить нотариусу для заверения.

По действующим правилам, в соглашении могут указываться различные обязательства между супругами (кроме личных взаимоотношений). В отношении оформления ипотечного займа в контракте прописывается распределение обязательств по жилищному займу:

  1. Если залоговая недвижимость оформлена в личную собственность одного супруга, ответственность за погашение кредита также возлагается на эту сторону.
  2. В случае разделения долей, дальнейшее погашение ипотеки будет распределено между супругами, в зависимости от уровня определяемых долей участия в ипотечном кредитовании.

Кроме положений об условиях выполнения ипотечных обязательств, брачный контракт может предусматривать и иные нюансы. Они могут касаться иных кредитов, вкладов, счетов, получения прибыли и прочих финансовых отношений.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2019: образец, цена

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке.  Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

  1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
  2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной.

Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д.

Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
  • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
  • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
  • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
  • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря.

Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен.

Брачный договор для ипотеки во время брака: образец в Сбербанке и других банках

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

  • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
  • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
  • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
  • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

  • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
  • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д.

В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Внимание

Заключение брачного контракта – добровольное решение заемщиков. Финансовая организация не может настаивать на подготовке бумаги. Однако наличие документа может повлиять на решение финансовой организации. Часто соглашение используют для минимизации рисков, с которыми можно столкнуться при погашении ипотеки.

Если стороны заключили контракт о получении жилищного кредита или хотят оформить бумагу после выполнения процедуры, потребуется уведомить об этом банк и получить соответствующее разрешение. Законодательство не закрепляет подобных требований, однако положения документа могут вступить в противоречие с условиями ипотеки, ущемить одну из сторон в правах или снизить надёжность заемщика.

Сбербанк предлагает своим клиентам собственную форму документа. Она похожа на классическую, но имеет ряд особенностей. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке устанавливает раздельный режим собственности, фиксирует права и обязанности супругов, а также ответственность мужа и жены. В бумаге приводятся положения, касающиеся правил корректировки документа и нюансов прекращения действия договора.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оформления брачного договора, в законодательстве не закреплён. Бумаги нужно предоставлять для фиксации обязательной информации. Обычно необходимы:

  • удостоверения личности супругов;
  • свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений, если брак уже заключён;
  • документы на имущество, ипотечный договор или иные бумаги, которые продемонстрируют присутствие обязательств или наличие собственности.

Брачный договор для ипотеке при материнском капитале

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в совместную собственность мужа, жены и детей. Если присутствует брачный договор, в соответствии с положениями которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена, другое лицо сможет рассчитывать на ту часть помещения, для покупки которой использовался материнский капитал. Размер доли стороны могут определить индивидуально. При этом супруг имеет право отказаться от своей части.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: