Договор залога (ипотеки) земельного участка

Исключения для физических лиц

Люди часто ищут возможность получить деньги взаймы, но плохая кредитная история или небольшой опыт работы не всегда позволяют обратиться в банк. Договор займа, в отличие от кредитного соглашения, может заключаться между любыми субъектами правоотношений, главное, чтобы стороны сделки были согласны на ее условия.

Сегодня на рынке функционирует множество фирм, готовых предоставить некоторую сумму денег на недлительный период. Чтобы не быть обманутым, предлагаю рассмотреть особенности заключения сделки.

Договор займа между гражданином и организацией в соответствии со ст. 808 ГК РФ должен заключаться в письменной форме. Заем при этом может предоставлять, как физическое, так и юридическое лицо.

Образец договора мы рассмотрим ниже.

Для того чтобы понять, чем отличается юридическое лицо от физического, необходимо в первую очередь знать их определения. И те и другие могут вступать в деловые отношения в рамках закона, принимая на себя определенные обязательства. При этом они получают конкретные возможности для осуществления своих целей.

Чем отличается юридическое лицо от физического лица? Подробнее разберем вторую категорию субъектов. Физическим лицом называется гражданин РФ, иностранец и даже человек, не имеющий гражданства, но наделенный определенными обязанностями и правами по факту своего существования. Он выступает как субъект правоотношений, обладает дее- и правоспособностью. Физические лица могут различаться по возрасту, материальному состоянию, месту жительства, национальности.

Как отличить юридическое лицо от физического? Юр. лицом называется предприятие — организация, которая была создана гражданином и прошла законную регистрацию. Фирмы могут быть коммерческими и некоммерческими, обладать определенным имуществом и принимать участие в экономической, хозяйственной деятельности и распоряжаться только обособленной собственностью, находящейся на балансе.

Юридические лица могут заключать договора и совершать законные сделки, участвовать в судебных заседаниях как ответчики или истцы. А также они могут реализовывать свои права и исполнять данные обязательства.

Под правоспособностью физического лица понимаются определенные обязанности и реализация целей и возможностей. Физические и юридические лица: какое отличие существует между ними? Физ. лицо вправе:

  • обладать собственностью;
  • наследовать и завещать материальные ценности;
  • заниматься предпринимательской деятельностью;
  • создавать юр. лица и принимать в них активное участие;
  • совершать любые действия и сделки, не противоречащие закону;
  • выбирать место жительства;
  • обладать авторскими правами на все, что было создано физ. лицом лично (продукты интеллектуальной деятельности, произведения искусства, науки и т. д.).

Юридическое лицо может быть образовано физическим. Образование происходит по установленному законом порядку. Регистрация юр. лица проводится в специальных государственных органах, которые занимаются также и ликвидацией. Это второе основное отличие, так как физическое лицо уничтожению не подлежит.

Статус «юридическое лицо» может зарегистрировать как один, так и группа человек. После регистрации появляется название, которое не могут использовать другие юр. лица. Физические же имеют имена, которые могут принадлежать и другим гражданам.

Право заниматься предпринимательской деятельностью физические лица, как и юридические, получают только после регистрации. Но процедура эта для организаций несколько иная, чем для физ. лиц.

В законодательстве есть и исключения относительно того, когда можно заниматься коммерческой деятельностью без госрегистрации. В возрасте от 14 до 18 лет молодые люди имеют право самостоятельно совершать сделки:

  • бытовые;
  • направленные на приобретение безвозмездной выгоды, которые не требуют госрегистрации или заверения нотариуса;
  • распоряжаться средствами, которые были предоставлены несовершеннолетнему бесцельно или для конкретных целей;
  • вкладывать собственные средства в кредитные учреждения;
  • распоряжаться подаренными деньгами и прочими доходами по своему усмотрению;
  • вступать в кооперативы.

Всю ответственность за законное совершение несовершеннолетними любых сделок несут их родители, усыновители или опекуны.

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Говоря о договоре займа, подразумевают официально заключенное двумя гражданами соглашение, подтверждающее договоренность о том, что один из них предоставляет в пользование другому личные денежные средства на определенный период, по истечении которого тот обязуется их возвратить вместе с процентами за пользование. Возможно оформление беспроцентного займа. Данный документ предусмотрен законодательством, о чём сказано в ГК (ст. 808).

Заключать письменный договор о займе однозначно стоит в том случае, когда речь идет о крупной сумме, превышающей установленный государством порог — 10-кратный размер минимальной заработной платы. При небольших суммах поступать можно по своему усмотрению: заключать устную договоренность, воспользоваться распиской (при этом нужно привлечь двух свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи денег и суть согласованных участниками сделки условий).

Предмет договора и существенные условия договора подряда

Договорные условия принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Что же такое – «существенные условия договора»?

Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

  1. Условия о предмете договора;

  2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

  3. Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием «договор», это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Это интересно  Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

Вид договора Существенные условия
Купли-продажи Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Купли-продажи недвижимости Предмет (наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК).
Цена каждого объекта
При продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями.
Поставки Предмет (наименование, количество товара — п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Мены Предмет (наименование, количество — п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Дарения Предмет (вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом — п. 1 ст. 572 ГК
Аренды Предмет (наименование, количество арендуемого имущества)
Аренды недвижимости Предмет (данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество — п. 3 ст. 607 ГК)
Размер арендной платы за каждый объект (п. 1 ст. 654 ГК, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК)
Финансовой аренды (лизинга)

Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 3 ст. 607 ГК);
Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Возмездного оказания услуг Конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)
Подряда Предмет (вид выполняемой работы — п. 1 ст. 702 ГК);
Начальный и конечный сроки выполнения работ — п. 1 ст. 708 ГК
Перевозки Предмет (действия по перевозке груза в пункт назначения)
Транспортной экспедиции Предмет (услуги, связанные с перевозкой груза)
Займа Предмет (денежная сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК), имущество)
Кредита Предмет (денежная сумма)
Факторинга Предмет (уступаемое денежное требование)
Банковского вклада Предмет (денежная сумма)
Банковского счета Предмет (условия предоставления счета)
Хранения Предмет (наименование, количество товара, передаваемого на хранение)
Страхования Объект страхования (имущество либо имущественный интерес)
Страховой случай
Размер страховой суммы
Срок действия договора
Поручения Предмет (юридические действия)
Комиссии Предмет (совершаемые комиссионером сделки)
Агентский Предмет (юридические и иные действия) Характер полномочий агента (от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала)
Коммерческой концессии Состав имущества, передаваемого в доверительное управление
Наименование учредителя управления или выгодоприобретателя
Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором
Срок действия договора
Залога Предмет залога (наименование, количество) и его оценка
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом
Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество
Ипотеки Предмет ипотеки (наименование, местонахождение, описание) и его оценка
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
Право, предмет ипотеки, принадлежит залогодателю
Наименование органа, зарегистрировавшего это право
Поручительства Указание на обеспечиваемое обязательство
Простого товарищества Предмет (совместная деятельность товарищей)

Статья написана и размещена 4 ноября 2012 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

  1. Если подрядчик некачественно выполнил работу

  2. Договор о реализации туристского продуктаДоговор о реализации туристского продукта

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  5. Ошибки в договоре и их последствияОшибки в договоре и их последствия

  6. Что такое договор

  7. Как составить договор

  8. Заключение договора

  9. Оферта

  10. Акцепт

  11. Предмет договора

  12. Изменение и расторжение договора

  13. Образцы договоров

  14. Что делать, если контрагент не исполняет свои обязательства по договору

  15. Куда и как обращаться для того, чтобы обязать контрагента исполнить свои обязательства по договору

  16. Особенности кредитного договора

  17. Проверка «юридической чистоты» квартиры

  18. Особенности договора аренды жилья

  19. Налоговые риски договора

  20. Проверка контрагентов на добросовестность

  21. Признаки недобросовестности налогоплательщиков

  22. Как организовать договорную работу в организации

Для перехода на патент необходимо подать заявление по новой форме № 26.5-1 (применяется в 2020 году). Она утверждена приказом ФНС России от 11.07.2017 № ММВ-7-3/544@. Журнал «Упрощенка» подготовил официальный бланк заявления на патент, а также встроил в статью онлайн заполнение формы.

Это интересно  Как сэкономить на СМС-информировании в Сбербанке?

В нашем сегодняшнем материале мы расскажем о преимуществах ПСН, порядке заполнения заявления на применение этой системы налогообложения, сроках действия патента.

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. 

На практике выделяют следующие виды договоров подряда:

  • Договор бытового подряда;

  • Договор на выполнение проектных и изыскательских работ;

  • Договор строительного подряда;

  • Договор подрядных работ для государственных и муниципальных нужд;

Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг.

Сторонами в договоре подряда являются Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу.

При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать  физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда. 

Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком.

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Таким образом, действующее законодательство допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — субподрядчиков (соисполнителей).

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика.

Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

  • Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);

  • Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);

  • Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Отметим, что деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания).

Предмет договора является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным.

Особенностью договора подряда является возможность установления цены договора в виде сметы, оформляемой в качестве одного из разделов договора подряда или, как правило, в качестве приложения к нему.

Смета – это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы.

Смета, как правило, включает в себя несколько разделов (пунктов):

  • расходы на приобретение оборудования и материалов, необходимых для выполнения работы;

  • расходы на оплату услуг сторонних организаций;

  • расходы на выплату заработной платы, на командировки;

  • вознаграждение подрядчика и др.

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. 

В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями.

Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.

Заказчик обязан принять результат работы и оплатить ее. Если договор подряда заключается на создание новой вещи, право собственности на нее возникает у заказчика лишь с момента приемки результата работ.

Подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненной работы в случае недостижения результата либо непригодности результата работы для использования, если причиной этого являются недостатки предоставленного заказчиком материала, которые не могли быть обнаружены при надлежащей его приемке.

Правоспособность физических лиц

Права физических лиц определяются нормативными документами, согласно которым человек может иметь в собственности имущество, устраиваться на работу, учиться, жениться, выходить замуж и т. д. В юридических актах для юр. лиц прописывается свобода действий в определенных рамках, согласно обязанностям и правам, определяются условия договора, которые не противоречат нормативным документам.

Обязанности и возможности юридических и физических лиц тесно взаимосвязаны. Это проявляется в том, что возможность одного – обязанность другого. При стремлении получить больше прав, что нарушает деловое равновесие, отношения между физическими и юридическими лицами могут деформироваться.

Сущестенные условия договора

Если в договоре гарантийный срок не установлен, требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота.

Дееспособность

Рассмотрим далее физические и юридические лица. Отличие между ними, в первую очередь, проявляется в том, что физ. лицо может быть любой национальности, выбирать место жительства, стать предпринимателем по собственному желанию в любой момент и т. д. при условии, что человек обладает дееспособностью.

То есть он должен быть способен осуществлять определенные законом обязанности и пользоваться своими правами. Дееспособным физическим лицом можно стать, только достигнув возраста совершеннолетия. А после уже дозволяется взаимодействовать с юридическими лицами.

Это интересно  Как взять ипотеку в Германии в 2020 году

Структура

Чем отличается юридическое лицо от физического? К организациям, в отличие от физических лиц, предъявляются некоторые требования:

  • управляемость процессами;
  • организационное единство;
  • упорядоченность связей.

Все основные моменты вносятся в устав, который подлежит обязательной регистрации. Юридическое лицо создается на фундаменте объединения личных усилий и капиталов участников и их собственности.

Решения принимаются на общих собраниях. На них составляются условия, направленность деятельности и долевое участие. В организации есть учредительный договор, в котором прописываются права и обязанности участников, а за невыполнение условий – применяемые штрафные санкции.

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Юридическое лицо может быть зарегистрировано как одним лицом, так и группой человек. Если учредитель один, он является единоличным собственником и руководителем предприятия.

Ответственность

Чем отличаются физические лица от юридических? Юр. лиц можно привлекать только к административной и гражданско-правовой ответственности, а физических – дополнительно к уголовной и дисциплинарной. Физ. лицо всегда определяется в единственном числе, а юридическое может состоять из группы людей.

В отношении физ. лица может быть возбуждено уголовное дело. А ликвидация – только естественная смерть человека. Иначе это уже насилие, которое карается законом. Есть такой вариант, как банкротство. Процедура финансовой несостоятельности может применяться к физическому лицу так же, как и к юридическому.

Субъекты могут заключать между собой сделки. Но при этом юридическое лицо отвечает за свою задолженность только теми активами недвижимости, которые имеются на балансе предприятия. А физическое лицо отвечает по долгам всем имуществом, которое у него есть в собственности. Организацию можно признать банкротом или ликвидировать, но заключить в тюрьму, как физ. лицо, – невозможно.

Как только прошла регистрация, юридическое лицо приобретает обязанности и права, за которые должно отвечать. А физ. лицо дает отчет по своим действиям, только достигнув совершеннолетнего возраста.

Особенности инвестирования

Чем отличаются физические лица от юридических? Индивидуальные предприниматели, в отличие от юридических лиц, часто не имеют возможности обратить результаты от своей деятельности в доходы и реинвестировать деньги в развитие собственного бизнеса.

В частности речь идет о том, что человек может не утруждать себя созданием и регистрацией юридического лица, а заниматься простой предпринимательской деятельностью. Например, подвозить людей на своей машине, читать лекции и т. д. А юридическое лицо имеет больше возможностей, так как деятельность предприятий направлена не только на получение доходов, но и на развитие и расширение бизнеса.

1) Когда другое не предусматривается образцом договора ипотеки земельного участка земельный участок, который приобретен с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации, считается тем, что находится в залоге от момента госрегистрации права собственности заемщика на данный земельный участок.

Когда соответствующий земельный участок взяли в аренду, появляется ипотека ввиду закона на право аренды, когда другое не предусматривается договором аренды. Залогодержатель по этому залогу – банк или другая кредитная организация, которые предоставили кредит на покупку земельного участка или приобретение права аренды земельного участка.

2) При ипотеке земельных участков нужно рассматривать вопрос, который касается сооружений (зданий), которые находятся на земельном участке, которые передаются в ипотеку. Если и земельный участок, и здания, которые находятся на нем сооружения принадлежат залогодателю на право собственности, то наряду с ипотекой земельного участка обязательно заложить сооружения и здания на нем находящиеся (статья 35 Земельного Кодекса РФ).

При ипотеке земельного участка, на котором находится сооружение или здание, которое принадлежит не залогодателю, а прочему лицу, не обязателен залог данных строений. Когда земельный участок будет реализован, к его собственнику перейдут обязанности и права, которые залогодатель имел, как владелец участка по отношению к собственнику сооружения или здания (статья 340 Гражданского Кодекса РФ и статья 66 ФЗ “Об ипотеке”).

3) На земельный участок, который приобретен при продаже по конкурсу, на аукционе, публичных торгах, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, приобретшее землю на публичных торгах при продаже, аукционе или по конкурсу, имеет право изменять предназначение участка только в случаях, которые предусмотрены земельным законодательством Российской Федерации, или в порядке, который установлен этим законодательством.

4) Нельзя взыскать заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного предназначения до того, как истечет соответствующий период сельскохозяйственных работ, учитывая время, нужное для реализации произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Это требование действует до 1 ноября года, в котором предусматривается выполнение обязательства, обеспечиваемого ипотекой или его части, когда договором об ипотеке не предусматривается другая дата.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: