Как выбрать квартиру при помощи сервиса ДомКлик

Хочу, чтоб было удобно

Вспомните обо всех своих увлечениях и привычках. Если вы регулярно занимаетесь фитнесом, проверьте, есть ли рядом с выбранным домом хороший спортзал. Любите гулять и у вас есть собака — ищите парк. Вы автолюбитель — тогда неплохо присмотреть хороший сервис, мойку неподалеку. И не забудьте про парковку.

То же самое, если у вас есть дети или вы планируете ребёнка. Подумайте не только о детском садике и школе, но и об игровой площадке, школе искусств, спортивном комплексе, ледовом дворце неподалеку. 

https://www.youtube.com/watch?v=https:9QR2Pqdf0ZM

Проделайте путь от выбранного дома до работы. Сможете повторять его изо дня в день на автомобиле или общественном транспорте? 

Любите шоппинг — смотрите квартиры с кладовой или местом под гардеробную. Часто принимаете гостей — с большой кухней или гостиной. 

День 1-2. Подготовить квартиру

Купите в строительном магазине материалы для мелкого ремонта. Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить, подкрасить, заштукатурить или заменить. Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите. В ванной очень старый смеситель — поставьте недорогой, но новый. 

Выбросьте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама!

По возможности, уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней. Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Также можно арендовать часть склада или контейнер.

Запасите перчатки и моющие средства. Заставьте квартиру блестеть!

Хочу чувствовать себя в безопасности

В своем доме и районе вы должны чувствовать себя полностью расслабленно.

Поэтому узнайте заранее, как обстоят дела с безопасностью. Если это возможно, поговорите с участковым. Погуляйте по району и двору вечером в пятницу и посмотрите, насколько там спокойно. Заодно загруженность парковок проверите. 

Оцените состояние подъезда и лифта. Все ли лампочки горят. Темнота, мусор и многочисленные надписи на стенах должны вас насторожить. 

Если вы боитесь краж, отсеивайте квартиры на первом, втором и последнем этажах. Они, по статистике, чаще подвергаются нападениям. Высокие уровни не для вас также, если боитесь высоты. 

Посмотрите в интернете, какая в этом районе роза ветров. Вдруг вредные выбросы с ближайшего производства 10 месяцев в году летят в ваше будущее окно. Например, в некоторых районах Москвы ситуация с загрязнением воздуха близка к критической.

День 3. Разместить объявление

Снимите хотя бы по два фото каждый комнаты, плюс по одному кухни, санузла и других помещений, вида из окон или с балкона, фасада дома, парковки, детской площадки.

Это интересно  Страхование Квартиры по Ипотеке в Сбербанке

Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху.

Фотографируйте утром для красивого естественного освещения.

Делайте снимки горизонтально.

Что касается описания, то старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, где это не нужно, и проверяйте ошибки. Чтобы получился хороший текст, просто запишите ответы на эти вопросы и составьте описание из них.

Сколько комнат в квартире, из какого материала дом, когда он построен и где находится? Как добраться, далеко ли до остановок, метро?

Сколько находится в собственности и сколько человек прописано?

Что есть рядом: школы, сады, магазины, парки, больницы, спортивные центры?

Куда выходят окна: во двор, на дорогу, на парк?

Нужен ли ремонт или можно сразу въезжать? Что из мебели или техники вы оставляете?

Индивидуальное или общее отопление. Есть ли счетчики? Много ли платить за коммуналку?

Какие еще есть преимущества у квартиры?

Должно получиться примерно так

Двухкомнатная уютная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец. Район очень уютный и развитый. В 100 метрах школа, за ней детский сад и лучшая в городе поликлиника. Супермаркет прямо в доме и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ. Есть где гулять и устраивать пикники — под окном большой парк. С другой стороны балкон и окно выходят в тихий двор.

Ремонт простой, но свежий. За дополнительную плату в 150 000 рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника. Отопление общее, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4000 в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра.

Готовы освободить квартиру в течение недели.

После того, как описание и фото будут готовы, можете размещать объявление. Это займет не больше 5 минут. Следуйте инструкциям: заполните как можно больше полей, загрузите фото и вставьте описание. Определите цену, сравнив с похожими предложениями. 

Получайте бонусы при размещении объявлений на ДомКлик:

  • Объявления видят готовые к сделке покупатели с уже одобренной ипотекой.

 С телефонией ДомКлик можно указать время, в которое вам будут звонить покупатели, или ограничить звонки агентов

Хочу тишины и спокойствия

Особенно это важно, если у вас стрессовая работа. Выбирая квартиру в центре города, не спешите и подумайте об альтернативах. Может быть, тихий зелёный район ближе к периферии станет лучшим вариантом. А на разницу в цене можно купить квартиру просторнее. 

Это интересно  Список лучших МФО онлайнснаилучшими предложениями

Выбирайте дома с минимумом квартир на площадке. Хотя бы меньше восьми, если не хотите жить как в коммуналке. И двумя лифтами, если любите ездить в одиночестве. 

Зайдите и спросите их о слышимости, коммунальных платежах, хорошо ли топят зимой и часто ли бывают перебои с водой, электричеством. Даже после небольшой беседы можно сделать выводы о том, комфортно ли вам будет здесь жить. 

При покупке в новостройке такой возможности нет, и придётся положится на везение. Но если вы стремитесь к тишине, то новый дом — не лучший вариант. Первые полтора-два года тихо в нём не будет из-за постоянного ремонта. 

День 4-10. Провести показы

Купите упаковку бахил для посетителей.

Чтобы не испортить первое впечатление, проверьте подъезд. При необходимости вымойте лестничную клетку, соберите мусор, сотрите надписи на стенах.

На время показа отведите животных и детей к родственникам, друзьям или соседям.

Подготовьте копии документов на квартиру и квитанции ЖКХ.

Уберите с видных мест ценные вещи, деньги, ключи.

Как ускорить поиск покупателя?

Снизьте стоимость на 50-100 тысяч.

Расскажите о продаже в соцсетях, пообещайте небольшой бонус тому, кто найдет покупателя. 

Если звонков мало — проверьте, какое время для звонков вы указали на ДомКлик. Возможно, это середина рабочего дня или слишком поздний вечер. Выберите удобный большинству интервал: вечерние часы с 18 до 21 или просто поставьте галочку «Получать звонки в любое время».

Хочу что-то нестандартное

Сейчас многие застройщики предлагают уникальные квартиры в новых домах: двухъярусные, с огромными ванными комнатами, панорамными окнами, террасами или каминами. Причём это не только элитное жильё, но и вполне доступные варианты всего на 10-15% дороже обычной недвижимости.

Необычные варианты можно найти и на вторичном рынке. Только не забудьте уточнить, узаконена ли перепланировка. Если нет — то ипотеку на такую квартиру могут не дать. 

Как выбрать квартиру при помощи сервиса ДомКлик

Сверяйтесь со списком при самостоятельном поиске или отдайте его риелтору. Хороший специалист поймёт ваши желания — и будет выбирать квартиру как для себя.

Дайте себе время. Посетите квартиру несколько раз в разное время суток, погуляйте по району. Представьте, что уже живёте здесь. Именно от ваших ощущений, больше чем от технических характеристик, зависит, станет ли это место любимым домом для вас и вашей семьи.

День 10-20. Подготовиться к сделке

Вы хорошо потрудились, и покупатель найден! На этом этапе уже можно привлекать профессионалов. 

1

Получить задаток

Тому, как вносить и принимать задаток, мы посвятили отдельную статью. Нужно помнить, что так называемый «аванс» не гарантирует сделку. Если хотите закрепить намерение покупателя и установить ответственность — берите задаток. И, конечно, внимательно читайте соглашение, особенно места, где прописаны условия возврата денег. 

2

Собрать документы 

Список необходимых документов запросит покупатель или его представитель. В зависимости от ситуации, он будет разный. Например, такой:

— Паспорта всех собственников квартиры. Если это дети до 14 лет, то свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Паспорт родителя также нужен, если собственнику от 14 до 18 лет.

Это интересно  Способы покупки квартиры в строящемся доме

— Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства региона, если ребенок — собственник, а не просто прописан.

— Нотариально заверенное согласие супруга. Даже после развода, кроме случаев, когда квартира досталась по наследству или подарена.

— Техпаспорт. Заказывают в БТИ или МФЦ.

— Справки и выписки об отсутствии задолженности за ЖКХ и другие услуги.

— Выписка из ЕГРН.

— Соглашение о задатке и расписка о его получении.  

3

Составить договор

Ради безопасности, это лучше доверить профессионалам: юристам или риелторам. Не используйте шаблоны из интернета. Каждая сделка — уникальна и требует индивидуального подхода. 

Если сделка готовится в личном кабинете ДомКлик, собрать документы и оформить договор вам поможет менеджер Сбербанка. Останется только выбрать офис и время для сделки, а в назначенный день подписать документы.

У менеджера на ДомКлик также можно заказать сервис безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически переведут на ваш счет после перерегистрации прав собственности в Росреестре. Никакие ячейки при этом не будут нужны.

Если покупатель воспользуется электронной регистрацией, то деньги за квартиру переведут в среднем через 3-4 дня. При обычной регистрации в Росреестре или МФЦ это займет до двух недель.

День 21. Подписать документы

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В день сделки нужно еще раз проверить документы с менеджером Сбербанка, риелтором или юристом. И подписать договор купли-продажи.

Если сделка проводилась на ДомКлик менеджер также даст бланк акта приема-передачи квартиры. Его нужно подписать и передать ключи после регистрации права собственности.

Данные покупателя и продавца

Информации о квартире. В том числе нужно прописать, в каком состоянии передана квартира: все ли исправно, на месте ли мебель и техника, которую продают вместе с недвижимостью

Фраза о том, что стороны не имеют к друг другу претензий

Что потом?

Поздравляем! Можно отмечать успешную сделку и ждать поступления денег. Обычно это происходит сразу после регистрации прав собственности покупателя.

Если оплата проходит через обычную ячейку, нужно будет еще раз приехать в банк, чтобы получить деньги и подписать расписку о получении средств. Она может понадобится в налоговой, если нужно будет подать декларацию, а покупателю для получения вычета.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

А вот если деньги передают с помощью сервиса безопасных расчетов, расписка не нужна. Платежка придет на электронную почту продавцу и покупателю. Ехать тоже больше никуда не надо — деньги придут автоматически после перерегистрации в Росреестре. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: