Агентство ипотечного кредитования АИЖК КО

Плюсы и минусы кредитов под залог

Ставка АИЖК. Система ипотечного кредитования, характерная для российских реалий, пока находится на стадии становления. Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования — структура, несомненно играющая важную роль в развитии жилищного фонда. Ипотека — форма залогового кредитования недвижимости, где залогом выступает купленная собственность.

Цель — направление отношений (предмета покупки: дома, квартиры и др.) на обеспечение условий контракта путем предоставления залогодержателю, в случае нарушения или недостаточного исполнения должником основного обязательства, преимущественного права владения, удовлетворения личных требований за счет предмета залога.

Касательно вопроса о тенденции к изменению ставок по ипотеки. По заявлению АИЖК, рынок в 2013 году начинал входит в фазу поступательного развития. Для нее характерны не слишком быстры темпы роста, потому в ближайшее время изменения ставок в большую или меньшую сторону ждать не стоит. Так, в апреле 2013 года показатели упали в среднем на 0.3% — до 12.6% в год.

В мае агентство сумело снизить ставки на 1%. После процесса упрощения, проведенного совместно ведущими игроками (АИЖК, ВТБ24, СБЕРБАНК), не исключено, что и другие организации захотят поддержать тенденцию. Как бы то ни было, снижение не было слишком заметным, так как цена средств для банков оставалась на высоком уровне.

На дворе уже 2018 год. Согласно прогнозам переменная ставка, должна упасть до 7% годовых в течение следующих 2 дет, а число семей, вступивших в системы, перевалит отметку в 1 300 000 уже в этом году. Именно это и заявил главный директор АИЖК Александр Плутник в одном из данных им интервью.Представитель говорит, что подобное снижение осуществимо, и, по внутренним оценкам, это реальность ближайшего времени.

Агентство ипотечного кредитования АИЖК КО

Подобное заявление последовало от АИЖК после слов президента РФ, когда он рассказал о необходимости и возможности понижения общей ставки по ипотечному кредитованию до 7%.Также, глава Агентства сказал, что у людей, уже оформивших договор, ко дню, когда переменная ставка по ипотеке будет сильно снижена, появится возможность переоформить кредит.

Это интересно  Вычет по ипотечным процентам

Порядок покупки квартиры в ипотеку должен знать каждый потенциальный получатель такого кредита. У данного варианта приобретения недвижимости есть как плюсы, так и существенные минусы. Во-первых, не нужно одалживать деньги у частных лиц. Во-вторых, жилище сразу же становится официальной собственностью. В-третьих, расчет за ипотеку осуществляется постепенно. В ипотеке роль обеспечения играет непосредственная недвижимость, что не скажешь про

кредит, для которого, как правило, требуется поручитель. Следовательно, ипотечную квартиру используют в качестве обременения — без ведома кредитора ее нельзя продать либо обменять. При этом недвижимость можно спокойно использовать для проживания. Ее можно ремонтировать, а вот с перепланировкой придется повременить до погашения задолженности.

Жилищная ссуда характеризуется большим размером, который стартует с 300 000 рублей и может заканчиваться миллионами рублей. Выдают такие кредиты на длительное время — до 30 лет. При оформлении сделки можно выбрать любой алгоритм погашения долга — дифференцированный либо аннуитетный. Последний подразумевает наличие одинаковых платежей, где проценты распределены по всему кредитному периоду. В начале проценты составляют значительную долю от всего месячного платежа, а в конце — минимальную часть платежки.

Плавающая ставка АИЖК

Российское правительство готово взять на себя все риски ипотечного кредитования за счет внедрения схемы вторичного ипотечного рынка: сумма средств выдается банком-партнером, а затем договор продается государственной структуре — в данном случае АИЖК. Средства АИЖК добывает путем выпуска собственных ценных бумаг (обязательства, как правило, сроком на 30 лет), обеспеченных государством.

Нюансы оформления ипотечного займа

В первую очередь нужно найти кредитора, ведь ипотека — это ответственное мероприятие, которое будет давать о себе знать в течение многих лет. Если не хватает навыков и знаний для анализа рынка ипотечного кредитования, можно и нужно обратиться за информационной поддержкой к

. Этот специалист выберет оптимальный вариант кредитора для каждого конкретного соискателя. Если нет свободных средств на оплату брокерских услуг, придется взяться за дело самостоятельно.

Наиболее актуальные условия представлены на официальном сайте кредитных компании. Максимально полную информацию можно запросить при личном визите в офис банка. Выбирая финансовую компанию, нужно обращать внимание на наличие дополнительный комиссий. Как правило, банковские организации взимают плату за операции над депозитным счетом. Также может потребоваться оплата страховки и отчетов о стоимости недвижимости.

Это интересно  Перевод денег с карты на Яндекс деньги: как перевести средства на кошелек с банковского счета

Процедура получения ипотеки включает:

  1. сбор документов и подачу заявки;
  2. одобрение заявки и подбор недвижимости;
  3. подачу документов для выбранного объекта кредитования;
  4. оценку недвижимости и получение банковского согласия;
  5. страхование жилища;
  6. подписание кредитного договора и сделки купли-продажи;
  7. регистрацию прав собственности;
  8. финальный расчет за жилище и заселение.

Обычно банки настаивают на данном этапе, хотя это условие не является обязательным. Ведь визит к нотариусу связана с дополнительными расходами. Но без этого могут возникнуть сложности с регистрационными органами и с непосредственным кредитором.

Сбор документов и подача заявления

Здесь заемщик самостоятельно собирает регламентированный перечень документации. При этом не стоит торопиться с поиском жилья до получения одобрения. В противном случае есть риск зря потратить время. Для оформления традиционного жилищного займа необходимы:

  • паспорт всех сторон сделки;
  • справки о доходах;
  • документ, подтверждающий занятость;
  • подтверждение дополнительных доходов;
  • свидетельство о браке;
  • дипломы об образовании;
  • документы, подтверждающие возможность оплатить первый взнос и пр.

Документы дополняют заявкой регламентированной формы. Ее, как правило, изучают не более недели. Это зависит от скорости работы банковских компаний и характеристик того или иного заемщика. На данном этапе проверяют

потенциального клиента и его созаемщиков. Не меньшим значением обладает наличие прописки и действительность паспортных данных. Далее кредитор изучает уровень дохода заявителя, его работодателей, а также рассчитывает риск появления просроченных платежей. Если кредитора все устраивает, обе стороны будущей сделки определяют сумму кредита.

Подбор объекта недвижимости

Как уже говорилось ранее, целесообразно заниматься поиском подходящего жилища только после получения одобрения. Это избавит от конфликтов с банком и от личного разочарования. Чтобы не ошибиться с выбором объекта, можно обратиться к риелторам. Они учитывают требования заказчика и потенциального кредитора, помогая оперативно собрать документы для предстоящей сделки. Чтобы собрать все документы для выбранного жилища, банк предоставляет не более 60 суток.

Это интересно  ВСЯ правда о карте 100 дней без процентов от Альфа банка, ОТЗЫВЫ

Агентство ипотечного кредитования АИЖК КО

Далее кредитор выполняет комплексную оценку недвижимого объекта. Предметом анализа является юридическая чистота квартиры и ее состояние. Далее клиент получает финальный вердикт банковской компании — положительный либо отрицательный.

Отказ могут спровоцировать следующие факторы:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • недвижимость находится в доме с вышедшим сроком эксплуатации;
  • в частном доме деревянные перекрытия, полы и стены;
  • из жилища не выписаны прошлые владельцы;
  • в квартире была незаконная перепланировка.

Проверка объекта предстоящей ипотечной сделки подразумевает комплексный осмотр всех конструкций, коммуникаций, отопительных приборов и систем водоснабжения. Также специалисты банка изучают состояние окон, дверей, электрической проводки, розеток и выключателей. Визуальная проверка сопряжена с экспертной оценкой стоимости объекта.

Снижение процентной ставки

Из-за активного снижения сборов с пользователей, главной тенденцией прошлого года стала возможность превращения невыгодной ипотеки в выгодную. Речь идет о программе перекредитования на более лояльных к гражданам условиям, что позволяет снизить траты. Дело в том, что основной портфель договоров на данный момент выдан под 12–15% в год.

Гражданам будет удобнее, если они запросят пересмотр условий под 9.5%.Существует два способа рефинансировать свой кредит. Первый — обратиться в банк и попросить понизить проценты по договору. Если организация согласится, то условия будут пересмотрены, а ставка изменена в пределах уже заключенного контракта, либо будет предложено оформить новый для оплаты уже существующего.

Заключение сделки

При подписании договора заемщик и банк оговаривают финальные условия и подписывают соглашение купли-продажи. После оформления кредитного сотрудничества покупатель обязан внести авансовый платеж, который размещают в

Агентство ипотечного кредитования АИЖК КО

. Также есть другой вариант сделки, в ходе которого продавец получает денежные средства на расчетный счет. Далее новоиспеченный заемщик регистрирует сделку и получает ключи от своей квартиры. Банк формирует закладную по ипотеке. Она необходима для того, чтобы удостоверить права банка на исполнение денежных обязательств по ипотеке.

Традиционно кредиторы заключают закладную до выдачи заемных денег. Эта справка является собственностью банковской организации только после полного выкупа недвижимости заемщиком. Также придется владельцу ипотечного жилья оформить страховку залогового имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: