Ипотека в США: процентная ставка в 2020 году

Ипотека для россиян и других иностранцев

Процентная ставка представлена определенным размером переплаты по кредиту, которая должна уплачиваться совместно с возвратом основного долга. По-другому такая переплата называется процентам, которые приходится перечислять банку за то, что заемщик пользуется средствами учреждения в своих целях.

Базовый процент полностью зависит от того, каково соотношение спроса и предложения на рынке банковских услуг. Разные банки могут самостоятельно устанавливать этот показатель, но при этом учитывается приемлемый уровень для заемщиков.

Сегодня взять кредит на дом и вместе с ним ипотеку могут как граждане США, так и лица, его не имеющие, но при этом условия будут заметно различаться. Кроме того, есть упрощённый и полный порядки предоставления кредита.

Другая особенность — это возможность получить кредит на покупку не только нового дома, но и недвижимости на вторичном рынке, а также ещё не построенного жилья, и проценты будут не сильно отличаться в этом случае. Во многих странах (например, в России) это невозможно.

Ипотечные ставки

Ставки по ипотеке в разных странах мира

Кроме того, если учитывать такие факторы, как уровень жизни в Америке, размер ставок, надёжность финансовой системы, можно сделать вывод, что брать кредит в этой стране очень выгодно. Теперь разберём каждый аспект подробнее.

Получить кредит в Америке иностранцу довольно трудно, и сейчас на практике есть немало случаев отказа банков сотрудничать с гражданами из других государств. К сожалению клиенты из России и стран СНГ — одни из самых нежелательных для банков США. Несмотря на это, по статистике около половины иностранных граждан покупают жильё в США в кредит.

Грин-карта

Без Грин-карты получить ипотеку в США не удастся

Итак, если вы рассматриваете вариант купить американскую недвижимость в кредит, то главные особенности будут следующими. Стоимость жилья в разных штатах Америки можно посмотреть здесь.

Ипотека в США: процентная ставка в 2020 году

Потребуется представить в банк дополнительные документы. В частности, рекомендательные письма от других банков, справку из бюро кредитных историй, грин-карту. По большей части это нужно для гарантий банку, что кредит будет выплачен.

Естественная практика жизни большей части населения – кредиты в США. Даже при сравнительно высоких окладах и стабильном материальном положении жители крупных и мелких городов приобретают основную часть вещей в кредит.

Спрос рождает предложение: все банки, крупные и мелкие финансовые организации, застройщики предлагают собственный вариант кредитования на максимально выгодных условиях. Такая конкуренция на рынке займов позволяет существенно снизить проценты и увеличить качество предоставляемой услуги.

Обратиться за кредитом можно в:

  • банк по всем возможным вопросам займа;
  • офис застройщика, если займы связаны с жильем;
  • организации микрокредитования;
  • автомобильный салон.

Менеджеры, консультанты обязательно помогут тем, кто посетил организацию. Клиенту расскажут условия получения кредита, составят список нужных документов, предложат оптимальный вариант и сроки погашения задолженности. Обычно процесс получения даже большой суммы в долг заканчивается быстро (до 1 недели).

В зависимости от цели получения средств выделяют:

  • автокредит (для покупки автомобиля);
  • B2B (для развития бизнеса);
  • потребительский (мелкорозничные приобретения);
  • кредит на оплату обучения (студенческий);
  • ипотека в США (покупка жилья, где залогом выступает сама недвижимость).
Это интересно  КрайИнвестБанк Ипотека Для Молодой Семьи

Получить деньги в долг можно на несколько месяцев, год или несколько лет. Квартиру или другую недвижимость обычно берут на 20-30 лет. Ставка при максимальном сроке не будет выше 4%. Довольно лояльный показатель для клиентов в сравнении с общемировыми стандартами.

Процентная ставка по кредитам в США – результат договоренности между банком и американским гражданином или зарубежным гостем. Фиксированная система предполагает ежемесячное внесение определенной суммы на протяжении всего срока. Плавающий вариант – более гибкий и выгодный для клиента тем, что при продаже жилья можно внести средства раньше и по меньшей процентной нагрузке.

Высшее образование в США редко бывает бюджетным. Законы штатов и уставы вузов позволяют приглашать лишь 2-3 человека на курс, оплату за которых будет вносить государство. Остальные заранее подыскивают компанию-спонсора, способную оплатить их обучение или заключают специальный договор с банком. При получении средств на образование будущие студенты пользуются льготами, а справку о возможном перечислении средств направляют сразу в будущее место учебы.

Иностранцы также могут воспользоваться займом на получение образования. При этом виза должна быть оформлена именно как студенческая, а между банком и гражданином другой страны подписывается специализированный договор с повышенной ставкой.

Автокредитование – еще один вид целевого кредита. Оформить покупку машины таким способом можно прямо в автосалоне. Существуют разные программы, по которым при совершении сделки можно получить существенные преференции. Особенность состоит в том, что объектом и гарантией займа становится сам автомобиль.

В отношении недобросовестных кредиторов могут быть введены:

  • Штрафы. Система финансового наказания, целью которой остается стимулирование участника договора к исполнению своих обязательств. Мера состоит в наложении дополнительного финансового бремени или увеличении ставки по договору (условие должно быть прописано заранее, иначе поменять пункт соглашения о финансовом наказании банк не может).
  • Санкции. Наложение запретов на будущие отношения с банком, а также внесение негативной информации в кредитную историю клиента (важная информационная карточка, данные которой учитываются всеми финансовыми организациями). То есть санкции – это негативные последствия в будущем за неисполнение или неполное исполнение своих обязательств.

Выгодное ипотечное кредитование можно получить практически в каждом банке страны. Многочисленные рейтинги показывают, что самые удобные и выгодные программы предлагают следующие структуры:

  1. Bank of America. В 2018 году учреждение стало самым главным в Америке по количеству обращений на выдачу кредитов. Дело в том, что организация обладает серьезными денежными активами и может предложить клиентам более выгодные условия сделки с ипотечной ставкой в районе 3,5%.
  2. JPMorgan Chase. Вторая по уровню доверию граждан компания в Штатах. Ипотечные кредиты здесь выдают быстро на выгодных условиях.
  3. City National Bank. Международная организация, главные центры которой представлены в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке. Привлекает ставка по ипотеке в Америке в размере 3,7% и гибкие условия договора о займе.
  4. First Republic Bank. Распространен на всей территории США. Сотрудничает с крупными застройщиками и риэлтерскими организациями, что дает возможность оформления бумаг сразу при поиске недвижимости через отзыв застройщика.
  5. First Republic Bank. Филиалы учреждения действуют во всех крупных городах, поэтому обратиться за получением денег довольно просто. Отличительной чертой можно назвать индивидуальный характер определения сроков и размера выплат.
Это интересно  Оформить онлайн заявку на кредит без посещения банка: как взять кредит онлайн

Условием получения ипотеки можно назвать наличие документов на пребывание в стране, например, грин-карты. Статистика показывает, что чаще жилье в кредит берут именно иностранные граждане. Из дополнительных условий можно выделить наличие чистой кредитной истории, справки о состоянии доходов и мелких справок для анализа банком.

Ипотека одобряется в абсолютном большинстве случаев. Среди нерезидентов показатель достигает 70-75%. Это высокая цифра в сравнении со странами ЕС. Все благодаря тому, что для кредитора создаются максимально выгодные условия. Минимальная система ставок и легкость в получении документов делают американскую ипотеку больно притягательной.

Иногда у нерезидентов, которые постоянно не проживают на территории США, могут возникать сложности при получении займа в связи с тем, что банк просит максимально гарантировать будущие выплаты и указать способы, через которые смогут происходить платежи, если лицо покинет Америку на время или постоянной основе, но отказываться от недвижимости не будет.

Для человека, который желает акклиматизироваться в Штатах и связать свою жизнь постоянно или на время с этим государством, главная цель – приобрести жилую недвижимость. Взять квартиру на собственные сбережения не всегда удается, поэтому вероятно, что единственный реальный шанс – «влезть» в ипотеку.

Для иностранцев, которые работают и имеют официальное устройство, обратиться в банк очень просто. Выбрать организацию из списка выше можно исходя из своих предпочтений. Далее следуют консультации и переговоры с банком. При положительной возможности получения денег, сразу определитесь с размером ипотеки, чтобы подыскать подходящий вариант квартиры или дома.

Вполне реально, что оформить все бумаги можно через официального застройщика. В компании специалисты уже имеют договоренности с финансовыми организациями и в короткие сроки подтвердят возможность кредитования вашего выбора.

Как получить квартиру в ипотеку

Потребительский кредит

Многие удивятся, но в Америке готовы выдавать кредиты на недвижимость даже нерезидентам. Половина иностранцев, проживающих в США, покупают себе жилье с помощью ипотеки.

В американских банках оценивается наличие грин карты. Если она есть у потенциального клиента, то лояльность со стороны финансового учреждения автоматически возрастает. Это означает уменьшение ставки и возможность получить до 97% от цены недвижимости.

Требования к заемщикам:

  • Гражданство США – желательно;
  • Официальное трудоустройство (стаж не меньше одного года);
  • Возраст – от 18 лет;
  • Первый взнос – от 10 до 50%.

Если в России возраст ограничивают еще и сверху, то в Америке такое не практикуется. Даже наоборот – пенсионеры считаются более выгодными клиентами, ведь пенсия – это постоянный доход, потерять который практически невозможно.

  1. Срок ипотеки. Срок ипотеки в США и России совпадет. Он составляет от 5 до 30 лет. Но граждане РФ стремятся расплатиться с ипотекой в короткие сроки. Особенность возникает из-за высокой переплаты по кредиту. Средняя годовая ставка по ипотечному кредиту в России составляет 12%. Это в 2 раза выше уровня переплаты, устанавливаемого банками США. У американцев хорошо развита система рефинансирования. Банки Штатов позволяют гасить кредит на выгодных условиях.ипотека в сша
  2. Годовая процентная ставка. В США величина переплаты зависит от условий банка. Ее размер варьируется в диапазоне от 3,5 до 7% годовых. На ставку оказывает влияние гражданство заемщика. Сотрудничество с жителем другой страны повышает риск невозврата. Годовая процентная ставка для иностранцев увеличивается от 1 до 2%. Переплата зависит и от вида ставок. Они могут быть плавающими – способными изменяться в течение взаимодействия с банком, и фиксированными – неизменными на весь период оформления ипотеки. Последний вид ставок считается более надежным и стабильным. Разновидности отдают предпочтение жители России. В США используются плавающие ставки, выгодные в денежном эквиваленте для заемщиков.
  3. Первичный и вторичный рынок жилья. В США банки охотно работают с 2-мя разновидностями рынков. Квартиры и дома продаются в достроенном виде. Это позволяет банка обеспечить предмет залога. В России ситуация отличается. Покупка жилья на первичном рынке связано с риском недостроя. Поэтому банки редко предоставляют ипотеку на эти квартиры.
  4. Первоначальный взнос. Вне зависимости от страны проживания, заемщику, решившему взять ипотеку, придется внести стартовый платеж. Первоначальный взнос в России и США составляет от 10 до 50% от цены квартиры. Но, проанализировав рынок, можно найти компанию, предоставляющую займы на покупку жилья без стартового платежа.
Это интересно  Киви кошелек - регистрация бесплатно через официальный сайт, с мобильного телефона

Приняв во внимание особенности предложения, человек сможет заранее рассчитать примерную стоимость кредита.

Оформить кредит может даже нерезидент страны. А условиями программ некоторых финансовых организаций допускается погашать задолженности по ссуде, пребывая за пределами США.

Что касается сроков действия договора займа, то клиент может выбрать устраивающий его период возврата заемных средств: от 15 до 30 лет. Большинство заемщиков отдают предпочтение большей продолжительности пользования деньгами, преследуя цель уменьшить ежемесячный платеж.

Ипотечное кредитование в США предусматривает в обязательном порядке внесение первоначального взноса (здесь и далее – ПВ). Среднее значение этого показателя составляет 40 % от цены кредитуемых жилых квадратных метров. Одни банки запрашивают не меньше 50 %, другим достаточно и 30 %. Конечная величина авансового платежа является величиной производной от финансовой репутации и платежеспособности заемщика.

Ипотека в США: процентная ставка в 2020 году

Существуют и другие важные условия получения ипотеки в США и ее дальнейшего обслуживания:

  • обязательность приобретения страховки от непредвиденных обстоятельств. В частности, полис должен покрывать риски пожаров, взрывов, наводнений и иных стихийных бедствий;
  • погашение долгосрочного кредита раньше оговоренной в договоре даты согласно американскому законодательству не сопровождается наложением штрафных санкций.

Главная цель кредитных организаций – получение прибыли от предоставления займов, поэтому необходимо быть готовым к изменению ставки, которое может произойти в следующих случаях:

  • регулярная просрочка ежемесячных платежей;
  • резкое повышение уровня инфляции, что вынуждает кредитора поднять ставку;
  • приобретение банка другой компанией, у которой своя собственная кредитная политика.
изменение процентной ставки
изменение процентной ставки

Таким образом, размер процентной ставки играет важную роль в кредитовании. Перед тем, как брать ссуду, рекомендуется изучить все требования банков, уровень процента, наличие каких-либо дополнительных комиссий и сборов. Установление ставки является довольно сложным процессом, так как кредиторы хотят получить прибыль в максимальном размере, а заемщики денежные средства на выгодных условиях.

  • Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).

В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.

  • Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.

Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемесячного платежа.

  • Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.

Ипотека в США: процентная ставка в 2020 году

Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д.

Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки.

Итак, граждане России, резидентами США не являющиеся, могут получить ипотеку при условии:

  • повышенной процентной ставки – минимум 5%;
  • наличия номера социального страхования, который можно получить самостоятельно в налоговой инспекции США по документу, удостоверяющему личность;
  • оплаты минимум 30% первого взноса;
  • наличия счета в американском банке.

Большинство финансовых учреждений требуют также наличия на нем суммы, примерно равной 12 ежемесячным платежам; наличия рекомендательного письма из крупного европейского или американского банка. Это могут быть и банки, работающие на территории России, например, Райффайзенбанк и т.д.

Россиянин, приехавший в Соединенные Штаты, имеет одинаковые шансы и потенциальные варианты развития на равных с другими приезжими.

Прежде всего для попадания в Америку необходимо получить грин-карту. Делается это самостоятельно или через специальную фирму посредством обращения в официальное консульство. При получении разрешения и попадании на американскую землю придется подыскать работу. Как только финансовое благополучие украинца, русского или иного зарубежного нерезидента станет стабильным, можно начать переговоры с банком или другой финансовой организацией.

В кредитной истории содержится информация, которую тщательно анализируют в отделе банка. Решение о предоставлении долга или отказ в передаче средств будет основываться в том числе на таких сведениях.

Заработать качественную кредитную историю очень просто. Достаточно отдавать взятые в долг деньги и проценты по ним в нужный срок.

Кредитные отношения в США могут носить и микрохарактер. Тем не менее, следует внимательно к ним относится и заботиться о своевременном погашении. Только так можно рассчитывать на то, что ипотека в Америке станет реальностью.

Информация, указанная в карточке, включает:

  • название организации, предоставляющей финансовые услуги;
  • данные о заемщике, предоставленная документация;
  • количество поданных заявок на получение денег в долг;
  • количество одобренных заявок;
  • сведения о просроченных или невыплаченных платежах;
  • дополнительные данные о запросе на кредитную историю.

Это своего рода резюме позволяет банку узнать, какой человек перед ним находится. Иногда решение об отказе или согласии на выдачу средств может не основываться на сведениях истории.

При просмотре данных лицо может обратить внимание на неправдивую или неточную информацию в определенной части документа. Исправить ошибку просто, если обратиться с письменным заявлением в организацию, которая составляла документ.

  • Удостоверение личности нужно всегда. Без официального документа резидента или нерезидента разговор о займе не стоит даже начинать.
  • Сведения о доходах. Важно сообщить, что кредитор может делать взносы по кредиту. При этом доказывать происхождение средств первого платежа или каждого последующего вовсе не надо.
  • Утаивание документов, которые свидетельствуют о наложении штрафа, ограничения на право и прочее. Важно, что такие данные могут повлиять на будущие выплаты.

Оформление продовольственного кредита может происходить быстро и без предоставления дополнительных документов. Достаточно лишь удостоверения личности. Краткосрочный мелкий долг – это максимальный рубеж, на котором получится обойтись без сбора официальных бумаг.

Крупный долг – это высокая степень риска. Поэтому банки в обязательном порядке просят предоставить все гарантии того, что человек сможет вернуть взятые средства.

Ипотека для россиян и других иностранцев

Каждому клиенту банка предлагаются индивидуальные условия, поэтому по одной программе могут устанавливаться разные проценты различным заемщикам.

Повлиять на размер процентов можно с помощью разных факторов, к которым относится хорошая и стабильная работа, высокая платежеспособность, привлечение поручителей, использование залогового имущества или хорошая кредитная история.

При этих факторах можно рассчитывать на действительно низкую ставку.

Ипотечное кредитование может быть предоставлено как гражданам США, так и иностранцам, проживающим на территории этой страны.

Для предоставления ипотечного кредита каждый банк обращает внимание на ряд сведений о своем клиенте:

  • Кредитная история;
  • Возраст;
  • Гражданство;
  • Семейное положение;
  • Размер дохода;
  • Особенность работы.

Банк также может потребовать справку, подтверждающую наличие денежных сбережений у физического лица, которому предоставляется ипотека, на случай утраты им работы.

Разумеется, стабильная заработная плата и отсутствие непогашенных кредитов благоприятно влияет на решение банка о выдачи ипотеки.

К сожалению, для иностранцев ставка будет выше: как правило, на 1-1,5 процента — и по фиксированной, и по плавающей. Вообще в Америке ставки выше чем в странах Европы, но существенно ниже, чем в России. Долгие годы в США ставки держались на уровне 3-4%, но сейчас наблюдается их рост. К началу 2019 года она варьируется в районе 5-6%.

Напомним, что плавающие ставки могут быть несколько ниже, а ставки для иностранцев — выше, причём на 1-1,5%. Таким образом, россиянину, намеревающемуся приобрести дом в США, сегодня следует рассчитывать в среднем на ставку в размере 7,5-8%, хотя опять-таки нужно помнить, что каждый случай индивидуален.

Иностранному гражданину придётся совершить дополнительные действия: оценить жильё (около 500 долларов), застраховать его (около 2% от стоимости дома). Страховать желательно каждый год.

Кроме того, предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита (3% от оставшегося долга в первый год, 2% во второй и 1% в третий).

Напомним, что отдельно придётся потратиться на перелёт, временное проживание в Америке и прочие формальные нюансы. Поэтому, если вы всё же задались целью купить жильё в Америке, лучше, если эта цель будет оправдана переездом в Соединённые Штаты.

Прежде чем взять ипотеку, нужно рассчитать сумму платежа, которая будет не слишком обременительна, а уже затем обращаться к лендеру — кредитору.

Процентная ставка по ипотеке в Америке бывает двух видов:

  • Fixed-Rate Mortgage (FRM) На русском языке эта ставка называется фиксированной. Она стабильна на протяжении действия всего договора займа.
  • Adjustable-Rate Mortgage (ARM). По-русски – плавающая. Предусматривает корректировку значения в большую сторону по прошествии определенного времени.

Корпорация Freddie Mac, специализирующаяся на исследованиях финансового рынка, опубликовала сведения о том, что средняя ставка по ипотеке в США с фиксированными процентами (FRM), предоставляемой на 30 лет, в апреле 2019 снизилась с отметки 4,28 до 4,06 % в год. Это самое масштабное уменьшение рассматриваемого показателя с 2009 года.

Эксперты связывают данное явление с тем, что Федеральная резервная служба отказалась в 2019 году от повышения величины базовой процентной ставки.

Ипотека в США

Это коснулось и вопроса, какой процент по ипотеке в Америке, предоставляемой на 15 лет. Если год назад денежные средства на этот срок выдавались в среднем под 3,9 % годовых, то в настоящее время – под 3,75 %.

Такая же тенденция наблюдается по отношению к плавающей ставке ARM. Правда, с небольшой оговоркой. Так, если значение этого показателя снизилось в период с 6 марта до 3 апреля 2019 года с 4,67 до 4,36 %, то 10 апреля был отмечен рост до отметки 4,40 %.

Но россиянам нет резона рассчитывать на столь привлекательные цифры. Так, некоторые банки оформляют гражданам РФ ипотеку под те же привычные для российского кредитного рынка 8–9 % годовых. При этом каждый процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщика.

Американским гражданам 15-летний долгосрочный жилищный заем объемом 100 тыс. долларов по ставке 4,06 % обойдется в 60,9 тыс. долл. А вот стоимость ипотечного кредита в США, предоставленного на тот же срок и в том же объеме под минимально возможные для иностранца 7 % составит 105 тыс. долл. Разница ощутимая.

По упрощенной программе ипотечного кредитования можно рассчитывать на 5-9%. Первый взнос при этом — от 10 до 20%, а срок возврата – до 30 лет. Также есть комиссия – около 10% от всего кредита.

Так что россияне, которые смогут собрать все необходимые документы, должны ориентировать на следующий перечень условий:

  • Стартовый взнос – 20-30%;
  • Сниженная ставка – 5% в год;
  • Сниженная комиссия – от 3 до 5%;
  • Срок – до 30 лет;
  • Наличие гарантийного счета в банке на сумму не меньше 12 ежемесячных платежей.

Всегда в первую очередь оценивают процентные ставки по ипотеке. На данный момент ипотечные программы банков уже достигли

, что положительно оценивается со стороны кредитуемого населения.

Покупка недвижимости в США: чем выгодна

Самая дорогая недвижимость США находится в штатах Калифорния и Гавайи (цена в несколько раз выше, чем в среднем по Америке). Но в других штатах вы можете купить дом заметно дешевле. К ним относится Джорджия, Мичиган, Аризона, Филадельфия и Флорида. Соответственно в них вы сможете быстрее выплатить кредит.

Лучшие штаты для жизни в Америки — список здесь.

Полезное видео. На что стоит обращать внимание при покупке недвижимости в Америке. Рекомендуем посмотреть.

Цены на жилую недвижимость в Штатах различаются по географическому принципу. В больших городах, административных и промышленных центрах найти нужный вариант будет проще, но его стоимость существенно выше, чем небольшого дома в провинции.

Исследования рынка недвижимости показывают, что на начало 2019 года за квартиру в хорошем районе придется выложить:

  • Средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке – около 100 000 долларов. Может быть и дороже, если речь идет о новостройке, где жить намного приятней.
  • Малогабаритные квартиры ближе к центру можно купить от 150 000 долларов. Предложений много, поэтому лучше рассматривать сразу несколько вариантов.
  • Вашингтон. Административная столица государства, в которой малое количество продающихся квартир. Начальная стоимость высокая: от 120 000 долларов за однокомнатные апартаменты.
  • Техас. Здесь квартиры уже дешевле. Найти достойный вариант для начала можно и за 80-90 000 долларов.
  • Мемфис. Промышленный город, в котором большое количество приезжих. Найти хороший вариант можно в пределах 100 000 долларов.

Таким образом, приобрести маленькую квартиру в США – вполне реальная задача даже для иностранца.

Ипотека в Америке – это возможность получить жилье в свое владение. Кроме того, это прекрасная инвестиция средств. Квартиры в США редко дешевеют, а в последние годы приятно удивляют темпами роста вторичного рынка. Поэтому, покупая будущую недвижимость еще на этапе строительства, можно существенно заработать в будущем на продаже. Главное – сделать все честно и по договоренности с банком погасить все платежи.

Ипотека в США: процентная ставка в 2020 году

При заключении договора с банком вовсе не обязательно показывать историю своих доходов. Главное, чтобы средства не были получены в результате преступной деятельности или махинаций. Аспект важен тем, кто работает или работал в США не всегда на официальном трудоустройстве.

Америка – это страна возможностей, страна открытого рынка, где каждый может честно зарабатывать на свое будущее. Поэтому построить карьеру и выплатить ипотеку здесь существенно проще.

Дополнительные затраты

В расчетах выше не учитывались обязательные для американской ипотеки дополнительные расходы. Коротко их укажем:

  • За оценку приобретаемого дома/квартиры, на основании которой определяется объем кредитования, придется заплатить от 200 до 500 долларов. Если цена объекта недвижимого имущества превышает 100 тыс. долл., стоимость этой услуги, как правило, удваивается. При этом банки настаивают на ежегодном повторном проведении оценочной экспертизы. То есть раз в год нужно будет заплатить еще минимум 200 долларов.
  • Банк взимает комиссионные за выдачу кредита в сумме 3-10 % от его размера.
  • Покупка страховки обойдется еще в 1-3 % в год от объема займа. Но финансовые учреждения США не требуют, чтобы заемщик застраховал свою жизнь. Речь в данном случае идет о покрытии полисом рисков, связанных исключительно с приобретаемым за счет заемных средств объектом недвижимого имущества.

Заключение

Таким образом, процентная ставка по займам является важным параметром кредитования для любого заемщика. Следует грамотно определить ее структуру и выявить факторы, которые оказывают на нее непосредственное влияние.

Для каждого отдельного заемщика устанавливается индивидуальная ставка, которая зависит от платежеспособности и официального трудоустройства гражданина, а также от его кредитной истории.

Не смотря на все вышеописанные административные сложности и препятствия, не смотря на то, что ипотека имеет в США процентную ставку для не резидентов гораздо менее гуманную, чем для граждан страны, и даже, невзирая на существенно больший объем требуемой ликвидности (со стороны заемщика), граждане СНГ все равно стремятся обзавестись собственным жильем в Америке, перебираясь туда на ПМЖ.

Ответ, чем отличается ипотека в России и в США, можно сформулировать так: российский долгосрочный кредит проще взять, а американский легче вернуть. Отечественные банки одалживают деньги на приобретение недвижимости преимущественно под фиксированный процент. На американском финансовом рынке более популярны ссуды с плавающей ставкой.

Ипотека в США: процентная ставка в 2020 году

В списке документов на ипотеку в России количество позиций меньше, чем в США. К каждому иностранцу-потенциальному заемщику в Америке применяется индивидуальный подход. Но в любом случае он должен соответствовать критериям высокой зарплаты и незапятнанной кредитной истории.

Рефинансирование долга

Прекрасным финансовым инструментом станет рефинансирование. К тому же, оно не всегда говорит о том, что кредитор просрочил сумму платежа. Дело в том, что порой в банке клиента или другом учреждении появляется программа, позволяющая погасить прежний долг на более выгодных условиях.

Рефинансирование может применяться и в том случае, если для кредитора выплаты начинают быть серьезной нагрузкой. С помощью такого инструмента банк пытается снизить финансовую нагрузку и выполнить дотацию на платежи, которые остались без оплаты.

Перекредитование доступно при условии:

  • наличия положительной кредитной истории;
  • способности выплачивать платежи;
  • наличия документального подтверждения своего статуса.

После окончания процедуры на кредиторе остается обязанность делать взносы, но уже на новых условиях, прописанных в договоре.

Повышение ставки для нерезидентов – обязательное условие. График повышения не будет слишком высоким, но даже десятые доли процентов годовых в среднем – это отрицательное явление.

Организационные вопросы между двумя финансовыми учреждениями в США решаются быстро и иногда даже без лишнего участия кредитора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: